新房存量超14万套 精装房直降20万

    在一片喊“跌”声中，青岛的新房市场消化量取得了一定效果，但仍不足以消化这么大批量的新房。昨日记者调查了解到，截至目前，青岛新房市场存量已超过14万套，市场上现存的许多房源大有期房熬成现房的态势，且销售举步维艰。继市北豪宅现房直降100万、福州北路精装多层现房直降50万元后，昨日崂山一精装现房也打出直降20万元的广告。

    开发商拿现房当卖点

    2011年，尽管岛城楼市整体销售

状况不佳，但市面上还是有新盘在源源不断地推出，而且这些新盘大多都是刚刚开始动工的期房。由于受到调控的重压，许多的新盘因为销售不利只能被牢牢锁定在在售榜单上，截止到昨日，岛城在售房源多达142075套，相当于2010年全年青岛市的销售总量。然而随着工期的不断推进，许多的期房已经变成准现房，更有一些已经渐渐逼近交付日期，成为名符其实的现房销售了。

    在记者走访过程中也发现，不少楼盘已经把现房作为了楼盘销售的一大卖点。记者昨日在市北中央商务区一带探访时看到，良辰美景二期打出了 “拎包入住”的宣传广告，“二期今年8月交付，房子带精装修，现在购买，最多两个月后即可拎包入住。”置业顾问将现房作为项目的卖点。

    精装现房直降20万元

    其实，像良辰美景这样的现房、准现房已经分布在岛城各个区域，市南区主要是香港中路一带，交付楼盘数量是各区域最少的，代表楼盘鲁商中心将于年底交付；市北区主要集中在中央商务区区域内，代表楼盘良辰美景2期和璟台分别将于8月和年底交付，华远汤米公馆已是现房在售，其多层洋房已建好，并推出了直降50万元的优惠；四方区往年的现房并不多，今年将迎来不少现房或准现房，如万科城、明泽智域为现房销售，而四方区北部的海情御园项目将于年底交付；崂山区金光丽园、证大大拇指深蓝公寓等今年交付，桃源山色、爱丁堡国际公寓等新盘已是可现买现住。其中崂山区一精装现房项目近日推出重磅优惠，凡在车展期间成功购房可享受总房款20万元的优惠，也可将这20万作为购车基金使用。另外，再赠送2万元的家装基金。目前该项目起价16000元/平方米，精装标准为5000元/平方米。

    李沧城阳成现房扎堆区

    不过，目前市场上现房或准现房最多的区域仍集中在李沧区和城阳区。就拿李沧区来说，春和景明二期、和达和城、青山绿水、海岸华府已基本是现房。李沧商圈附近的三个综合体项目苏宁电器广场、李沧万达广场也已基本建成。昨日记者在李沧区四流南路附近一在售新盘探访时看到，十几栋高层住宅已拔地而起，外墙已开始粉刷，但第一批开盘销售的三栋楼依然还有不少房源在售，其余近10栋已基本建成的楼还未开盘，“这三栋都还没卖完，其他的就更不敢开了，市场不好。”置业顾问颇为无奈。记者看到，该项目目前均价约为8500元/平方米，为了打破销售的沉闷将推出部分团购房源，预计价格将直落到7000—7500元/平方米。

    同样，城阳区也将迎来“现房时代”，黑龙江路上的阳光公园1号、华胥美邦，正阳路附近的金日紫都、青啤TAHA时区，空港区的卓越蔚蓝群岛、厚德森林国际都将陆续交付使用，而目前都处于在售阶段。

    【业内看法】 期房变成现房开发商很无奈

    对此，青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江分析指出，之所以大量出现准现房主要是如今市场低迷，新盘积累客户需要漫长的时间，房子自然而然也就建起来了。期房变成现房是市场“消化不良”的结果，对于开发商而言可能是种无奈。不过，龙江也指出，我国实行商品房期房预售制度，在大多数时候开发商处于卖方市场，几乎将全部风险转嫁给了消费者。一旦开发商资金链断了，或有其他的矛盾纠纷，很可能出现烂尾楼等情况。在楼市进入买方市场的情况下，销售放缓，大量房源上市，准现房、现房的销售将成为市场的大势所趋，购房者也将摆脱“在图纸上买房”的时代。购房者可以到现场进行实地考察，房子的品质优劣一目了然，社区的环境，周边的配套也能详细查看，从而避免购买期房时只看图纸、只听解说的片面性，也进而避免前期付款、后期交付后出现与设计不符或质量不过关的问题。

    龙江分析指出，对于开发商而言，准现房销售则意味着资金成本的增加，这需要开发商具有足够的实力。在政策紧逼的背景下，开发商们资金链越来越紧张，如今态势下要么不拿地、不开盘、不降价，以足够的资金实力做好打持久战的准备；要么快开盘、快卖房、慎拿地，加快资金回笼，将整个资金链盘活。准现房只是一个过渡，市场主流还是期房。但从长远看，准现房、现房销售将成为未来的主流。准现房销售是市场成熟的表现，而开发商只能去选择或者是适应这种越来越理性的房地产消费市场。

    【相关新闻】 今年诞生首批“日光盘”

    李沧区一新盘起价7000元/平方米 500多套新房昨遭抢购

    经历了一年多的沉寂后，5月的楼市开始躁动起来，先是市北区豪宅沉不住气直降100万元搞促销，接着李沧区一精装新盘推出7000元/平方米的特价，搅得购房者纷纷出手。刚刚过去的这个双休日，北部城区两个新盘开盘，低价策略攻势下，引发市民抢购，2012年首批“日光盘”诞生了。

    北岸新城多层： 300套房源当天售罄

    5月19日地处城阳与胶州交会处附近的中置青岛风景开盘推出了新一批房源，共300套房源，均为多层，层数在5—6层，面积78—106平方米，均价3300元/平方米，总价20万/套起。9时许，300多名购房者一下涌入了售楼处，沙盘旁满是购房者。“我看好了一楼的房源，早上6点就过来排队。没想到还是没选到那套房子，被别人抢走了，只好又换了一套。”购房者张女士说。记者注意到，短短两个小时，大约一半的房源便销售出去了，贴在墙上的销控表上半数房源已贴上了 “已售”的标志。下午5时许，记者从该楼盘售楼处了解到，19日当天，总共近千名购房者到售楼处看房、选房，推出的300套房源已经售罄。

    据悉，去年9月该项目一期开盘，1500多套房源短时间内热销1200余套，价格低成为楼盘的杀手锏。业内人士分析指出，这个价格是周边房价的7折，具有相当大的诱惑力。

    李沧区精装新盘： 602人抢500余套房

    5月20日，李沧区万科生态城楼盘开盘，起价7000元/平方米，为精装修房源，还可在价格上享受5%—6%的总价优惠，价格之优惠成为近一周来置业者关注的焦点。据悉，此次推出500多套房源，共有602名已交认筹金的购房者参与选房，由于人数过多，该项目将开盘现场选在了市北区万达艾美酒店五楼宴会厅。“早上7点多，整个宴会厅人山人海，现场800多个座位已经坐满了，部分晚到的客户只能站在场边或者席地而坐。”售楼人员介绍说。据现场摇号情况显示，共有602组认筹客户参与摇号。“我中午离开选房现场时，已有470套房被选走了，整个选房持续到下午，卖出了500多套。”该项目销售人员告诉记者，具体售出房源还没来得及做全部统计，但已基本售罄，比预料的火爆多了。

    记者了解到，去年11月万科生态城推出首批精装房源，超低起价6885元/平方米引起岛城楼市震动，1000多套房源短短几天被抢空，这也直接引发岛城降价潮，今年再次以低价入市，同样成为置业的热点，成为今年我市首批“日光盘”。

    自从2011年初楼市限购令推出后，就几乎难再见“日光盘”的身影。随着市场进一步恶化，开发商只好放低姿态，尤其是供应量大的李沧区、城阳区等区域，只有降价才有出路。现在不降价，煎熬到下半年还是没有选择。（记者 孙静芳）