市南现12万/平天价楼盘 抵李沧特价房首付

    上周，在降价促销下，青岛李沧区、城阳区、胶州市的新房成交量都突破了200套，而市南区在售的40家楼盘一共才贡献了9套的成交量，在各区市中垫底。要知道，市北区和四方区成交量也超过了60套。目前市南区优惠促销楼盘仅有一家，其他楼盘依然选择拒绝降价。6月5日，记者了解到，市南区最高房价再次被刷新了，达到了12万元/平方米。12万几乎是李沧区特价房的首付。

    市南40家楼盘一周卖9套房

    根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交1652套，总成交面积164610.11平方米，区域成交量排名前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。李沧区以447套的成绩获得区域成交冠军。其中，万科生态城成交278套，占该区域总成交量的6成，居各楼盘热销榜之首。另外，李沧区的中南世纪城成交53套 。值得注意的是，这两家楼盘都是低价销售。

    城阳区上周共成交332套，位居第二。其中，天泰城美立方成交186套，胶州市上周共成交285套位居区域第三名。其中，青岛风景低价开盘，均价仅3300元/平方米，上周成交113套。市区方面，最让人意外的是市南区，成交量仅有9套，而在售楼盘有40家。相比之下，市北区和四方区成交量都超过了60套。实际上，整个5月份，市南区也仅仅成交了66套新房。供应量方面，市南区有3090套新房在销售，崂山区为3476套，市北区有5411套，四方区有5287套。

    从供应量上可以看出，市南区并非无房可售。根据市房地产交易中心的数据，市南区有14家楼盘的供应量超过100套。其中，青岛国际贸易中心、香港置地、远雄国际广场更是都超过了300套。

    但让人意外的是，截至目前，市南区也仅有一家楼盘在搞促销，其他楼盘都选择了坚持不降价的路。锦绣华城近期推出了团购优惠。

    另外香港中路区域的高端综合体项目，香港置地、远雄国际广场也没有推出大幅的优惠活动，成交量都很低。“市南区的高价楼盘想成交都很难。这得看开发商的能力，可以考虑和有实力的企业客户合作，拿出部分房源团购销售。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

    12万/平米！最高价再刷新

    5月份以来，李沧区和城阳区新开楼盘比较多，而且都是低价路线，城阳区跌破5000元大关，李沧区最低价到了5555元/平方米，效果确实不错。据搜房网数据监控中心统计，5月共有18个项目开盘或者加推，值得注意的是市南区仅有一家楼盘开盘，位于香港中路附近，价格比较高。

    走低价路线的御景尚都、天泰城微社区、青岛风景、万科生态城引发了岛城抢购热潮。而在市南区，恰好是另一番景象，拒绝降价，最高价又一次被刷新了。根据青岛市房地产交易中心的数据，目前万丽海景的参考价为6万元/平方米，也有50137元/平方米的房源。鲁商首府二期项目有8套房子的参考价超过了8万元/平方米。之前，市南区还未出现单价超过10万元/平方米的楼盘，但上周这一纪录被打破。5月底，香港中路附近一家楼盘开盘，其中有2套新房的参考价达到了12万元/平方米，成为市南区最高价的新房。

    ◎记者手记 降价不丢人，死扛无出路

    5月份，不仅是青岛楼市，北京、上海等一线城市房地产市场也出现了成交量增长的情况。这让很多期待楼市复苏的开发商大喜，下半年卖房有戏了！在这里，记者不得不给这些开发商泼一盆冷水，千万别盲目乐观。这两年，让楼市降温的根本是什么？不是银行贷款政策，而是限购令。是限购令将投资客驱赶走了，炒房的没了，楼市自然清静了下来。不得不说，上个月，城阳和李沧区的多家楼盘策略正确，降价销售，换取成交量。毕竟，房地产企业需要回笼资金，降价不丢人。

    不得不说，最见不得降价字眼的是，高端项目。在青岛，有如此表现的多是市南海景楼盘。成交挂零、死扛不降价，这是目前多数市南高端楼盘的策略。很多购房者惊呼，这些开发商有钱，不怕调控，不怕没成交。实际上，他们也有眼泪。去年，该区域的一家楼盘悄悄地求助于信托融资，程序很麻烦。与其如此，为何不降价销售？上个月，市北区山东路地王一套房降100万元，售楼处一下火爆了起来。事实证明，高端楼盘放下架子，取得不错的成交不是难事。

    下半年的楼市变幻莫测，限购令依然还在。只要限购令还在，高端楼盘想热销，唯有降价，死扛是没有出路的。记者 李晨