中海熙岸二期未验收难办证 被指违规交房

青岛胶南中海熙岸

业主贴出的《告二期业主书》

    2011年6月，青岛胶南中海熙岸二期交房时，开发商承诺一年之内办理房产证，然而至今未办，业主咨询房地产管理部门后得知，中海熙岸二期因未通过竣工验收，没有《竣工验收备案表》，因此无法办理房产证，业主进而质疑开发商违规交房。对此，中海地产青岛分公司客服经理李先生否认违规交房，称二期所有楼座都通过了验收，办不出房产证只因胶南房产管理中心效率太低。

    业主：没有验收就交房 中海熙岸二期无法办房产证

    据业主李先生介绍，中海熙岸二期位于青岛胶南市海王路，2010年8月，他花了54万元在这购买了一套房子。2011年6月交房时，开发商承诺一年之内办理房产证。但到了2012年6月，二期很多业主的房产证却一直没有办下来。

    于是，部分业主向开发商要来购房合同等材料，打算自己去胶南房产管理中心办理房产证。可让业主们始料未及的是，房管中心答复称开发商没有《竣工验收备案表》，无法办理房产证。“没想到中海熙岸没有验收就交房，这是很严重的违规，中海会出现这种问题实在是太让人失望了!”李先生表示，面对业主的质疑，虽然开发商方面一再声称中海熙岸二期通过了验收，但当业主们要求开发商出示验收备案表时，对方却一再推诿，总是让业主们再等等。

    中海地产：办不出房产证只因房产管理中心效率低

    6日上午，环球网记者联系到中海地产青岛分公司客服部经理李先生。就中海熙岸违规交房一事，李先生予以否认，表示中海熙岸二期所有楼座都通过了竣工验收，具有《竣工验收备案表》，并进行过公示，可能是部分业主没有看到。

    随后，李先生向记者出示了部分楼座《竣工验收备案表》的照片，包括1号楼、2号楼、15号楼和19号楼等，验收日期为2011年4月。当记者质疑1号楼和2号楼为中海熙岸一期，并非二期时，李先生表示，备案表上的楼号和实际楼号是不一样的，二期所有楼座都通过了验收。

    对于业主所说的因为实际面积与规划面积不符而导致未通过验收一事，李先生承认部分楼座的实际面积与规划面积存在出入，但他表示误差是在百分之三的允许范围之内，只不过胶南市的规划部门要求的是零误差，李先生表示这根本无法做到，但中海方面已经就此事与规划部门进行了沟通，问题已经解决。

    既然通过了验收，没有任何问题了，那为何不能办理房产证呢?李先生称，现在所有楼座都可以办理房产证，只不过胶南房产管理中心每天只是定量办理房产证，效率太低，“比如他们每天只办理20户，但是我们有1000户。”李先生表示，目前只能分批办理房产证，希望业主们能耐心等待。

    胶南房产管理中心：部分楼座确实未通过综合验收

    5日下午，环球网记者联系了胶南房产管理中心。一位姓魏的工作人员告诉记者，中海熙岸二期9号楼至21号楼中，还有10个左右楼座只通过了单体验收，未通过综合验收，不能办理房产证，目前只有9号楼和17号楼能办理。

    对于未通过验收的原因，胶南市规划局监督检查科的工作人员表示，因为实际建筑面积与规划面积存在出入，导致部分楼座未通过综合验收。该工作人员告诉记者，若房屋只通过单体验收，未通过综合验收的话，无法取得《竣工验收备案表》，工作人员建议业主查看购房合同中是否规定了办理房产证期限，若超出期限，则开发商涉嫌违约，业主可要求赔偿。(记者 王晓飞)