即墨胶州23地块井喷上市

    在今年低迷土地市场下，青岛市区地块“底价成交”成为拍卖场上的常态，且流拍现象也不鲜见。但与之相反的是，郊区土地继续“井喷”放量。记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，胶州市、即墨市将公开出让23幅地块的国有建设用地使用权，其中16幅位于胶州，7幅位于即墨。其楼面地价大都为每平方米三五百元左右，最高也仅为875元/平方米，均在千元以下。

    胶州 新老城区同时放量

    本轮上市的

胶州地块大多分布在胶州市区，其中9幅位于胶州东部新城区及周边，6幅位于胶州老城区及周边，还有一幅乡镇地块。

    自胶州市政府东迁后，胶州市东部开始崛起，此次公开出让的 1、2、3、4、10、11、12、13、14号地块均处于该片区，其中1-4号地块周边分布着缇香郡、云翔卡纳源筑等近几年新建的小区，其中缇香郡已开盘销售，均价5100元/平方米左右。胶州市中心就在地块北侧不远处，胶州三里河公园则可满足周边居民休闲娱乐需求。10-14号地块则地处胶州市政府北侧不远处，周边居住氛围浓厚，这五幅商业地块共占地111054平方米，建成后将极大完善片区周边商业配套。记者注意到，这些地块的起拍价多数仅为三四百元/平方米，最低的仅为150元/平方米，该地块是4号地块，位于香港路南侧、温州路东侧，土地用途为纯商业，土地面积5351平方米，规划建筑面积26754平方米。

    随着胶州市经济的发展及旧村改造建设需要，老城区原有规划已滞后于城市建设，不能适应胶州城市发展的需要。2010年，《胶州市老城片区控制性详细规划》出炉，老城区将变身成为科教居住综合城市分区。近两年来楼面地价较低的老城区地块频频上市出让，在此次要出让的地块中，5-9号、15号这六幅地块位于胶州西部老城区或周边。可以预见的是，伴随着大规模的土地出让，胶州老城的蜕变指日可待。15号地块位于锦州路南、丽景苑小区西侧，土地面积23311平方米，建筑面积27973平方米，土地用途商业、住宅，楼面地价875元/平方米，是16幅地块中单价最贵的，竞买保证金2400万元。

    另外，16号地块毗邻沽河大街，西侧不远处即为大沽河。被誉为青岛“母亲河”的大沽河自今年初吹响整治号角，2月大沽河治理工程奠基开工。位于胶州市的大沽河段将发展河口湿地旅游区，16号地块就在这一规划范围内，发展潜力大。16号地块位于李哥庄镇沽河大街东侧、沽河花园小区北侧，是唯一一幅乡镇地块，但楼面地价却不是最低的，达到413元/平方米。土地面积13667平方米，建筑面积16400平方米，土地用途商业、住宅，竞买保证金600万元。

    即墨 出让地块围绕“硅谷”

    即墨7幅地块上市，其中4幅为纯住宅地块，其余3幅土地用途为商业、住宅。

    其中一幅地块位于即墨北部片区，毗邻即墨南北主干道烟青路、东西主干道青威路，沿烟青路向南即可到达即墨市中心。目前地块周边为前枣杭村、枣杭村、高家庄村等村庄，周边新建项目不多，仍是待开发区域。另6幅地块均位于环秀街道办事处烟青路以西、珠江二路以北，3幅地块土地用途为纯住宅，楼面地价259元/平方米，后3幅为商业、住宅，楼面地价为237-238元/平方米不等。这6幅地块位于即墨南部片区，几乎位于即墨与城阳区的交界线上。沿烟青路向北行进可到达即墨市中心，向南不远处即为城阳区地界。与上一幅地块相同，这5幅地块周边大多为村庄，几乎没有新建小区和相应的商业配套。

    不过记者也注意到，即墨将要出让的这7幅地块位于蓝色硅谷10平方公里核心区周边，将配套建设住宅及商业配套。今年的《政府工作报告》中提出，我市将“加快推进蓝色经济区建设，在蓝色引领、跨越发展上奋力突破”。在市政府部门公布的2012年工作打算中，有关蓝色硅谷规划建设的字眼频频出现。从中可以看出，蓝色硅谷建设大幕已渐渐拉开。

    市区 黄金地段也流拍

    根据统计数据显示，2012上半年青岛各类土地总成交160宗，其中住宅用地成交40宗。2011年同期成交504宗地块，住宅用地成交143宗，住宅用地成交降幅高达七成。在今年低迷土地市场下，底价成交成为拍卖场上的常态，而流拍、中止拍卖等现象也时有发生。8月10日刚刚举行的重庆南路99号地块，尽管占据黄金地段，同样未能逃脱“底价成交”的命运，成交价仅为3370元/平方米，而去年距离该地段不远处一地块拍出了7200元/平方米的天价，相比而言，今年成交价还不足去年的一半。

    据统计，青岛七区范围内上半年共有3幅住宅用地出现流拍、中止拍卖现象。

    而与市区土地市场萧条的景象相比，青岛周边区域的土地市场则显得较为火热。胶州、胶南、即墨等区域，多幅地块同时挂牌的现象屡见不鲜。预计2012下半年即墨、胶州、平度等市将是青岛土地市场热点区域。（记者 孙静芳）