开发区海景房跌至6500 市区二手房价格坚挺

来源：大众网 2012-05-10 07:34:18

　　西海景苑楼盘，位于开发区金沙滩区域，漓江东路路边，为海景房，处于开发区黄金地段，以其稀有的海景价值而广受关注。近日，该楼盘突然降价，准现房特价销售，劲爆起价仅为6150元/平方米，均价6500元/平方米，户型面积为83～150㎡，房源都位于20层之上，纯住宅，产权50年。据了解，今年3月份，该楼盘市场价为精装房源均价10900元/平方米，含1500元/平方米的装修标准，毛坯房均价9600元/平方米。

　　西海景苑楼盘降价也让旁边的青岛印象金沙滩倍显尴尬，两个楼盘都在漓江东路旁边，一路之隔差了6000元，其高层价格仍是1.25万/平方米，包括1500元的精装修。

　　“早在2010年，在桥隧效应影响下，开发区很多海景房价格已经过万。但交房以后，很多新小区入住率很低，甚至满足不了供暖要求最低限。前几年，投资客支撑了开发区房价的上涨。2011年是分界点，一年多以来，成交量跌至低谷。现在，开发区新房价格已经跌了，特价楼盘越来越多。海景房，没有投资客的热炒，也很难成交。”楼市分析人士张百忍介绍说。

　　“2011年初限购令下，刚需比例很低的西海岸楼市，客户一下子消失一多半。开通的大桥和隧道并未对楼市提供多少实际购买力，在高昂的收费成本之下，人们发现，那些居住西海岸、上班东海岸的想法很难实现。”

　　“青岛印象金沙滩是之前的楼盘，限购之前就销售了。预售金资金充足，不是新开楼盘，如果开发商没有资金压力，很难降价。”业内人士林宪周说道。

　　以往，同一地段的二手房价格要低于新房价格。2010年时，四方新都心区域楼市，在中海等大鳄带动下，新房价格到了1.3万/平方米，而当时周边二手房价格才刚过万。近日，位于四方区台柳路附近的德馨筑家楼盘，释放价格信息，均价8700元/平方米，而目前该楼盘旁边的二手房价格已经超过了1万/平方米。

　　在李沧区，也有这样的情况。在芳馨园、中南世纪城等楼盘价格回落的时候，李沧区二手房价格却依然很高。无论是百通花园，还是百通馨苑，二手房价格依然在9000元/平方米，少数房源甚至要价1万/平方米。(记者李晨)