新房脱掉精装赤膊上阵变毛坯

    “同一个项目，就那么几栋新房源，去年卖的是精装修房，今年变成卖毛坯房了，看来市场真是不好了，开发商也急了。”准购房者小李走访市区一在售楼盘后发现。记者随后调查了解到，随着房地产调控政策和购房者买房态度的日趋明朗，楼市持续低迷之下，市场上悄然掀起一阵“裸卖”风，一些精装盘纷纷“赤膊上阵”，改精装修为毛坯，降低总价，以求快速出货。

    调查 精装房聚集区改卖毛坯房

    提起岛城的精装房项目，人气最旺的莫过于四方区新都心片区。如果时光退回到2007年，新都心片区几乎没有新盘可言，而随着中海、万科、海信等知名开发商2008年、2009年陆续入驻，这里成为人们置业新热点，且相继开盘的万科金色城品、中海清江华府、万科城、万科蓝山等均为精装修楼盘，致使该片区的新房价格也从每平方米7000元-8000元一路飞升至13000元-14500元/平方米，个别项目更是高达17000元/平方米，使得新都心成为近两三年来市区房价上涨最快的区域，“精装修”这一概念在拉升房价上立下了“汗马功劳”。

    而随着楼市调控政策的深入推进，记者注意到，四方东部板块最大的一个在售项目在推出纽约、东京、阿姆斯特丹风情的精装房源后，去年下半年推出了新一期纯毛坯房源，主打加拿大多伦多风情。单价也从精装修时的13000-14000元/平方米降到了11600-12000元/平方米，一套90平方米的新房就少了18万元。且该房源还推出了诸如“认筹2万抵8万”、“在总房款上加1元，即可获得价值11万元车位”、“首套房银行利率8.5折”等优惠，但始终没能打开销售局面。

    在清江路上，另一知名开发商推出的楼盘在去年上半年宣传时对外一直号称是包含1300元/平方米的精装社区，可到了下半年正式开盘时却是以毛坯房的形式对外销售的。“2009年、2010年那会儿还没有限购令，市场又好，清江路一下子卖到了14000元/平方米，其他开发商嗅到了商机，也趁这股风打算推出精装房，哪知还没等开卖，2011年限购令来了，而且市场急转直下，开发商立即转向，卖起了毛坯房。”一购房者在论坛里打趣说道，如今该楼盘推出特价房，价格为11400元/平方米，与精装房相比降了大约2000元/平方米。

    清江路项目及时调转车头，脱掉“精装”改毛坯，但园林景观、社区配套仍不变，对购房者来说还是个不错的选择。但市区西部另一靠海的在售项目却在同一个项目中既有精装修房又有毛坯房，让购房者哭笑不得。“买精装房图的就是个品质，而且入住后不会持续遭遇毛坯房装修的噪音和污染，但现在精装房、毛坯房都有，感觉楼盘品质一下子降低了。”准购房者杨先生指出。据了解，目前该楼盘精装房价格为10900元/平方米，而即将推出的毛坯房价格在6500元-7500元/平方米左右。

    城阳崂山精装房备受煎熬

    除了该片区，其他区域同样在经历着精装房的煎熬，不得不玩起了 “裸卖”。“我们一期是精装修，房源剩得不多了，均价在11000元/平方米。接下来要推二期，全部是毛坯的高层住宅，起价7780元/平方米。”开发区一在售新盘售楼人员推介说。可以看到，与一期相比二期价格大幅下降，降幅约为3000元/平方米。但售楼人员坚持称“并不是精装房不好卖才开始卖毛坯房，而是项目规划设计时就已经定好了。而且两者不具有可比性。一期是小高层，公摊小，且距海近。二期是大高层，公摊更大，而且位置更靠北，所以价格相差比较大。”

    城阳区白沙河畔，一在售新盘去年10月打出 “均价6500元/平方米”的惊爆价大广告犹历历在目，该片区价格也从八九千元每平方米直降两千元，这一大降价行为犹如多米诺骨牌一样，直接引发岛城楼市降价潮。如今该项目又推出清盘特惠，购房赠送10万元房款及价值10万元的车位一个，相当于直降20万元。其实，该项目宣传之初是打算做精装修的，去年9月29日，该项目召开发布会，正式推出其3D精装理念，包含了社区景观、公共大堂及室内装修三方面内容，致力于打造360°全方位、全视野立体精装视觉效果，再创行业内精装新标准。但很快该开发企业认清形势，果断刨掉精装修，改为毛坯房推向市场，且打出远低于市场的惊爆价，大幅降价后热销三四百套，如今已进入清盘阶段。“市场不好大家也看到了，否则我们不会打出那么大的降价广告。当初就是看清了市场，才放弃了精装。”售楼处置业顾问坦诚地对记者说。

    崂山区一主推精装公寓、写字楼的在售盘在开盘之初，其公寓不仅是精装修，而且附带全部家电，与其他精装盘仅仅是“硬装”相比，该盘可谓是名副其实的“拎包入住”精装公寓，均价16000元/平方米，但销售一度陷入停滞，后期不得不拿出一栋公寓楼推出毛坯房，价格降为13000元/平方米，但大势已去，无力回天。据青岛市房地产交易中心在线交易统计显示，该项目新房源共有1120套，截至昨日仍有1029套房源可售。

    分析  精装房价格高销售艰难

    “虽然精装修的房价相比毛坯房每平方米要高出一二千元，但从前两年各精装盘销售情况来看，精装修在中高端客户群中的接受度还是蛮高的。”岛城一开发商营销负责人陈先生说，中高端客户经济实力强，且不愿意花很多的时间和精力自己搞装修，所以省时省力的精装修房更加符合他们的要求。“但现在，市场变化了，首次置业的刚性需求和有限的改善性需求成为市场主力，价格偏贵的精装修房就难卖了，尤其是在限购令持续发威的大背景下。”陈先生分析说。

    在当前市场行情下，精装房有多难卖，也许透过直降百万的大广告可“管中窥豹”。今年4月17日，曾经的地王、精装大宅——中海紫御观邸经历了大半年销售几乎停滞的煎熬后推出“每套房直接降价100万元”的大降价，撼动岛城，相当于每平方米降价4000-5000元。紧随其后，同处于市北区的精装现房——华远汤米洋房推出购房可享总价基础立减45万元，一次性付款立减50万元的购房优惠，其精装标准为2000元/平方米。

    而地处李村商圈的李沧万达中央公馆将推出新一批房源，均为精装修，装修标准2500元/平方米，现在起价9500元/平方米，刨除精装修价格，相当于起价7000元/平方米，与之前开盘的毛坯起价8550元/平方米，均价9500元/平方米相比，确实算得上“震撼”。

    外来大鳄带来精装风潮

    青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江表示，精装修一直是国家提倡的住宅发展方向，精装修可以减少二次污染和浪费，做到资源节约化。对业主而言，可节省大量时间，减少精力和财力的浪费，提高社区居住舒适度。我市品牌地产商天泰集团早在2002年在开发区阳光海岸项目中就第一个采用精装修交房，之后在奥园、韩国城、迦南美地、新罗园、美立方等项目上全部采用精装修，天泰城也因此成为青岛目前规模最大的精装修社区。随后本土知名地产商海信地产、鲁信地产也加入到打造精装修房的队伍中，相继开发了鲁信长春花园、海信都市阳光、海信凤凰金岸等精装品质大宅。

    但真正在岛城掀起一阵精装风潮的还是万科、中海等外来大鳄入驻青岛后，大约在2007年、2008年。万科在精装修上走在全国前列，且为此专门成立了研发部门，就其精装修房源划分了A、B、C、D四个等级，来青开发的万科城市花园、万科金色城品、万科城、万科蓝山、万科生态城均为精装修产品，备受市场青睐。但受到楼市调控的影响，这股风潮慢慢冷却下来，一些新项目悄悄地改掉了此前规划好的精装设计。

    刚需青睐实惠的毛坯房

    “在市场行情好的时候，开发商为了增加利润空间，纷纷通过精装来为房子卖高价找到理由。当然精装修是住宅发展的趋势，不排除有一些品牌地产商确实是走在时代前沿，认真研发住宅产品，以减少对环境的污染。”龙江谈了自己的看法，但随着楼市调控的深入，尤其是限购令的颁布，大量经济能力较强的改善或投资客户被挡在置业门外，且限购令已持续了一年半，目前还看不到要中止的希望。因此首次置业或改善住房条件的刚性需求是购房的绝对主力，刚性需求者，他们在买房时，对价格极为敏感，减掉装修可以把房屋总价降下来，更容易让购房者接受。脱掉“精装”，降低总价，是低迷市场下开发商的转变策略。

    地产商砍掉精装拉动销售

    “我们的精装修房价要1.1万元/平方米左右，目标客户定位偏中高端，但面比较窄，现在减掉装修，房价只要8000多元/平方米，客户面一下子宽了不少。而且做精装修投入的资金大，整个建设工期比较长，对我们的资金压力比较大。”本土一地产商营销负责人刘先生说出了自己“砍掉”精装修的初衷。“这是我们第一个规划设计的精装房项目，说实在的，本来是抱着向地产大鳄边学习边摸索的态度在做，但市场太差了，价格要不上去，不要说利润，就怕成本都很难收回来。市场没给我们摸索的空间和时间，我们也不敢贸然继续往下做，否则对自己、对购房者都是不负责任的。”另一地产商副总经理李先生说。