海信慧园私改房屋规划 阳台落地窗缩水

海信慧园小区

    “要不是冲着大落地窗采光好，我绝不会买海信慧园的房子。现在看到实际的房子与看的样板间不一样，我们业主要维权。”海信慧园二期业主李先生说。

    阳台落地窗“尺寸缩水”？

    在海信慧园二期1号楼施工现场，业主李先生现场测量2楼阳台外侧墙体的高度给记者看。从现在的楼板到垒砌的墙体上缘距离是83厘米。“现在建筑还没做防水层，开发商说等做好防水层，再铺上地砖，这个墙体的高度就是70厘米了。不过当初看房的时候，开发商给我们看的样板间，落地窗很大，采光很好，阳台外侧墙体高度应该是30厘米。我们很多人买这个房子就是冲着大落地窗来的。没想到，开发商给我们看的样板间和实际建筑差别很大。”

    李先生指着建筑工地南边的楼房说，“那边也是海信慧园的楼，是一期已经入住的。除了一楼之外，他们的阳台外侧墙体高度都是30厘米。”

    “开发商前期售房搞得很严密，在合同方面大概是无懈可击。合同上没有任何条款是关于大落地窗的尺寸，广告上也没有关于落地窗的内容，只写了飘窗。所以，他们现在明着变更规划我们也没法从合同入手来限制他们。海信慧园二期工程1号楼2号楼都存在这个情况，二期好多业主都向开发商反映这事。之前还联名递交给开发商一份材料。不过，到现在开发商海信置业也没给业主提出解决办法。”李先生说。

    业主质疑开发商变相牟利

    采访中，业主李先生表示：“开发商济南海信置业有限公司是怎么回应业主的呢？他们始终拿消防规定当借口。他们说自己的做法是遵循国家规范，还说1号楼2号楼是高层建筑，都是26层的，一定要符合一类建筑的消防标准。阳台部分一定要有一段防火材料来阻挡火势，防止楼下着火导致火苗越过阳台烧到楼上来。我说，消防标准是应该遵守。但是，国家没有规定防火材料一定是砖，如果用防火钢化玻璃做落地窗也不违反消防规定。我查过相关资料，完全可以用防火玻璃代替。”对此李先生道出了心中的疑虑：“开发商把原本很高的落地窗减少了一块，换成砖，是不是为了降低成本，提升利润？”

    在海信慧园业主QQ群里，为了开发商私改阳台落地窗一事，“现在群里都炸了锅了，”李先生说，“据我了解，买二期房屋的业主都不知情。大家一通气，发现谁也不知道是怎么回事。二期的房子有312户，这要都卖出去，业主可能全都蒙在鼓里。如果要走法律程序，我们业主会齐心协力维权到底。”

    业主蔡女士说，“当初看房的时候，他们说除了房屋面积之外，其他跟一期的一模一样，你自己过去看就行。他们还给我说落地窗多么大，采光多么好，我们就是冲着这一点才买的。后来发现不是那么回事，我们QQ群里近百户业主都要维权。”蔡女士指着海信慧园一期的楼房，“你看，一期的阳台是全敞开式的，二期的不但外墙加高还封了部分立面的墙。跟他们说的完全不一样。”

    工作人员称并非设计变更

    对业主反映的问题，海信慧园售楼中心工作人员答复，“业主对这个事情的反映，我们领导都是知道的，也正在解决过程中。这事并不是设计规划变更。二期业主来看房的时候看的是一期的房子，但二期的房子与一期的房子高度是不一样的。18层以上的建筑阳台墙体上下加起来总高度要超过1.2米，这是防火要求。”

    对于业主们“为何不用防火玻璃代替墙体”的质疑，对方表示，“从目前我们得到的答复来看是不行的。但具体情况我不太清楚。”该工作人员还说：“我们肯定不会跟客户说一期二期完全一样这种明显有漏洞的话。二期客户看的是一期的样板间，但我们没有告诉客户样板间与实际交房一样。”

    当被问及“开发商有没有明确跟客户说样板间与实际交房不一样”时，对方表示，“这个，我们跟客户说的是可以参考一下样板间。通常样板间没有与实际房子完全一样的。当初二期的业主看到的是一期样板间，与二期的房子肯定不一样。二期的样板间要到6月份才能做出来，那时才能看到。”（记者 张 钰）