1新1老片区领衔房展 6万人看好西海岸及老沧口

    核心提示

    随着 《西海岸经济新区发展规划》的出炉，“西海岸经济新区”概念及发展步骤越发清晰，让人看到西海岸这片热土未来不可限量的价值，昨日一经公布立即引来各方关注，尤其是置业投资者。昨日是2012第十届青岛春季房展的第二天，共有6万人挤入会场看房买房。记者注意到，在西海岸经济新区规划以及铁路北客站、海即跨海大桥等交通基础设施建设的带动下，人们置业的目光已不再局限于市内四区。

    西海岸新区 新盘借势扎堆亮相

    伴随着城阳区、西海岸、东海岸温泉经济圈的快速崛起，区域房地产也日渐被催热。为促进各个区域房地产的快速发展，2012年青岛春季房展将在展会现场专门设立城阳、西海岸、东海岸等多个专区展示板块，将各个区域进行独立分类展示，构筑大青岛格局，增强各个区域在整个城市房地产发展中的影响力。

    借着胶州湾桥隧开通这股 “东风”，以及“不限购”的优势，近年来西海岸楼市持续火爆，3月19日，西海岸经济新区胶南市重点项目集中开工启动仪式举行，标志着西海岸经济新区的建设正式拉开帷幕。随着胶州湾隧道和大桥的贯通以及西海岸新区的开工建设，西海岸楼市迎来了无限潜力，更大的利好因素有可能在这一区域得到充分体现。

    记者在展会上看到，来自西海岸的科达天意华苑、御龙湾朗寓等新项目让人眼前一亮。科达天意华苑项目涵盖低密度中式四合院别墅、双拼别墅以及全海景精装高层等建筑形态，其“海边的中国院子”的居住理念让参展购房者大为新奇，它将中式文化与海居文化相融合，打造出“四合院”式的海景别墅。而地处西海岸金沙滩国际旅游度假区石雀滩大型高档住宅区内的御龙湾朗寓项目往东行五六分钟即可到达胶州湾隧道口，开车十几分钟即可到达青岛市区，项目不仅可以看海景，而且小区内高达45%的绿化率也让前来看房的市民倾心。

    中年人购房比较动心

    “说实在的，以前关注黄岛、胶南太少了，这次展会上好多项目都在西海岸，而且品质一点也不比市区差。以前还觉得西海岸啥配套都没有，今天看早报上说西海岸规划，交通、能源、市政、教育等配套工程每一项都有详细的指标，看着真心动。”家住市北区的中年市民张先生对记者说。

    “西海新区将来会有强大的产业来支撑整个区域的发展，政府的规划是到2015年，西海新区届时会有200万人口，现有人口是139万，也就是说还有60万的巨大缺口，西海岸将会成为青岛最大的一个人口导入区，这个对开发商、置业者来说都是一个巨大的利好。同时，该区域拥有非常巨大的前景。”展会现场一开发商营销总监表示。

    28岁的“婚房一族”马玉梅则道出了年轻置业者的考虑：“西海岸的环境和未来愿景确实不错，但目前来看，不太适合年轻人，不仅上班远，而且配套一时半会还跟不上。再就是价格太高了，桥隧通车前就开始涨了，到现在迟迟没降，黄岛、胶南新房存量那么多，开发商压力应该不小，感觉有点硬撑。我看李沧、城阳降价幅度挺大的，可以去看看。”

    海阳 借助海即大桥抢客户

    在本届春季房展上，来自海阳的楼盘数量之多、宣传攻势之大是历年来房展最强。亚沙村、盛世双帆、托斯卡纳、曦岛假日湾、胶东义乌小商品物流城等海阳项目集体亮相，吸引了不少中老年客户。如位于海阳市度假区海景路与东风大道交界的盛世双帆项目主推42-75平方米的精装公寓，针对投资型购房者推出5年6%的固定回报投资模式，其宣传口号“15年让你白赚一套房”很是吸人眼球。实际上，这些来青岛“抢地盘”的项目借助的是即将合龙的海即跨海大桥造势。

    总投资5亿元的海即跨海大桥预计将在今年5月初合龙贯通。海即跨海大桥位于黄海与丁字湾交接的丁字河口，从烟台市所辖的海阳市经过海上的鸭岛直接通向即墨丰城镇的栲栳岛，与青岛滨海公路相连接。大桥全长4.7公里，桥面宽24.5米，双向四车道，设计时速80公里，主桥为双塔双索面斜拉桥。“从海阳市到青岛市的直线距离是100多公里，跨海大桥建成后，海阳至青岛的车程将由以前的1个多小时缩短至40分钟左右。”海阳交通局相关负责人介绍，如果市民走烟台—海阳高速再经过海即跨海大桥到青岛市区，大约只需要两小时。据了解，海即跨海大桥通车后，将免收过桥费，因此海阳地产商开拓青岛市场也是意料之中。此外海阳得天独厚的海景资源、亚沙会的人气带动以及2013年城际轻轨开通的交通优势也成为吸引岛城购房者的主要原因。

    记者调查发现，关注海阳项目的多为养老和投资型买家，购房者多看中海阳项目与市区项目相比低廉的价格以及交通改善所带来的升值空间。

    老沧口片区 首个项目引人关注

    如果说西海岸经济新区自规划出炉到初具规模再到全面建成还有个长达十年甚至更久的过程，那么李沧区西部围绕铁路北客站规划打造的交通商务区则已全面拉开序幕，首个启动项目——海怡新城在春季房展上一经亮相立即引来置业者关注。该项目地处原橡胶厂片区，西侧靠近环湾大道。随着沧口一带工业企业的搬迁，土地腾空出来，在此规划了一个大型居住区。“海怡新城项目规划的总人口规模是1万户、3万多人，是一个各方面配套设施非常完备的居住区，配套54班的中小学连读学校、两所幼儿园，还有老年活动中心、文体中心、医疗社区机构，是非常全面的一个社区。”该项目开发企业负责人介绍。随着青岛铁路北客站的建设，原国棉六厂等片区拆迁了七千户居民，此前的居住质量非常差，拆迁后将整体搬迁到交通商务区首个启动项目海怡新城小区，随着片区改造的逐步推进，将彻底改变老沧口居民的居住条件。

    “哇，好大一片啊！”“国棉六厂整个都拆了？八厂也开始建新盘了？没想到沧口变化这么大！”……在展台沙盘前，好多前来看房的市民都流露出惊讶的表情，感叹沧口发生的巨变。“这个新盘什么时候开盘啊？价格多少？”对于购房者的询问，置业顾问表示项目刚开工，开盘时间和价格还未定。

    交通畅达备受青睐

    “大家印象当中李沧东部地区是一个大的房地产发展板块，事实上李沧东、中、西三个区域是协调发展、联动发展，西部地区伴随着海怡新城的开发建设，北边还有海岸华府项目，南侧有铁路北客站新兴商务区建设，这些建成之后就会构成滨海新区的概念，我们计划用5-8年的时间，把整个沧口地区大约36平方公里变成一个环境优良的沧海新区。”这名负责人说，铁路北客站于2010年3月份开工建设，底下是地铁换乘枢纽站，同时围绕火车站、地铁还要配套建设长途汽车站、公交车站、出租车站、停车场，综合起来会形成青岛市最大规模的综合交通枢纽。

    李沧中部、西部片区目前有阳光香蜜湖、海岸华府、芳馨园、中南世纪城、蓝山湾等多个新盘在售，目前价位多在6500-8000元/平方米，因其生活配套较为完善且价位在市内四区来讲偏低，受到很多首次置业市民的关注。“李沧东部那片也有好多新房在卖，但价格多在八九千元，一个套二房就要将近80万元，超出了我们的承受范围。沧口这片生活配套一点不差，而且地铁终点就在铁路北客站，目前来看价格不算高。”已经在重庆中路一在售新盘买了一套60万元新房的杨女士道出了自己的小算盘。

    房展小贴士 最后一天抓紧看房

    本届春季房展今天是最后一天，市民可利用周末免费看房，组委会开通了免费班车，新业广场、麒麟皇冠大酒店、李村公园、四方装饰城均设有免费班车，可免费乘坐，直达会展中心。 发车时间及发车点

    ●麒麟皇冠大酒店：4月8日早8:30-中午12:00（循环发车）

    ●市北区南京路新业广场、李村公园、四方装饰城：4月8日早8:30-中午12:00（每一小时循环发车，最晚从展会返回时间为15:30）。 （记者 孙静芳 王建亮）