一月两降息楼市不淡定 复苏论传播

    继上次降息不足一个月，央行再次降息，5年以上贷款利率直降至6.55%，这对已开始回暖的楼市来说无异于是个极好的消息，降息后的首个周末青岛楼市格外热闹。记者双休日期间通过实地跟访、现场探访等方式感受到降息后青岛楼市悄然升腾的热度。

    记者探访 二手房中介—— 感觉到市场正日益回暖

    周六上午10时许，记者来到位于湖光山色小区西侧的青房置换浮山后六小区店。当天艳阳高照，

太阳烤人，本以为如此炙热的双休日不会有人愿意出来看房，但该店店长李燕告诉记者：“我们上午8点半到店开门营业，9点就有人过来看房，看了一套一百多万的二手房。”事实上，从4月份开始李店长就感受到市场日益活跃起来。

    首日卖出150万元房

    “4月份，有一个客户去看房时，发现楼上楼下是房东姐妹俩的房子，都打算卖，客户一看这两套房正好符合自己家人的需求，还可以把老人接来在同一个小区住，当即就看好了，一口气买下两套房。5月份，一个客户我们带着看了三套房，就订下了一套。6月份成交也不错，总价过百万，另外租赁房源非常紧缺。进入7月，第一天我们就卖出去了一套，总价超过了150万元。”说这话时李燕喜上眉梢，但提起去年市场，她说，去年一整年，也有客户出来看房，但往往看了大半年甚至一年，仍然犹豫不决，不是嫌户型不好就是嫌价格太高，但真要说拉买卖双方坐下来好好商谈价格，客户又不过来谈，总之还是观望气息占上风。

    中介忙得不亦乐乎

    和记者聊天的时候，店内的电话不时响起，由于店内仅有两人，另一店员带客户出去看房了，李燕一人忙着起身接电话、回电话，帮着联系房东、约客户。“您说的那套套一精装带家电的已租出去了，年租一万九，现在有套简装的，年租一万七，您要不要？”“好，我等你电话，你在售楼处那边交完钱后就过来看吧，那套2003年的毛坯房我们手里有钥匙，随时可以看房。”……临近11时15分，一个电话约访了多次的客户一家三口开车赶到了中介门店，李店长关上店门和客户出去看房，这是一套位于浮山后一小区的已交付但未入住的多层毛坯房，79平方米报价85万元，相比周边房源便宜了许多。“这套房子性价比很高，无论是户型、价格还是位置，客户也挺看好的，但还想请懂行的朋友再来看一次，但我怕别家客户这两天看好买走了。近期好多中介带客户看这套房，我刚才带客户去看时，还没等看完呢，另一个中介领着一拨客户就来了。”李店长对记者说。

    当天看房当天就成交

    看完此房已是12点，李燕两人草草地吃了个蛋饼权当午饭了。“有个客户看好湖光山色一套房子，价格也谈得差不多，约好下午1点让房东和客户一起过来签合同，时间太紧了，只能这么凑合着吃。”昨日记者再次回访时，李燕兴奋地告诉记者：“成功签约了，总价154.5万元，客户当天看房当天成交。今年以来，一百四五十万到二百万之间的房子卖得不错，去年一百万上下的房子还能成交，到了一百四五十万的就基本没有成交。”至此，李燕所在的门店进入7月，一周成交了两套总价均过150万元的二手房，这在2011年是不敢想像的。

    写字楼开发商—— 一上午卖出200套写字间

    二手房热度如此，那么新房呢？就在周六这天，地处崂山、李沧区下王埠、四方区清江路、四方区瑞昌路的多处楼盘争相开放，通过各种各样的方式来招揽客户，价格优惠是最大的法宝。周六公开认筹的一新盘，起价11158元/平方米，均价13000元/平方米，相比周边二手房每平方米便宜了一两千元，如此实惠的价格吸引了上千人到访，数百人成功认筹。

    新盘开售座无虚席

    周日依然热度不减，位于崂山区深圳路的商业楼盘正式开盘销售。原定于上午10点举行开盘仪式，但众多客户提前来到项目现场，不到9点，售楼中心门前车位已无虚席，并已有数十组客户到场。到正式开盘时售楼处已是人山人海，候场区内的椅子坐满了人，到场客户预计三四百人。当天该项目推出了A座甲级写字间，面积100-1200平方米整层办公，B座小面积办公产品，55-1200平方米自由组合。

    降息后拿出钱投资

    记者采访了解到，市南沿海的写字楼基本高过3万/平方米、而市北崂山也直逼2万/平方米，崂山区普通住宅也很少低于1.5万/平方米，然而，该项目价格定在10600—20000元/平方米，“写字楼卖出了住宅的价”，对投资客来说十分诱人，直接激起崂山写字楼关注热度。“央行又降息了，存款利率下调很多，再把钱放银行里就不划算了，去买住宅又被限购了，这种商业项目不限购不限贷，所以我买个小写字间，算是长线投资吧。我买了两间，总面积刚过100平方米，可单独使用也可以拼起来用，出租应该还不错。”在签约区，市民杨先生告诉记者。

    开发商连称“没想到”

    “一上午就卖了200套写字间，我们也没想到有这么热，一些没选上合适房源的客户迟迟不走，继续挑选A座写字楼产品，现在售楼处还有好多人呢。”下午4点，该项目市场推广部经理牛玮娜接受记者采访时说，像杨先生这样的投资客户大约占了四成，买来自用的客户占六成。为了抓住当前有利时机，该项目将继续加推105-1200平方米的组合办公产品。

    另外在西海岸，地处开发区安子片区的一品牌地产商也推出了惊人的八六折团购大优惠，该项目共分五期开发，现在四期精装、毛坯房源在售，共涉及70-90平方米的套一、套二、套三6大户型，满足不同类型置业者购房所需。精装房源均价12700元/平方米，含2500元/平方米精装修（带家电）。7号楼为毛坯房源，均价9000元/平方米。本次团购房源毛坯、精装均有，团购后最低起价直降至6500元/平方米。

    市场分析 下半年主打“降价走量”

    根据市房地产交易中心发布的数据显示，虽然岛城楼市上半年5、6月连续两个月的新房成交量都在6000套以上，“楼市复苏论”开始传播。然而实际上，青岛楼市压力依然很大。从青岛“网上房地产”发布的数据了解到，截至昨日，全市新建住宅库存房数量为107733套。全市库存房数量大于一万的，共有胶南、黄岛、城阳、胶州4个区市，其中库存房数目最高的为胶南市，数量高达16918套，占全市库存房总量的17%左右。同处西海岸的黄岛区，新建住宅库存房15730套，库存数量仅次于胶南市，整个西海岸存量房超过32000套，约占全市库存房总量的32%。

    青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟分析，在此情况下，开发商抓住央行再次降息的有利时机，以价换量赶紧销货，以回笼资金。下半年开发商的策略比较灵活，打折力度、付款方式等方面优惠的情况仍将比较多，但降幅超过30%基本上不可能，总体来说，房价不会有大的变动，而且如果下半年成交势头较好的话，部分楼盘也会有提价的可能性。

    难熬的日子已经过去

    太平洋房屋市场部经理郝银广分析，7月6日央行宣布再次降息，而且是不对称性的降息，这是4年来首次出现这种情况的降息措施，而且出台前无预告，立刻公布立刻执行，暗示国民经济压力很大。一波一波不间断的小幅度降息，意在提振国民信心。促使被压抑、被延后的市场需求，得到合理的释放，观望情绪降低。尽管在各方言论上，房地产调控依然从严从紧，不动摇，但是此次降息或多或少减轻了房地产开发企业的资金压力。开发商最难熬的日子已经过去了，然而继续降价销售、回笼资金才是顺应市场、顺应经济发展的大方向。二手房市场方面，房价基本止跌，短期内还会出现稳中有升的状况，成交量将逐渐攀升。（记者 孙静芳）