海之润小区地漏不通 新房没住地板被泡坏

赵先生家的阳台

    “刚买的新房还没等入住，地板就被泡坏了。”近日，青岛市民赵先生向环球网反映，他购买的青岛胶南海之润精装房，由于阳台地漏不通导致雨水流入室内，其中一间卧室木地板被全部泡坏。周先生认为地漏不通是由开发商施工造成的，对此开发商青岛龙海房地产开发公司给予了否认，称地漏不通发生在当事人收房之后，应由当事人负责。山东名昊律师事务所别同龙律师提醒，购房者在验房时务必谨慎，避免发生类似纠纷。

    当事人：阳台地漏不通致地板被泡开发商应负责

    赵先生向环球网记者介绍，今年4月份，他收到了青岛龙海房地产开发公司交付使用的胶南海之润精装房，但没有立即入住。8月3日，受台风影响胶南下起了暴雨，赵先生接到海之润物业通知称他家发生了漏水。赵先生赶到后发现，屋内已有大片积水，其中与阳台连接的卧室积水最为严重，整间卧室的木地板已经被泡开。

    赵先生检查后发现，由于阳台地漏不通，导致阳台大量积水流入了室内。赵先生称，发现问题后，他立即联系了开发商。随后赶到的开发商装修项目负责人刘磊，用螺丝刀将阳台地漏疏通，并与后来赶到的装修施工队负责人刘先生将部分被泡木地板拆离积水区域。

    “这房子我还没有住过，地漏好端端的为什么突然不通了呢?”赵先生认为，阳台地漏不通唯一的可能就是房屋装修时施工导致的，开发商应该对他的损失承担全部责任。

    开发商：房屋已验收 地漏不通由业主造成

    对于赵先生的说法，龙海房地产公司给予了否认。刘磊认为，4月份交房时，赵先生进行了验房，确认房屋无质量问题后双方办理了过户手续。因此阳台地漏在交房时并不存在问题，地漏不通可能是由业主造成的。

    收房后赵先生并没有入住，又如何会堵塞阳台地漏?刘磊表示，由于赵先生的房屋阳台处于低层未封闭状态，加上阳台长期无人清理，周围工地的粉尘、泥土可能在下水道内长时间积累从而造成地漏堵塞。刘磊认为，地漏堵塞是由于业主的个人原因造成的，与开发商无关，因此刘先生应该自己承担损失或与物业进行协商。

    施工队：堵塞原因无法证明

    阳台地漏究竟如何被堵塞?施工队负责人刘先生表示，当时他赶到现场时，阳台地漏已经被通开，赵先生和刘磊都无法确认地漏堵塞的原因。

    “当初怎么也想不到阳台地漏会不通。”赵先生对环球网

记者说。施工队刘先生认为，赵先生是在验房后才办理的过户手续，即使赵先生当时没有检查阳台地漏，办理了过户手续就已经确认房屋不存在质量问题，之后阳台地漏出现任何问题应由赵先生负责。

    律师：购房者验房时要谨慎

    对此山东名昊律师事务所别同龙律师表示，施工方和业主都有可能造成地漏堵塞。如果业主与开发商办理过户手续之后才发现类似问题，业主应提供施工造成堵塞的确实证据，才可追究开发商的责任，否则很难界定责任方，业主维权也很艰难。律师提醒，购房者验房时一定要对房屋进行细致全面的检查，考虑可能出现的任何问题，避免日后发生类似纠纷。(见习记者 韩铭）