青岛15万套新房待字闺中

    青岛市南区目前新建住宅供应量为3728套；青岛市北区新建住宅供应量为4512套；青岛四方区新建住宅供应量为6125套；青岛李沧区新建住宅供应量为6862套……9月17日，青岛市房地产交易中心公布最新的新房供应量，青岛全市新房供应量首次超过15万套，为150649套。对于“金九”，有些楼盘已经不抱太大希望，准备做长期销售的打算。

    A 15万套！新房供应量创新高

    9月份，青

岛开盘量明显增加。四方区新都心区域，青建太阳岛项目终于要开盘了，公寓起价 50万一套。盈秀花园预计9月份开盘，面积82平米～120平米，预计均价 1万元/平方米 。海信淮安郡在9月份要加推6号楼。另外，崂山区的海信迪生山庄也要开盘。在李沧区，中南世纪城加推房源，一次性付款享受9折优惠；东方公园世家5、6号楼预计9月中旬开盘，均价8950元/平方米；玫瑰庭院预计9月下旬开盘，首批推出洋房及别墅。城阳区的御景尚都购洋房即可享受免税5万元活动，即2万元契税、2万元维修金、1万元认筹金。中铁华胥美邦9月16日开盘，当天优惠500元/平方米。喜山、小城之春、国宏雅居也要开盘。

    当大家眼花缭乱的时候，9月17日，市房地产交易中心公布最新的新房供应量，全市新房供应量首次超过15万套，为150649套。其中，新建住宅为110580套，办公用房为12988套，商业为20998套，其他物业套数为6111套。今年以来，青岛新房供应量一直维持在14万套左右，上月底的时候还没有明显的变化。

    具体区域方面，以新建住宅为例。市南区，目前新建住宅供应量为3728套；市北区新建住宅供应量为4512套；四方区新建住宅供应量为6125套；李沧区新建住宅供应量为6862套。郊区方面 ，城阳区为11817套，黄岛区为16154套，即墨市为12905套，胶州市为16846套，胶南市为16215套。

    B 降价也“失色”，成交量普跌

    9月份，青岛降价楼盘还是很多，从市北区CBD区域的直降2000元，到城阳区的7折楼盘，9折开盘甚至都不算新闻了。比如市北金盛苑举行团购活动，小户型5千抵2.6万，大户型最高可享受5千抵10万；四方联城海岸锦城团购，最高可享受5千抵7万；城阳青特花溪地高层5千抵5万，洋房8千抵12万优惠；城阳香邑漫步现房团购9.1折送车位。然而，集中降价并没有带来成交量的增长。根据市房地产交易中心的成交数据，上周全市新房成交1973套，环比减少1.5%，总成交面积194269.40平方米，环比减少3.9% 。上周青岛住宅区域网签量前三名是胶州市、李沧区和城阳区，开发区和即墨市随后。值得注意的是，市区方面，市南区、四方区和市北区成交量均不到100套，市南区仅有19套。

    二手房方面，上周7区二手房成交517套，环比下降3.6%。其中，市南区成交80套，崂山区仅成交18套。据青岛链家市场研究部统计，自9月1日～16日，7区二手房共成交1091套，环比下降4% ，青岛二手房自4月以来，连续5个月上涨 ，在8月创成交新高，进入9月份以后开始回落。

    “9月市场并未出现所谓旺季特点，9月上半月，二手房成交环比不升反降，一定程度上说明当前市场需求透支，未来应该继续以稳定为主。”青岛链家市场研究部殷天逸表示，“当前市场冷淡，主要是业主和客户的心理预期不一致 ，造成成交难度增大。短期内已很难出现政策利好，众多银行取消8.5折房贷优惠，消费者的购房意愿降低，价格预期下降。而业主涨价，新房二手房价格倒挂，更加剧了观望情绪。”

    C 开发商做好长期销售的准备

    在史上最严厉的调控政策之下，全国各地的楼市都经历了一个严酷期，然而1月至8月，房地产各项指标却逐渐企稳回升。在青岛，从5月份开始，新房成交量便开始增长，到8月份开始过万。这让很多开发商对“金九”充满了信心，甚至还有一丝幻想。然而，“金九”已经过半，很多开发商要失望了。日光盘、摇号排队、日销几百套并没有大规模出现。相反，很多楼盘成交量依然低迷，虽然推出了一定的优惠。

    “随着传统的金九银十到来，房地产市场回升趋势会很明显。根据国家统计局公布的1月～8月房地产市场运行数据来看，房地产投资持续11个月的回落后首次出现了上涨，整体房地产市场有望走出低迷。”这是岛城某业内人士之前对于岛城“金九”的展望。目前楼市的表现，超出了开发商的意料，也让业内人士很意外。

    即墨一家楼盘的营销总监告诉记者，“目前我们楼盘存量比较大，近期看房子的确实多了，但楼市还是非常低迷，形势不好。现在只能慢慢消化了，得做长期打算。”（记者 李晨）

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    卖房子必须明码标价瞎忽悠的可罚款50万

    日前，记者从市物价局了解到，为规范岛城房地产销售市场，市物价局决定从9月20日开始到10月30日期间，在全市范围内开展商品房销售明码标价专项检查工作，届时，一旦发现商品房经营者在销售过程中存在价格欺诈行为，最高罚款 50万元。

    记者了解到，根据国家发展改革委办公厅《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》和山东省物价局《关于开展商品房销售明码标价专项检查工作的紧急通知》的部署和要求，市物价局此番要求在全市所有在售楼盘开展检查，重点是商品住房。检查的主要内容是商品房经营者是否在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，对在售商品房进行明码标价、是否在规定时间内一次性公开全部销售房源、是否按照规定实行“一套一标 ”、标价信息是否齐全等。

    其中记者了解到，商品房销售商的楼盘销售许可证、销售计划书、明码标价牌、已售商品房实际成交价格 、商品房销售广告等数据资料将是重点检查的对象，物价部门将仔细比对商品房经营者是否按规定明码标价。据介绍，对于检查发现的违法行为，物价局将依据《价格违法行为行政处罚规定》严厉处罚。其中 ，未按规定明码标价的行为，要按照“一套一罚”的原则，对每套商品房未明码标价的行为处以最高5000元的罚款。虚假折扣、虚假优惠，以及利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为，要依法处以没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，要依法处以最高 50万元的罚款。情节严重的，要责令停业整顿。对于性质严重、情节恶劣的典型案件，还将通过新闻媒体公开曝光。（记者 王川）

    按揭买房凭啥非到指定银行？

    购房者有权自己选择银行

    “最近在忙房子，终于看好了一家楼盘，价格、户型什么的还不错，想贷款买房。我属于首套房，联系到了工商银行，可以享受利率8.5折优惠。然而售楼处却表示，只能找指定的6家银行办理贷款业务。但这6家银行的优惠是9折。这不是霸王条款吗？有没有相关的律师，我咨询一下。”范女士向记者反映说。

    记者以购房者的身份咨询了崂山区一家楼盘。售楼处一位工作人员告诉记者，“我们指定的银行可以享受8.5折优惠，但得看购房者的信用情况。”而对于购房者自己选择银行的问题，该工作人员表示，这个很难。

    9月17日，记者先后咨询了青岛市7家在售的楼盘，这些楼盘都有自己指定的银行。“一般情况，房地产都有按揭准入银行。也就是说，开发商为了保证贷款业务顺利办理，会和几家银行签订贷款合同。因为银行的贷款政策是经常变化的，这也对购房者有好处。但购房者确实可以自己联系银行，从程序上是可行的，但非常麻烦。开发商指定的银行很少有办理不下来的。除非出现了无法办理的情况，购房者会自行联系银行。只要这家银行愿意做，开发商会配合的。”即墨宝龙广场营销总监魏斌向记者介绍说。

    “在非开发商指定银行贷款，需要开发商向该银行出具一系列文件，这是限制客户选择其他银行贷款的麻烦所在，这些文件的原件不容易从开发商处拿到。需要开发商配合，开发商如果找借口，贷款是没法办理的。另外，在拿到文件和申请贷款的过程中，会有一定的风险，一般开发商不会允许客户这么做。还有一个问题，指定银行是潜规则，银行也是默认的。你自己联系银行，很可能遭到银行的拒绝。”一位业内人士表示。

    对此，北京盈科青岛律师服务所的律师郭进告诉记者，购房者是有选择权的。消费者购房时，开发商应让客户自己选择银行办理相关的贷款业务，而不是仅提供个别银行。在这个过程中，开发商应该配合购房者完成贷款业务。（记者 李晨）