青岛房屋租赁体制不完善 房租乱涨押金乱扣

    核心提示

    住有其居,并不意味着拥有其屋。多年来,应该鼓励更多人租房的呼声一直不绝于耳。但在现实中,人们却仍然勒紧裤腰带也要购买属于自己的住房。记者采访中发现,解释这种现象,仅从中国人的住房传统观念入手是不够的,当前房屋租赁体制的不完善也难辞其咎。

    房租说涨就涨

    押金说扣就扣

    最近,在青岛租房住的戴晓明接到了房东张女士的一个电话,从6月起,他所租赁的一居室每月要涨价200元,“这才住了半年,房租怎么又涨了。”戴晓明叫苦不迭。

    为了省钱,戴晓明不得不另寻住处。4月28日,他在网上看中了一套每月租金1200元的房子,为了不被别的租房客“抢走”,他简单看过之后,在房东的催促下交了500元押金,等到第二天,他突然发现,厨房的排水管根本不能用,厕所的座便器也是坏的,当他通知房东要求维修时,房东给他的答复是:“这房子便宜啊。”要求维修不成,他又以“退租”为名希望对方退还押金,房东却说:“退租可以,退还押金是不可能的。”

    无奈的戴晓明告诉记者:“今年说什么也要购买一套属于自己的房子。”

    “涨房租、扣押金在房屋租赁市场上再正常不过了,尤其是租赁旺季,甚至部分中介蛊惑已经租出房屋的房主抬高出租价格或鼓动房主尽快退租也是常有的事儿。”一位不愿具名的业内人士表示。

    业内人士分析,我国租赁市场在长期买卖市场强势的阴影下,逐渐放松了监管,且缺乏租金管理体系,一旦遇到非常规态势,没有能发挥法规效力的租金稳定器。例如时下的房屋限购政策,冷了买卖,热了租赁,进一步助推了房屋租赁市场的混乱。据青岛市房地产开发管理局统计,今年前四个月成交新建住宅16395套,同比下降46%；一季度胶南二手房交易量较去年同期下降61%；而据青岛惠百家不动产研究机构提供的数据显示,青岛某些区域的小户型房源房租涨幅甚至达到了30%。

    青岛惠百家不动产首席市场分析师唐瑞周认为,购房者希望房价再跌一些,“转购为租”成必然趋势；而售房者则“转售为租”。“转购为租”的购房人遭遇“转售为租”的业主,促进了房屋租赁市场的旺盛。

    租房其实优于购房

    以青岛市市南区某套70平方米的两居为例,业主报价要120万元,如果贷款50万元,按揭20年为期,采用等额本息还款方式,按照当前7.05%的基准利率计算,除了70万的首付款,每月还款金额约为3891元；如果租住这套房,首先没有首付款的压力,月租金约为2000元,与近4000元的银行月供相比,租房的压力也自然会小很多。

    换一种思路思考,假设你有120万元现金,恰好可以购买这套房屋,不用向银行借贷；而如果租住这套房屋,将现金存入银行,按照目前银行一年期存款利率3.5%计算,年收益为4.2万元,扣除2.4万元的房租,还能有1.8万元的剩余,仍然是租房合算。

    老百姓难道心甘情愿地当银行贷款冤大头?老百姓难道不会比较算计每月房贷和月租金?既然大家对这本简单的经济账心知肚明,为何非要勒紧裤腰带买房?

    原因就在于,在中国租房与购房并不能仅仅单纯地从经济角度比较,以上算计都是在理想状态下进行的,现实状况要复杂的多。“如果我在租房时能够很简单就遇上个好房东,不苛刻不刁蛮,不会随意加价,不会随便克扣押金,不会订制不平等条约,不会蛮不讲理地让你卷铺盖走人。我宁愿租房住一辈子。”戴晓明说。

    房屋租赁体制需完善

    记者在网上看到很多涉及住房观念的调查,在“如果你现在没有住房,打算买房还是租房”一项里,至少有七成以上的人会选择买房。山东经济学院房地产专家郭松海认为,大家首选买房的原因还是考虑到安定的生活是一切的基础,有了自己的房子住,感觉才更安全。

    对于房地产市场,国家层面上一直强调,从方向上看,应该鼓励更多的人租房。但中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,中国的政策显然还没有做到。目前房屋的租赁市场存在房源虚假、价格不稳、市场监管缺位、租赁合同随意变动、租户的权益得不到有效维护、缺乏权威的数据发布等诸多问题。

    既然如此,如何才能让租房者感到安全?从国外的经验来看,鼓励房屋的租赁,前提要有健全的租赁市场和较为完备的租住条件。德国六成家庭宁愿一辈子租房。原因是在德国每个月供房子只需要花掉德国平均水平家庭收入的1/5。

    业内人士认为,政府必须对房屋租赁市场严加监管,在政策制定和法制层面导向上倾向于保护承租方,从而使承租方打消租房的不安全感,比如采取具有法律强制性的长期租金保护和限定措施,用以稳定租赁市场。

    稳定租赁市场可以在相对长的时期内减少购房需求,同时也避免业主过度投机获利,在稳定我国楼市、维护新政调控成效方面将起到重要作用。