早上10点30分，小编来到锦绣香江售楼现场，售楼中心门外的小停车场已经停满车辆，小轿车排成长长的队伍一直伸往住宅区，售楼中心估计约七八十人，男女老少均有，而且还有很多买家陆续进场，基本上都在等候签约。近期广州楼市各区均有传出“回暖”的消息，锦绣香江在此时推出豪华洋房单位仍能受到那么多买房者关注，可见回暖一说并非空穴来风。销售人员表示，由于本次推出货量仅96套，且为大户型，自在开盘前的一星期已有不少买家预先看好房已提前认购，所以开盘当天并未算特别多人。据小编观察，大多数买家是中年人，大部分是改善型二次置业，更不乏锦绣香江老业主。开盘当天除了有精美点心自助餐供买家享用，更有魔术师现场即兴表演，来访者看得拍案叫绝，不亦乐乎。
价格真相：新货尾货折扣同样给力 楼王折后2万
锦绣香江所有单位均公示一房一价，当天推出布查特官邸3期的楼王14和15栋高层洋房，涵盖190和260平方米两种大户型单位，原价约30000元，当天额外享受95折优惠，同时还可享受一次性付款94折按揭付款97折优惠，折后均价约20000-22000元/平米，带6000元/平米的豪华装修，低于原吹风价24000元/平米，总价约400万左右。项目同时在售1-13栋尾货，普遍位于低楼层，可享受每平方减3000元并在总价上减10万元，同时也能享受一次性付款94折按揭付款97折优惠，三重优惠折后均价约为15000元/平米左右，带4000元/平米精装修。据了解，本次推出楼王之所以与之前相比单价高出5000元以上之多，除了因为装修标准的差别，产品户型以及所在位置均有较大差别，本期推出14和15栋主打四房大户型，2梯2户，产品定位高；此外，1-10栋临近马路，难避免噪音影响，楼王位于3期地块中央，受园林包围，且楼层高达24层，高层住户不受前排楼座阻挡，景观更胜一筹。
销售真相：内部认购三成 预计开盘当天销售额过亿
虽然楼王总价不低，但开盘当天销售中心内人气十足，在小编停留的2小时内，已有数台买家成交，购买15栋190平米户型居多。买家王小姐告诉小编已选购190平米单位准备自住，首付约100万，月供约2万，她表示自己是生意人，供楼压力不算太大。销售中心现场有公示一房一价的房源价目表，但未公示销控表。据项目相关负责人表示本期楼王货量较少，并非重大开盘，他透露，推出的楼王产品有大约30%已内部认购，前期认筹情况良好，预计当天能消化30-40套货量，销售额绝对过亿，对销售情况表示满意并看好未来楼市走向，认为广州楼市正在回暖，不会担心销售压力。