青岛一高端楼盘销售惨淡 房屋价格直降百万

    “精装大宅,直降百万!”今天,中海·紫御观邸项目刊登在媒体上的一条广告,打破了沉寂多时的青岛楼市。消息一经发布,随即引发广泛关注。

    对于中海·紫御观邸,许多青岛市民并不陌生。2007年9月,中海地产以8330元/平方米的楼面地价拿下紫御观邸地块,成为当时市北区的“地王”。2011年7月,项目开盘,以“非海边、真豪宅”为卖点,起价超过1.8万元/平方米,均价在2.2万元/平方米左右,因为面积均在200—300平米之间,每套住宅的总房价达到400万—700万元之间。受持续的楼市调控影响,中海·紫御观邸开盘后销售惨淡,青岛市国土资源和房屋管理局数据显示,中海·紫御观邸共有住宅449套,现仅售出59套,库存率非常高。

    今天下午4点多,记者来到中海·紫御观邸售楼处,大约五六组客户正在看房,比平时热闹了很多。“今天很忙,估计得到晚上十点左右。”一位置业顾问告诉记者,从中午开始,就不断有客户前来看房,仅她自己就已接待了十多组客户。“每套平均降幅达到一百万,少的也得七八十万。”上述置业顾问告诉记者,这次降价是中海地产青岛公司为了庆祝成立5周年推出的促销活动,前100名认购客户可享受此优惠。

    尽管此前已有鲁商·首府、晓港名城等高端住宅试探性地推出了优惠活动,但青岛的高端住宅市场一直比较稳定。此次中海·紫御观邸推出的“直降百万”活动可谓投下了一枚“重磅炸弹”,降价总额堪称创下青岛楼市新纪录。中海·紫御观邸如此大幅降价,也吸引了其他高端楼盘的关注。

    在中海·紫御观邸售楼处,位于崂山区的远洋风景项目的销售人员向记者了解对中海·紫御观邸降价的看法,并透露远洋风景二期即将开盘,届时的销售价格也将在现有基础上每平方米下降两三千元。

    “中海·紫御观邸的大幅降价,或许将引领其他高端住宅跟进。”青岛楼市观察人士张百忍分析,这一项目之所以大幅降价,主要是为了消化因为高地价、高财务成本、高总价等因素带来的多重压力。

    张百忍表示,随着楼市调控的持续,青岛楼市从去年以来出现了松动,但降价楼盘大多集中在李沧区、城阳区等周边区域,市区高端住宅的价格一直比较稳健。中海·紫御观邸的大幅降价,说明在楼市调控下,投资、投机性需求逐渐退出,使得开发高端住宅房地产企业面临越来越紧张的资金压力,只能选择降价回笼资金。