青岛8月新房卖得欢 刚需大盘上市就遭抢(图)

　　继7月全市新房成交量首次“破万”后，昨日我市房地产交易中心发布的统计数据显示，8月全市新房成交量再次破万，成交量达到10062套，其中新建住宅也高达9118套。七、八两个月骄人的战绩，似乎提前为 “金九银十”做好了铺垫。记者采访了解到，在9月、10月这个传统销售旺季，岛城楼市的开盘量、加推房源数量将创下岛城楼市今年之最。而昨日李沧东部一新盘开盘，引发千人抢购，打响了“金九”头炮，让人对

　　岛城楼市成交继续走红

　　我市房地产交易中心发布的统计数据显示，今年7月青岛市新房总成交10379套，比6月份环比上涨37%，这是2012年以来，青岛市新房月度成交量首次突破1万套大关。8月续写辉煌，全市新房总成交10062套，这是今年以来第二次成交量破万套。其中新建住宅全市成交9118套，与7月份的9512套旗鼓相当，继续延续了7月份的成交好势头。与去年8月同比多出1752套，增长23.78%。其中即墨市以1522套居榜首，李沧区、胶州市分别以1224套、1190套分列第二、三，此外胶南、城阳的成交量也都过了千套，黄岛成交了856套。

　　二手房方面，上个月市内四区二手房共成交1641套，比7月份多出116套，与去年8月同比多出669套，同比大增68.2%。且市内四区各个区的成交量都比前一个月高，如市南区8月成交381套，7月为355套；市北区8月成交550套，7月为527套；四方区8月成交435套，7月为378套；李沧区8月成交275套，7月为265套。

　　刚需大盘昨日遭抢

　　就在数据发布的同一天，地处李沧区黑龙江路与九水路交会处的新盘时代城开盘销售，这也是9月首个开盘的新项目。由于前期认筹的客户太多，远远超过预售房源，为此该项目不得不通过现场摇号的方式来确定选房客户及选房顺序。昨日上午8时记者来到该项目设在青岛国际会展中心的开盘现场，尽管距离摇号正式开始还有1个多小时，但门口早已是人山人海，偌大的大厅内座无虚席，还有些没有抢到座位的，只能席地而坐，让人不禁慨叹“金九”的魅力。

　　记者采访了解到，经粗略统计，共有约30个新盘项目选择在九月“开闸放水”，这将使得9月成为今年以来新盘开盘量最多的一个月，呈现“井喷”状态。而且新开楼盘分别来自市北、李沧、城阳、崂山、开发区、胶南、胶州、即墨八个区市，分布广泛，各个项目都在前期做了充足的市场准备，推出大批房源以期为意向购房者提供更多选择，“金九”楼市全面开花将成为事实。

　　豪宅占开盘总量近半

　　与前几个月相比，9月纯刚需盘上市数量所占比例有所缩减，一些改善性项目开始抬头。“改善型刚需”成为新生力量，促使部分新盘重新定位，一些原先标榜“品质生活”的高端住宅开始自我调整，“将精装变毛坯”、更有一批原本主推中小户型的新盘“试水”大户型，让市场上那些想要“小房换大房”、“旧房换新房”等购房者跃跃欲试。如位于崂山区劲松七路的远洋风景项目去年9月开盘，号称“崂山精装法式官邸”，均价19000元/平方米，含3000元/平方米的精装修，时隔一年后，该项目二期大变样，新房源由精装改为毛坯房，均价14000元/平方米左右，与一期相比性价比提高了不少，让许多“改善型刚需”动了心，本月还将推出一批新房源。

　　在过去相当长一段时间内，刚需成为市场的支柱力量。而近来，市场仍是刚需挑大梁的格局没有变化，但沉寂了很久的高端市场也不再缺席，而是日趋活跃。据统计，9月份岛城楼市计划入市的30个项目中，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目有十三四个，占到总开盘量近一半，如金茂湾、中海玫瑰庭院、香山美墅、青岛印象·山等。(记者 孙静芳)