今年啤酒节转战崂山世纪广场 开始大修五一预热

啤酒女神静观啤酒城改造进程。

    新啤酒城将成崂山商圈新核心

    日前，青岛市规划局向社会公示了青岛国际啤酒城改造项目规划方案。该规划方案显示，啤酒城原址将建设11栋高层，设置12万平方米的啤酒广场，同时新增5000多个停车位。据了解，新啤酒城建成后，将变身为一座集休闲购物、金融商务于一身的多功能城市综合体。此外，随着啤酒城改建工程规划完毕，以啤酒城为核心的商圈也将随之成熟，未来竞争也将更加激烈。业内人士分析，崂山区各楼盘项目也将因为啤酒城的重建，得到新的发展。

    海尔路商圈核心效应显现

    随着啤酒城规划改造的启动，以啤酒城为核心、向整个崂山区扩散的新商圈也将日益成熟。记者了解到，作为市政府重点支持的现代金融、总部服务业聚集区项目，啤酒城将整合周边各项城市功能，承担起建设以啤酒城为核心的大型城市功能综合体的角色。

    记者在走访中发现，不少有远见的商家已经“挤进”了在啤酒城覆盖的商圈内。记者看到，位于崂山区政府南侧的丽达购物中心、来自韩国的乐天玛特超市、位于秦岭路以东的永新国际广场，以及利群崂山购物广场等诸多零售业大腕均已“杀入”该地段商圈，改造后的啤酒城城市综合体俨然已经为海尔路商圈未来的飞速发展奠定了坚实的基调。

    “挤进海尔路商圈的商家中，基本上都打着挣‘有钱人’的钱的算盘。像总投资20亿元的永新国际广场，号称要成为青岛市超市业态经营规模最大、经营品类最全、服务礼仪最好、装修最豪华的大型跨国连锁大卖场；丽达购物中心集超市、百货、餐饮、娱乐于一体，瞄准的消费群体是周边写字楼里的白领们。”业内人士指出，原本崂山区是一个商业稀缺的地方，但随着近年来崂山区经济高速发展、知名企业的进驻，以及未来啤酒城改造运营等因素影响，海尔路商圈将成为未来岛城商业竞争最激烈的区域之一。不同的商家有不同的定位，像丽达兼顾百货和超市，利群是以百货业为主，而乐天玛特主推超市。啤酒城综合体将囊括周边所有商家的优势，未来各商家必将使出“浑身解数”，力求在竞争激烈的海尔路商圈站稳脚跟。

    崂山CBD有望“掀起”楼盘热

    崂山区作为岛城高端住宅楼盘的汇聚区，受楼市调控政策影响，楼盘成交量长期低迷。尽管如此，在不少开发商眼里，这里仍旧是块“聚宝地”，多个新建项目楼盘林立在海尔路啤酒城附近。

    记者在走访中看到，远洋风景、大拇指商业广场、懿品御府等楼盘项目均处于开盘与在售的状态中。“以海尔路为主线、啤酒城为核心的这段区域俨然已经成为崂山区的CBD，满足市民购物、娱乐的需求已不在话下。另外，其周边还拥有地铁、汽车东站以及多个公交车站点，配套设施可以说非常完备。”岛城业内人士于伟介绍说，为缓解啤酒城周边交通压力，根据青岛市轨道交通规划，啤酒城将成为青岛地铁的中转站，未来将有两条地铁线交会于啤酒城，两个地铁站点分别位于啤酒城的西南和东北。

    于伟还表示，随着崂山区CBD地段商业、学校、交通等各方面配套设施的完善，崂山区楼盘将会吸引越来越多市民的眼球。届时，啤酒城周边覆盖区域的楼盘必将借啤酒城改造之势重新崛起，未来有望在岛城掀起一波热销的高潮。（记者 高忠业 侯佳奇）