新华锦鸿仕雅居一次收20年停车费 不交不让停

　　影片《让子弹飞》中汤师爷那句“晚了，前几任县长把鹅城的税收到90年以后了，也就是西历2010年了”堪称经典笑料。没想到，最近岛城一小区也来效仿“鹅城”。鸿仕雅居小区开发商及物业给业主下了最后通牒：一次交齐20年车位租金才能把车停进小区。业主们很烦心，要知道，一个车位20年的租金，就要六到八万元，可不是小数。

　　居民 买得起马却配不起鞍

　　“从明天开始，你家再不交车位租金就不能把车

　　走进位于清江路1号的鸿仕雅居小区，17栋高层建筑看起来还很新，小区里不时有保洁人员走来走去。即使是中午，楼宇之间的停车位内也停放了不少车辆。 “小区是2010年交房的，从那个时候开始，开放商就吆喝着让我们买车位，或者一次交20年的车位租金。 ”孙先生是最早入住小区的业主之一，对开发商的这种做法很反感，“为了这件事，我们跟物业、开发商不知道闹了多少次了。 ”

　　“开发商以前就闹过这么一回，因为大家强烈反对，车位的问题也就这么不了了之。 ”业主孙女士说，小区共有1100多户，入住率已超过7成，多数业主属于有车一族。“我以前住在市北区，车位费都是一月一交，每月才100块钱。 ”孙女士反映，小区建设之初，车位按照1：1的比例，地下车位和地上的加起来总共也有1100多个。最近，业主们再次接到通知，“必须一次交齐20年的车位租金，一年一交都不行。这真是买得起马，却配不起鞍了。 ”

　　物业 开发商车位只租不卖

　　昨天下午，记者以业主身份给小区物业——青岛广源物业管理有限公司打去电话咨询。接电话的是一名女性工作人员。 “保安说的是真的，很多没买车位的人把别人车位占了，正是因为这样才要让大家交租金。而且，现在只能租车位，一次性租20年，车位是不卖的。 ”

　　这位工作人员告诉记者，这个规定跟物业没有太大关系，是由开发商新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司制定的，“开发商的办公室就在小区门口，你可以直接去那里交费。 ”

　　开发商 20年租金需一次交齐

    “其实业主租的车位有70年的使用权，相当于买一个车位了。”昨天下午，记者同样以业主的身份询问新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司工作人员，得到了这样的回复。 “地上车位20年的租金是每个6万元，地下的是8万元，可以刷卡，也可以交现金，一次交齐。”工作人员说，现在，小区里的车位已经卖出或出租了不少，“很多人都买两三个。 ”“如果我要过一段时间才能有空去交费，那从4月20日到我缴费之间的这段时间怎么办？ ”面对记者提出的疑问，工作人员的回答非常干脆：“只能停到小区门外。 ”此外，工作人员透露，目前，该小区暂时没有按月、按季度或者按年收取车位租金的计划。(赵伟)

    地上车位由业主说了算 业内人士称这个小区的做法是变相卖车位

    “我们以前没碰到过这种事情，倒是有规定说只卖不租是不可以的。 ”市物业办工作人员告诉记者，针对小区车位只卖不租这一现象，《山东省物业管理条例》早有规定：业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。 “要求业主一次缴纳20年车位租金，这种现象就不好分析了，主要还得看车位的产权属于谁。 ”

    对于此事，相关专家又有何说法？ “这就是变相售卖车位。 ”市业主权益研究会会长李义翔明确地说，“小区地下车位的使用需要按照业主跟开发商的约定或者合同来，但是地上道路停车位的决定权在全体业主手里。这个小区的做法明显是不合理的。 ”李义翔建议小区业主尽早成立业主委员会，“由业主委员会拿出方案，经过业主大会表决来确定小区地上车位使用方式。”李义翔说。据介绍，目前，岛城多数小区的车位租金是按季度收取的，每个车位的月租金从几十元到百余元不等。