浮山后新楼盘破2万/平 一套房300万

    库存量太大 新房价格继续跌

    国家统计局发布数据显示：70个大中城市中50个城市新建商品房价格环比上涨 而青岛则持续下降

    昨日上午，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，50个城市新建商品住宅价格环比上涨，而青岛并未见涨，而是在6月止跌的基础上再次出现下跌，新建商品住宅价格环比降0.2%，不过，青岛二手住房价格环比却微涨了0.1%。

    二手房价格止跌微涨

    国家统计局统计数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动方面，与6月相比，70个大中城市中，7月价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。二手住宅价格方面，与6月相比，70个大中城市中，7月价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。

    从上面数据可以看出，价格环比上涨的城市个数比6月份增加了一倍，价格上涨城市数量再现大幅增长，北京、天津、石家庄、太原、南京、杭州等绝大多数一线、二线城市均在其列。在我省范围内，列入统计的4个城市中，济南、济宁也都是环比上涨，而青岛、烟台两地呈现出环比下降趋势。青岛新建住宅价格环比下降0.2%，同比下降4.4%；新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降4.6%。与新房价格下降不同的是，我市二手房价格却出现了止跌上涨，呈现小幅微涨，环比上涨0.1%，终结了连续11个月的下降态势。

    开发区豪宅半价促销

    在开发商一系列紧锣密鼓的楼市降价促销政策下，岛城楼市成交量近两个月回暖势头明显。但反观楼市存量，仍有超过10万套商品住宅待售，整体市场的库存压力依然存在。据青岛网上房地产统计数据显示，目前住宅存量超过万套以上的区域主要分布在黄岛、城阳、胶州、即墨、胶南五个板块，其中胶南与黄岛分别以16818套、15244套位居存量榜前列，两板块住宅存量面积超过300万平方米，占全市住宅库存总量的三成以上，也难怪黄岛近日出现一线豪宅紫檀山“狂降400万、5折甩卖”的劲爆消息，该项目一期住宅户型涵盖110-272平方米，此次推出40套团购特价房源，户型面积232平方米，起价16000元/平方米，均价19800元/平方米。相比之前精装房源均价35000元/平方米，本次团购特价房源总价直降400万之多。而地处李沧区黑龙江路与金水路路口不远处的嘉凯城时代城高层住宅则爆出将以“5”字头的起价开盘销售，目前与时代城相邻的海右重华项目均价7380元/平方米，青山绿水小高层优惠后均价在8000元/平方米左右，伟东幸福之城3期起价7080元/平方米，均价已达到8000元/平方米左右。据了解，时代城下半年销售计划高达一千多套，巨大压力之下不得不拿出低价促销的“杀手锏”。

    去库存仍为市场主题

    “从目前的情况看，虽有针对刚性需求适度微调政策，刺激了一部分需求，但只要限购不放松，差异化信贷没有改变，整体市场还要依托以价换量消化库存。”青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江说，在新盘供给不断加快、库存量持续居高的大形势下，房地产企业肯定会加大营销力度，消化存货将是2012年绝大多数房地产企业的年度主题。另外在政策上，从7月底开始，国务院派出督查组分赴16个省、直辖市对房地产市场调控政策措施落实情况进行督查，据悉，督查报告将于近日推出。在青岛，相关部门召开了房地产市场监管会议，明确了擅自涨价的项目将延缓发放预售许可证。可以说，这在很大程度上对楼市进行了新一轮高压监管。