胶南二手房评估价涨66% 多缴税超5000元

    “现在，胶南二手房交易的评估价高了很多。”太平洋房屋西海岸区域工作人员刘先生向记者反映。5月2日，记者采访了解到，目前胶南二手房评估价较去年同期普遍上调66% ，最贵地段的评估价已经超过 10000元/平方米。今年一季度，胶南二手房成交453套，缴税510万元。平均下来，一套二手房多缴税5000多元。

    交易一套房多缴税5541元

    “买卖二手房，避税是比较常见的现象。最重要的是评估价，评估价低一点，可以少缴税。主要是契税，契税的缴纳标准，除了要根据购买房屋的套数，还要看购买房屋的面积。从购房套数来看，只要不是首套住房，都需要缴纳房款总额3% 的契税。前几天成交了一套房子，契税缴了2万多元。如果是在以前，缴不了这么多。”太平洋房屋西海岸区域工作人员刘先生说道。

    此外，从房屋面积来看，只要所购房屋面积超过144平方米，即使是首套房，也需要缴纳房屋总额3% 的契税。交易别墅，这方面的费用要增加。5月3日，记者从胶南市地税局了解到，今年1月4日起，胶南市地税局正式启用新的存量房计税价格，应用房地产估价技术加强税收征管，经过三个月的运行，新的计税价格已逐渐被纳税人接受。通过实地调查等方式，进一步核定计税价格。纳税人若有异议，可委托政府价格主管部门所属的价格鉴证机构进行价格鉴证。此外，还模拟纳税人的承受能力，制定应急预案。据胶南市地税局相关负责人介绍，实行新规定以后，交易一套二手房平均增加税收5541元。

    最高评估价超10000元/平方米

    在缴税方面，据介绍，所购房屋未满五年的二手房需要缴纳房款全额 5.5%的营业税，如果超出五年，则不需要缴纳这一费用；如果这不是卖方的唯一住房，还需要缴纳房款总额2% 的个人所得税，如果所交易房屋为已购公房，则只需要缴纳1%的个人所得税，但同时还要补缴1%的土地出让金。总体来说，如果所购买的二手房既没有超过五年，也不是唯一住房，则需要缴纳的税费大约高达房款总额的10%左右，如果房子面积超过144平方米，则超过10% 。

    胶南市地税局相关负责人李科长告诉记者，评估价的上调幅度不一样，普遍在66%左右。每个地段的评估价不一样，现在胶南市最高的评估价高于10000元/平方米。

    “以前，胶南的二手房交易的税费很低。现在税费已经和青岛市内四区挂钩了，基本上都一样了。去年市区的评估价也在上调，对房地产市场影响还是很大的。要知道，加大购房成本，也是调控的一部分。税费则是其中一项，还有就是银行贷款成本。买卖二手房还有中介费等成本。这样一抬高成本，买卖双方都高兴不起来。”科威国际不动产总经理孙杰说道。

    仨月成交453套，缴税510万

    据胶南市地税局介绍，今年，胶南市二手房成交量不断增加。成交套数由一月份的54套，到二月份的140套，再到三月份的259套，交易量逐月攀升。一季度，胶南市地税局共受理存量房交易453套，征收各项税款510万元，交易量虽较去年同期下降61% ，征收税款却与去年同期持平。

    “评估价高了，对买卖双方最直接的影响就是缴的税多了。这会导致非普通住房的比例进一步扩大。房价上升，评估价也相应提高，这是非常自然的事。提高评估价，有利于堵住二手房逃税漏洞。当然，如今楼市不旺，出现一些急售房，低于交易中心的评估价也是有可能的，如果非得让买卖双方按照高的评估价缴税，也会造成误伤。”孙杰说道。

    据了解，最近几年，胶南楼市在桥隧效应的刺激下，房价一路上涨。青岛限购政策仅限于七区，胶南并不限购。目前，胶南市高端楼盘的价格已经超过10000元/平方米，评估价上调是大势所趋。(记者 李晨)