房价是否触底业内大PK

    青岛楼市五六月成交量开始回升，楼价也经过一年多的调整，逐步有企稳回升的势头，根据国家统计局发布的6月70个大中城市新房价格，其中青岛环比持平，同比下降4.1%。在这种情况下，开发商纷纷减少折扣。楼市是否已经触底，引发各方争辩。

    正方

    楼价已触底，价稳量增是趋势

    今鹏翔投资有限公司CEO修方舟表示，即使调控政策再怎么严厉，他也从来不认为房地产行业会一泻千里。从宏观角度看，现在已经处于政策空白期，对于房地产的调控不会再加码；从价格上看，暂时也不会出现报复性反弹，因为对于开发商来说，经历了一年多的调控之后，即使当前成交量开始上升，他们也不会做出如调高价格等不理性的行为，当然也不排除有些项目因销售很好而调价这种个案。总的说来，市场开始进入一个比较稳定的状态，将来的发展可能会出现价稳量增的局面。

    太平洋房屋山东区域总经理林宪周也抱有同样的看法。自去年以来，他代理了城阳区和市北区两个新建商品房项目。上半年，这两个项目都给了他比较好的销售条件，但是7月份，这两个项目的优惠都缩减了，不仅所代理的房子由之前销路很好的中小户型改为大户型，而且销售代理有效期间也大大缩短。

    “有着强烈购房需求的购房者无论何时都应该出手”，修方舟认为，对于那些一直抱有观望心态且不急于购房的人来说，等等看未尝不可，但是观望可能会导致价格有一定的降幅，但好房子越来越少。

    虽然认为楼市已经触底，但对于未来价格发展，几乎所有受访者都认为鉴于目前楼市现状，虽然不排除有些项目蠢蠢欲动，但市场整体出现反弹的可能性几乎没有。

    存货消化与新盘推销并重

    “经过一年多的调控，资金压力大的开发商都已经出招了，而通过一段时间的以价换量，这些开发商的资金链条得到了相对缓解。”青岛嘉凯城房地产开发有限公司策划总监赵恒成认为，一方面，从市场来看，一些老项目的优惠力度已经达到购房者预期，所以才会出现成交量上升的结果；另一方面，受拿地价格等开发成本影响，如开发商资金压力可控，也不可能再出现更大的割肉行为。因此，他预测下一步青岛的房地产市场会出现老盘价格优惠已经到底、新盘定价会更谨慎的情况，短期内轻易不会出现价格回升现象。

    据相关统计，进入7月份，青岛楼市开盘加推频率加大，每周都有七八个项目开盘或者加推，除了这些重点项目外，7月份将有超过30家楼盘开盘或加推，比5、6月份整整高出一倍。而另据统计，6月末，全市住宅存量1185.6万平方米，达到2009年以来的最高点，去化压力偏大。

    对此，高策房地产经纪有限公司总经理张伟判断，开发商未来推售会根据项目库存、销售等方面的情况，选择不同的策略，比如现有产品销售情况尚佳的，可能会更多考虑消化库存；现有存货不符合市场需求难以去化的，可能会更多考虑新推适销对路产品。修方舟则认为，总体看来整个市场会采取消化库存和推新盘并重的模式。

    反方

    近七成购房者认为时机未到

    7月5日夜间，央行再次突击降息，一个月内连续两降，国内经济下行压力凸显。仅上半年央行执行两次降准两次降息，在持续松动的货币政策下，购房者置业也似乎已现利好。但是根据青岛新闻网日前进行的置业调查显示，近七成的受访者仍认为目前楼市房价还没有到底。

    央行调整货币政策虽然频繁，业内不少专家均表示，迫于经济压力，未来央行还将继续放松政策，增加资金流动促进市场活跃，而购房者似乎也嗅到这一风向。青岛新闻网的调查显示，央行年内第二次降息后，超过6成的受访者认为现在仍然不是买房的好时机，但也有32.45%的人认为现在可以出手购房，这比年初的购房置业调查结果有所上升。

    供大于求压力依然

    “5、6月份成交量有所回升，但这基本上是用价格换来的，目前市场压力依然巨大。”青岛业内人士龙江认为，现在的市场不能说已经触底，只能说在底部，为了保证成交量，开发商的优惠力度会越来越大，因为目前不仅市场存量很大，而且新增量也非常多。

    “未来市场下降幅度趋缓，但不排除部分企业年底为了业绩、报表等各方面因素，加大销售力度从而采取比现在更加优惠的价格。”天泰地产营销总监冯宇渊也认为，目前市场存量很大，现在成交的大多数都是刚需盘，但是在大量的库存中，有许多是属于改善性楼盘和高端物业；不仅如此，他认为目前开发商的资金状况并没有得到太大的缓解，也需要不断通过加大优惠提高成交量来抛售产品。特别是到了九十月份，许多企业为了最后的年底冲量，会再次加大优惠力度，但是同时他也强调下降幅度会放缓。（记者 鞠培霞）