青岛15万套新房待字闺中 金九过半成交量普跌

    按揭买房凭啥非到指定银行？

    购房者有权自己选择银行

    “最近在忙房子，终于看好了一家楼盘，价格、户型什么的还不错，想贷款买房。我属于首套房，联系到了工商银行，可以享受利率8.5折优惠。然而售楼处却表示，只能找指定的6家银行办理贷款业务。但这6家银行的优惠是9折。这不是霸王条款吗？有没有相关的律师，我咨询一下。”范女士向记者反映说。

    记者以购房者的身份

咨询了崂山区一家楼盘。售楼处一位工作人员告诉记者，“我们指定的银行可以享受8.5折优惠，但得看购房者的信用情况。”而对于购房者自己选择银行的问题，该工作人员表示，这个很难。

    9月17日，记者先后咨询了青岛市7家在售的楼盘，这些楼盘都有自己指定的银行。“一般情况，房地产都有按揭准入银行。也就是说，开发商为了保证贷款业务顺利办理，会和几家银行签订贷款合同。因为银行的贷款政策是经常变化的，这也对购房者有好处。但购房者确实可以自己联系银行，从程序上是可行的，但非常麻烦。开发商指定的银行很少有办理不下来的。除非出现了无法办理的情况，购房者会自行联系银行。只要这家银行愿意做，开发商会配合的。”即墨宝龙广场营销总监魏斌向记者介绍说。

    “在非开发商指定银行贷款，需要开发商向该银行出具一系列文件，这是限制客户选择其他银行贷款的麻烦所在，这些文件的原件不容易从开发商处拿到。需要开发商配合，开发商如果找借口，贷款是没法办理的。另外，在拿到文件和申请贷款的过程中，会有一定的风险，一般开发商不会允许客户这么做。还有一个问题，指定银行是潜规则，银行也是默认的。你自己联系银行，很可能遭到银行的拒绝。”一位业内人士表示。

    对此，北京盈科青岛律师服务所的律师郭进告诉记者，购房者是有选择权的。消费者购房时，开发商应让客户自己选择银行办理相关的贷款业务，而不是仅提供个别银行。在这个过程中，开发商应该配合购房者完成贷款业务。（记者 李晨）