浮山后新楼盘破2万/平

    昨日是2012青岛住交会举行的第二天，与首日相比，昨日的人气更旺，市民纷纷利用双休日前去观展。记者在采访中看到，在观展的人群中，除了初次置业的刚性需求外，部分改善性需求也赶到住交会现场，希望能挑个高性价比的好房子。据悉，今天是住交会最后一天，市民请抓紧时间去青岛国际会展中心看房买房。

    外地人赶来淘海景房

    昨日上午，记者来到国际会展中心住交会大厅内，与首日相比，昨日人

流量再上一个台阶。各个参展项目的沙盘前都挤满了人，有的是夫妻小两口，有的是老少两代人一起来看房。采访中记者还见到了几名外地人，淄博人王先生带着家人正在青岛旅游，参加这次住交会应该算是误打误撞。王先生说他很喜欢沿海的房子，此行的目的是想看看有没有沿海的小户型，希望买一套可以在度假的时候住。

    在城建地产的展台前，看房人群把沙盘围了个水泄不通，此次城建地产推出的两个项目均位于浮山后板块。“这两年浮山后发展很快，道路打通了，大商场也建起来了，但新楼盘不多，可选余地不像李沧那边大。”家住市北区的市民林丽娟接受记者采访时说，二次买房要考虑的方面很多，尤其看重房子的质量和居住环境，她特别看好浮山后片区，但目前浮山后的楼盘多数是大高层，多层几乎没有。“这个楼盘设计、环境、位置真是没的说，但刚听售楼小姐说，因为小区精装修标准高，达到了4000元/平方米，估计开盘价得突破2万元/平方米，而且它的户型都是大户型，总价预计在300万元上下。”林女士说。

    改善族盯上世园板块

    紧邻世园会主场地的大盘中海玫瑰庭院也是改善性需求购房者关注的焦点，“坐在家里就能看世园会”是售楼小姐时刻挂在嘴边的一句宣传口号。“那片花海不会就是世园会的主会场吧？”“你们这个别墅是毛坯交付还是精装修交付？多少钱？什么时候开盘？明年年底能交房吗？”看房市民急切地想知道关于楼盘的点点滴滴。

    据现场售楼人员介绍，项目位于滨海大道与天水路交汇处，项目由独栋别墅、联排别墅、电梯洋房和小高层组合而成，预计9月份开盘，首先推出的是多层电梯洋房，预计价格为一万四五千元每平方米。“青岛一直以来以沿海城市闻名，大部分项目会侧重于对拥海资源的开发、建设，但实际青岛不只有海，2014年青岛世园会将是一个山景的盛会。世园会对青岛来讲是增加了一个新的生态景观，也是玫瑰庭院最大的优势。”中海玫瑰庭院营销总监毕德凝介绍说。

    除了普通住宅外，本届住交会还有部分商业项目参展，地处李沧区京口路111号的天都茶文化城推出的独立产权商铺也让人眼前一亮，该项目与地铁一期站点直接相连。售楼人员介绍：“我们所有商铺对外出售，然后产权持有人统一将铺子交给我们专业运营公司对外统一包装经营，每年给产权人7%的返点收益，这比普通住宅出租的收益要高多了。

    岛城楼市进入活跃期

    8月本是楼市传统的销售淡季，但是从现在的情况来看，楼市却呈现出“繁忙”的景象，不仅刚需项目的热销，而且中高端市场也表现出很明显的回暖趋势。岛城业内人士分析称，自从楼市调控以来，刚需购房者是主要的购房人群，刚需项目一直很“抢手”。李沧、城阳是刚需最为集中的区域，主要是因为价格较低，因此也是受关注度最高的区域。在刚需热度不减的同时，随着中高端项目逐渐加入到降价的行列中及整体楼市的回暖，改善型置业者的需求也逐渐增多，突出表现在大户型的热销上。

    7月青岛楼市成交量统计显示，新房总成交量创新高，月成交量高达10379套，是2012年以来首次突破1万套大关，其中新建住宅成交9512套。在成交面积来看，小户型占据销量的半壁江山。与90平方米小户型相比，大户型的成交量也是不俗。统计显示，90-120平方米的新建住宅成交3492套，占比攀升至36.7%，比6月增加了1417套，较6月份上涨6个百分点，较5月份上涨近8个百分点，是7月成交的各类新建住宅当中环比上涨幅度最大的一类。中国指数研究院青岛分院总经理薛建行认为，伴随着持续数月的楼市活跃期，改善性需求大规模入市是必然之举，未来这种趋势有可能进一步强化，这从住交会上城建青岛印象·山、中海玫瑰庭院、海尔山海湾等项目备受关注就可见一斑。