青岛土地市场不温不火:黄金地块竞拍只一人举牌(图)

　　在严厉的调控大背景下，自去年下半年直至今年上半年以来青岛的土地市场一直不温不火。记者昨日上午走进青岛市公共资源交易中心，参加8月首场土地拍卖，备受瞩目的四方区重庆南路99号及周边地块依旧没能逃脱“底价成交”的命运。

　　九水东路地块拍卖取消

　　昨日上午9时30分，拍卖会刚开始，拍卖师就宣布，原定上市的两幅地块：四方区重庆南路99号及周边地块和李沧区九水东路北侧、李村河南

侧地块，由于后一地块无人递交竞买申请，当日只有1号地块——重庆南路99号及周边地块可以拍卖。李沧区九水东路北、李村河以南地块，土地总面积67801.1平方米，规划建筑总面积237304平方米。该地块用途包括城镇住宅和商服两部分，地块拍卖起叫价为3100元/平方米，竞买保证金高达1.4亿元。根据公告，该地块中划拨建设保障房土地部分，面积为1635.3平方米，未来规划建筑面积不少于6287平方米，配建不少于105套公共租赁住房。

　　重庆路地块仅一家竞拍

　　据拍卖公告显示，1号地块位于四方区重庆南路99号及周边，是原青岛海尔电冰箱总厂旧址，土地总面积106079.6平方米，规划建筑总面积233375.1平方米，该地块用途包括城镇住宅和商服两部分，其中城镇住宅部分包含商品住房及公共租赁住房。地块中商品住房规划建筑面积101687平方米，公共租赁住房规划建筑面积15000平方米，商服部分规划建筑面积113930.1平方米。该地块中城镇住宅用地出让年限为70年，商服地块为40年，地块拍卖起叫价为3370元/平方米，竞买保证金高达1.55亿元。另据公告规定，1号地块未来建设公租房面积不少于15000平方米，配建公租房不少于250套，将按规定提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。

　　凭借着“老冰箱厂”的名气，许多业内人士在拍卖会前猜测，可能会有几家竞买单位参与。但事实并非如此，现场拍卖师宣布该地块拍卖开始后，只有手持“66号”号码牌的竞买人举牌应价，此外再无人参与竞买。最终，该地块只经过一轮举牌，就以楼面地价3370元/平方米被青岛优四方置业有限公司收入囊中，总价7.77亿元，再度续写了“底价成交”。

　　旧址老厂房已夷为平地

　　据了解，重庆南路99号及周边地块地处四方区重点打造的新都心区域。根据规划，该厂旧址地块拟建设海尔智能产业园项目，成为未来海尔集团企业历史博览和高端产品展示的中心聚集地。记者在拍卖前实地探访看到，重庆南路99号及周边地块地面上的建筑已被拆除夷为平地。不过老厂地标式雕塑 “海尔兄弟”已被围挡圈起来进行保护。该地块及周边拟依托重庆路的交通区位优势，打造高端住宅小区和部分商务办公楼宇。目前，地块周边分布有麦德龙超市、公交保修四厂等生活配套资源，海信淮安郡、中海清江华府等住宅项目也落户于此。伴随新都心区域的发展，该区域将成为四方东部的核心发展腹地。