茗筑美嘉业主被耽误住房一年 要求赔偿八万

房屋分户验收记录中缺少物业验收。

    9月11日上午，茗筑美嘉小区李先生第10次来到小区开发商山东名筑世家置业有限公司，协商房屋赔偿问题，但又一次无果而返。2009年8月26日，李先生收到交房通知，然而，收房时却发现房屋质量存在诸多缺陷。2010年9月11日，经过维修，在外租房一年之久的李先生终于签下了收房确认书。然而李先生认为，由于开发商的房屋质量有缺陷才导致自己延期入住，应当根据合同约定赔偿自己8万多元违约金。

    纠纷始末：房屋有缺陷，业主两次拒收

    11日上午，李先生第10次来到小区开发商山东名筑世家置业有限公司，协商房屋赔偿问题，但又一次无果而返。

    据了解，2008年年底，李先生贷款30多万元在茗筑美嘉小区9号楼买了一套期房，“原先说是2009年7月底交房，后来到了8月26日才发的交房通知。”李先生说，尽管延期交房近一个月，但想着即将入住新房自己仍然很高兴。然而，见到新房的李先生却很生气，“没想到房子质量太差了，那个铁门锈迹斑斑离地有10厘米，门关上一拉就开，墙体裂缝不说，厨房和洗手间漏水，根本没法住。”

    因为房屋存在严重的质量缺陷，李先生拒绝收房，并请物业和建设单位给自己出具了房屋缺陷证明，随即给开发商发去了一份房屋拒收函。“后来在2010年1月底，开发商又通知我去收房，我请验房师对房子做了验收鉴定，最后验房报告书上还有20多处质量缺陷，还是不能收房。”李先生说，他给开发商发去了第二份房屋拒收函，并在函中声明，因质量问题导致延期交房产生的违约金应由开发商承担。

    2011年9月11日，经过一年多时间的维修，房屋缺陷基本维修完毕，李先生与代为交房的物业签下了收房确认书。但李先生认为，根据购房合同，开发商延期交房应赔付自己8万多元违约金。

    开发商：房屋维修期间不存在延期交房

    然而，开发商认为李先生的要求并不合理。据了解，2011年5月28日，开发商与李先生签署了一份结算书，记者在结算书上看到，开发商称自己违约天数26天，应赔偿李先生3566.36元，扣除电费和房屋面积差价，最后支付李先生1500元。

    “2009年8月27日，我们已经完成交房，根据合同规定应该7月底交房，延期的近一个月的违约金也已经赔付。”开发商工作人员表示，他们已于2009年8月21日取得了相关部门的商品房竣工验收备案，“有这个备案，即使房子有质量问题，买主可以在收了房之后要求维修，不存在延期交房的说法。”

    业主质疑：没有物业验收怎能竣工验收

    “这是什么逻辑？如果说房子修上个几十年，我就要继续等上几十年？一年多时间我在外租房住，还要交着贷款，这又该找谁？”李先生对开发商的说法并不接受，他给记者出示了一份开发商提供的《住宅工程质量分户验收记录》，“当时开发商交房时并没有出具竣工验收备案记录，屋里只贴了一份验收记录，记录单上有建设、监理和施工等单位的验收签字，但在物业公司验收一栏却是空的。”李先生说。

    据了解，按照《山东省物业管理条例》第22条的规定，建设单位组织单位工程竣工验收和分户验收时，应当通知前期物业服务企业参与监督。“物业都没参与验收，最后的验收结果竟然还会是合格，真不知道他们说的竣工验收备案是怎么做出来的。”李先生说。（记者　修从涛）