开发商涨房价撤优惠造火爆假象

    5月份楼市成交量突然走高，6月份随着开盘数量增多，市场延续着5月份的良好势头。降息、贷款利率打折等利好不断，房子“价随量走”是否会重现？记者17日采访了解到，成交量的蹦高让市场上重新出现恐慌性心理，也有新盘开始小幅上调房源价格。但业内分析，调价只是开发商的营销策略，房价反弹的可能性很小。

    17日上午，在李沧区金水路一家新盘项目的售楼处，市民赵琛很郁闷。“5月底我们看好了一套80平方米左右的房子 ，当时因为凑不齐首付款，就拖了半多个月。”赵琛说，不料等她17日向销售人员咨询贷款手续时，销售人员却告诉她房子已经被别人挑走了。赵琛说，看着售楼处销控板上密集的红色“已售”标志，她开始有些恐慌。

    青岛市房地产交易中心的统计数据显示，6月份，城阳、李沧、胶州多家新盘出现开盘当日房源签约8成以上的情况。价格方面，黑龙江路、金水路的多个新盘不同程度地上调了起价或总价。市场成交量回升，售楼处再现排队场景，是否意味着房价真的会大幅反弹？

    “‘日光’盘从表面上看房子去化速度加快，但实际上，很多项目的认筹准备时间长达大半年。”李沧区金水路一家新盘的销售人员赵丽华说，他们项目去年11月份就已具备销售条件，但一直拖到今年6月3日才开盘，一期推出了200多套房源 ，开盘当日认筹了170余套 。这部分客户是从去年11月份就开始积累，二期的销售还没有着落。

    据了解，为了营造售楼处的火爆行情，开发商一般采取小幅上调房源价格 、取消活动期间的优惠、拉长认筹时间、减少推盘数量等方式，制造楼市回暖的假象。

    “但受存量房过高影响，多数开发商并不抱有太高期待，毕竟2011年以来的市场不同于2008年和2009年，房价上涨的空间已经非常小小。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，市场的反应也远低于开发商的预期，并没有呈现大幅回暖的迹象。(记者 王爱科 )