精装房却用安信毒地板 万科置业被告上法庭

    购买的精装修房却用了甲醛超标的安信牌木地板，居住在佛山市的业主程女士一怒之下将开发商佛山市顺德区万科置业有限公司告上法庭，请求损害赔偿。近日该案在顺德区人民法院开庭审理。该案成为安信“毒地板”事件曝光以后，首起进入诉讼程序的纠纷。

    业主：安心来买房，买来闹心房

    涉案的楼盘是万科新城湾畔小区，坐落于环境优美的顺德大良新城区。“地点好、环境好，再加上万科的大牌子。”程女士与家人于2010年1月到该楼盘看房时一下子就看中了。

    当月22日，程女士与佛山市顺德区万科置业有限公司(下简称万科置业)签订了《商品房买卖合同》，购买了一套面积86平方米的带装修房。不曾想到的是，今年2月发生了一件让程女士“闹心”的事：万科因在装修房屋过程中使用甲醛含量超标的安信木地板事件遭媒体曝光，而程女士所在的湾畔小区也在曝光名列。

    对于木地板甲醛超标一事，万科置业则称，该公司已在第一时间对房屋地板进行抽样检测核实，并将检测结果如实告知业主，安排业主立即入住酒店。同时，万科公司也召开了新闻发布会，在诚恳致歉的同时提出免费更换问题地板，并按误工损失240元/天和居住损失350元/天的标准补偿业主，或者按200元/平方米标准补贴让业主自行更换地板同时补偿误工损失和居住损失的处理方案。该公司称，已有85户业主接受上述补偿方案，但程女士却置之不理。

    程女士认为，其损失超出了万科置业的补偿标准，遂以涉案房屋室内空气污染问题为由向法院起诉，要求万科置业赔偿其各项损失90100元。

    万科：明知房有“毒”，为何还出租

    近日该案在顺德区人民法院开庭审理，在审判长要求下，程女士解释了其索赔构成，即更换地板损失7770元，污染造成人身损害36730元以及房屋租金损失45600元。

    “哪来的租金和人身损失？”庭审时，万科置业代理人对程女士的诉求无法接受。程女士向法庭提交《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同》以及退房租金收据各一份。程女士说，其于2月22日将涉案房屋出租，原约定租期一年，月租3800元。但才过了一个月，承租人就以木地板质量问题为由和其解除合同，造成了租金损失4.56万元。

    万科置业认为，该案并非环境污染责任纠纷，涉案房屋不存在室内空气污染。万科置业在庭审时，向法庭提供了一份检测报告显示该房屋并未受甲醛污染。为了证明程女士所谓的人身损害“子虚乌有”，万科置业提交了一份水电读数表及照片，“从水电表读数来看，该房屋并未有人入住。没有实际居住，何来身体损害，何谈赔偿？”

    万科置业还指出，程女士出示的租赁合同是今年2月22日签订，而曝光安信“毒地板”的时间在前。“程女士在明知地板有问题的情况下，还将房屋出租有主观过错成分。”“该套房面积才86平方米，月租却高达3800元，明显与市场价格不符。”万科置业对该租赁合同真实性予以质疑。

    检测：委托同一机构，结果大相径庭

    令人不解的是：纠纷发生后，双方都委托了同一家检测机构进行检测，结果却大相径庭。

    万科置业于2011年9月20日交房之前和今年2月28日安信木地板事件曝光之后，先后2次委托检测机构对涉案房屋内空气甲醛含量进行检测。程女士也于今年5月11日自行委托检测。双方委托的机构同为佛山市广联检测技术有限公司。检测结果却迥异：一个合格，一个超标。

    对此，佛山市广联检测技术有限公司给出的解释称，被告委托检测时采用的是《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2010》，该标准属国家强制性标准，根据该标准要求，在对涉案房屋进行检测前需对外关闭门窗一个小时，选取三个监测点同时检测；而程女士委托检测时采用的是《室内空气质量标准》(GB/T18883—2002)，该标准属推荐性标准，根据该标准在检测之前需对外关闭门窗12个小时，并且需要选取3至5个监测点同时检测，但是程女士只委托检测主人房，所以只设了一个监测点。

    该公司还解释道，在不同的检测时间和条件下，由于温度、湿度、通风、日照情况不同，检测结果也会不同。

    由于两次检测结果不同，当审判长曾询问双方是否需要再次检测鉴定时，万科置业认为自己已适用强制性标准检测该楼盘的其他房屋，空气质量达标合格，坚持不再检测。

    庭审结束后，审判长宣布将择日宣判。

    事件回放

    ●2012年2月17日，经网友发帖爆料安信地板被指甲醛超标，万科16个城市的29个楼盘陷“毒地板门”。

    ●2月20日，安信董事长卢伟光回应称安信产品符合国家标准，如果质检不合格将承担一切责任。

    ●2月23日，万科通报首份地板检测报道，甲醛含量低于国家标准。

    ●3月1日，万科公布佛山、天津楼盘复检结果，顺德新城湾畔7号楼送检安信地板样品甲醛释放量1.9mg/L，超过国家标准限量(1.5mg/L)。

    ●3月2日，万科在顺德万科新城湾畔楼盘现场举行媒体发布会，总裁郁亮出席发布会并致歉。

    ●5月23日，顺德区人民法院立案受理首宗安信地板索赔案件。(记者 蔡胜龙 通讯员 林劲标 樊二彦 杨虹)