青岛各地王皆骑虎难下 高档楼盘降价潮或将到来

    2010年12月，青岛市北区地王诞生，镇江路22号成交地价15060元/平方米。4月19日，记者了解到，目前该项目已经封顶，起价为2万/平方米，本月底开盘，届时还会有优惠。楼市火爆期青岛产生的区域地王项目如今走下了神坛。2009年产生的潜艇学院地王预计在6月份开盘。另外，市南地王已经动工，年底多层洋房便可以封顶了。另外，青岛最高楼绿城项目仍未动工，明年才能开盘。

    4月17日，中海

    去年的时候，该项目便开工建设了。19日上午，记者咨询了该楼盘售楼处。一名工作人员告诉记者，项目将在4月底开盘，起价是2万/平方米，为毛坯房。对于优惠问题，该工作人员解释说，届时会有一定优惠的。另外，户型方面，面积110～180平方米不等，主要为套三户型。整个项目为多层洋房，配有大电梯，可以进担架。值得注意的是，该项目还有部分保障房。

    地价1.5万，房价卖2万，确实让人意外。目前，该楼盘周边的二手房价格大约为1.4万/平方米，附近并没有可比较的新楼盘。

    在市南前海一线，泉州路5号工人疗养院地块是2010年的地王。当时，北京远坤房地产开发有限公司以楼面地价19500元/平方米、总价超过 15亿元的价格成功竞得该地块。

    具体规划方面，住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，规划建筑面积为80026平方米，将以多层住宅为主。4月19日，记者采访了项目施工负责人宋先生。宋先生告诉记者，目前项目开始了基础施工。如果进展顺利，年底的时候多层便可以封顶。对于项目上市销售的问题，宋先生介绍说，目前公司还在研究，今年能否开盘现在还不能确定。

    记者了解到，在市南区黄金地段，鲁商首府还有不少房源在销售。整个市南区在售楼盘的成交量一直很低迷，限购对这一区域的影响较大。“地王项目操作不好，就是地奴。买房有房奴，开发商拿地，不冷静，也得付出代价。”楼市分析人士张百忍介绍说。

    目前，远洋在青岛有三个项目，远洋风景还在销售中，今年远洋将先开发远洋自然项目。同样是外来大鳄，绿城也有地王项目。2010年1月22日，绿城经过多轮抢拍，最终以总价40.4亿元竞得原市南法院地块，楼面地价达17800元/平方米。根据青岛规划局的最新公示，绿城将建造一座327米的超高层综合塔楼，由一栋74层的超高层综合塔楼、两栋分别为42层和48层超高层住宅塔楼及商业裙楼组成。项目住宅总户数为239户。

    19日上午的时候，记者拨打了楼盘的售楼电话。工作人员告诉记者 ，目前项目还没动工，对于开盘时间，该人士表示得到明年才能开盘。

    另外，同样在市南区，总价地王是山东路华润项目。2009年12月5日潜艇学院地块拍卖，华润置地以成交总价超过 67亿，楼面地价9000元/平方米的价格夺魁。两年多过去了，项目虽然在如火如荼建设，但依然没有开盘。对于开盘时间、价格问题，售楼处置业顾问的答复是，开盘时间在6月份或7月份，价格得到开盘前一周才能出来。户型面积从90到500平方米，高端项目。 

    ◎记者手记

    高档楼盘降价潮将到来

    中海地王的降价只是导火线，这一天还是来了。调控一年多，自信满满的高档楼盘终于熬不住了。长达一年，低迷的成交，售楼处勉强维持。市南还有海景房楼盘寻求信托支持，还有楼盘通过转让股份求生存。

    当然，去年下半年的时候，也有开发商信誓旦旦表示，市南稀缺地块，以后越来越少，肯定不会降价，海景房还会升值。来到2012年以后，调控全面加强，到了4月份高档楼盘终于撕开了降价的裂口。市南沿海的高档楼盘有个共同特点，地价高，房价高。

    尤其是2007年以来，市南和市北出现了多个区域地王。如今，这些项目到了上市的时间，已经是骑虎难下。即使是外来大鳄，也不得不低头搞降价。

    正如张百忍所说，开发商看似风光，其实是在房价与地价之间寻找平衡。一不小心，贪婪过大，利令智昏，算不清账，举牌声中，就扛了个地王回来，千斤在肩，哪里还能卸掉？市场变了，很多人才如梦惊醒，才发现自己身处井中，才知道有些地王其实是永无翻身之地的。因为即使屯地，每年都要增加财务成本，地价自动上涨；而迅速开发，意味着在市场不好资金短缺的情况下，还要再增加成本，一旦卖不动，每年的财务成本更大。在地产萧条的年代，地王如一根绳索，套住你的脖子，渐渐收紧，让你如受绞刑，不能解套，接受这冲动的惩罚。