红山圣都小区被疑变相卖车位 租用每月480元

红山圣都小区居民嫌停车位价格太高

    买个车位小一点的13万，大一点的15万，如果租的话一个月480元，不买车位或者不租车位就不能办理车辆通行卡，车子就不能进入小区大门。红山圣都小区物业的规定和车位的价格让一些业主无法接受。

    没有通行卡　业主被拒门外

    4月23日下午3点，记者来到位于旅游路附近的红山圣都小区，小区门口零星停着几辆车。

    记者看到，车辆进门时必须刷卡，有几辆车因为没有卡被门卫拦在门外，一位业主因为没有卡不能进门和门卫争论起来，“我就住17号楼，进去拿个东西就出来，凭什么不让我进？”这位业主表示，因为房子还没装修，所以很少来，没必要花那么多钱租车位还办张卡。当记者以业主身份向小区物业咨询时，物业工作人员表示，如果不买车位或者不租车位，是不让进入小区的。

    有业主表示，因为物业公司出台了这样的规定，此前曾经发生多起业主堵门的事件，“车主把车停在道闸外就走，把门堵住了。”

    一个车位月租480元　业主质疑是变相卖车位

    “买一个车位，小一点的13万，大一点的15万。租一个车位，一个月要480块钱，太贵了！”在采访中，有几位业主表示，小区车位售价和租金都比较高，“好多小区车位租金才两百多一个月。”

    “现在小区的入住率很低，很多车位都还空着。”一位业主表示，“不买车位就不让进出门，物业肯定是想通过这个方式来多卖车位。”记者看到，小区内的车的确不算多，路面上只零星停着几辆车。而小区里一共有三个地下车库，一号车库有两层共160个车位，二号和三号车库稍小一些，共有80个车位。下午三四点，这些停车位大部分都是空闲的，晚7点左右，2号地下车库里停了不少车，不过也有一些空位。

    16号楼的杨先生在2号车库花10万买了一个车位，同时交清了一年的车位管理费960元，这次又花40块钱办了一张卡。不过物业工作人员表示，根据目前的情况看，“车位的数量肯定做不到一家一个。”

    物业：480元已是优惠　而且一次只能租仨月

    车位价格是如何确定的呢？随后记者以业主的身份来到小区物业了解情况，一位工作人员表示，一个车位13万“不讲价”。这位工作人员表示，通行卡不是随便办理的，只有买了车位或者租了车位才能办理通行卡，否则车就不能进入小区大门。“现在小区内现有的车库只有一号车库还剩下不到10个车位，再不抓紧就买不到了。”

    而对业主“月租金480元，太贵”的反映，物业的工作人员则表示，“400块钱的租金交给开发商，加80块钱的车位管理费交给物业，另外办一张出入卡40块钱”。这80元的物业管理费包括照明、监控、卫生服务等。不过当记者亮明身份之后，一位物业的工作人员则表示，400元的租金“可能”交给开发商。当记者向开发商求证时，并没有得到回答。

    物业工作人员表示，每月480元停车费已经是打了折后的价钱，“车位一平米的造价就是5000块钱，一个车位30多平米，你算算价格，我们已经是让利了。”这位工作人员还表示，这个价格也只能一次性租三个月，如果车位被卖了就不能再出租了，“目前大部分业主都有车位，租车位的只是少数，没租车位的就更少了。”

    解决之道]　物价部门：　车位租赁费将实行政府指导价

    物业公司规定每月480元的车位管理费合理吗？记者了解到，根据《济南市物业服务收费管理实施办法》，住宅小区交通工具看管收费实行政府定价，常住户小车室外每月80元、室内每月100元，但是对车位租金并没有相关的规定。

    济南市物价局一位工作人员表示，在即将出台的新法规中，车位租赁费用将实行政府指导价。根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》规定，车位租赁费由政府价格主管部门会同同级物业主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度。具体收费标准由承租人与建设单位在规定的基准价和浮动幅度内约定。（记者　徐佳　实习生　杨敏）