青岛市区最便宜墓地3.6万 比周边房价贵10倍(图)

    调查之一

    “入土为安、风光大葬。”这既是老人对身后事的期盼，也是儿女们表达孝心的传统方式，可对城市居民来说，土地资源的紧缺让墓地变得炙手可热，墓地面积不大，价格却赶超海景房，让众多工薪阶层不得不选择骨灰寄存的方式，为逝去的亲人寻一个安息之地。墓地资源的不可再生性引发一系列矛盾，传统观念遭遇不断上涨的墓价让逝者家属苦不堪言。记者通过探访经营性公墓、采访诸多业内人士，拨开了掩盖在墓价飞涨背后的层层迷雾。

　　青岛的房价已经呈现稳中有降的趋势，可墓地的价格却一直没有停下上涨势头，基本上是3万元起价，最贵的已经接近10万元，与单价四五万元的海景房相比，毫不逊色。近日，记者探访我市经营性公墓价格，不少市民面对墓地的高价都一筹莫展，认为墓地价格凌驾于房价之上实在太不合理，而除了各公墓运营单位宣传的“山水灵气”、“文化底蕴”外，多数墓穴的占地仅有两平方米左右，最大的也不过3.5平方米。青岛到底有多少墓地存量，是什么原因让墓地价格如此“离谱”，带着这些问题，记者进行了一系列探访。

　　市区最便宜墓地3.6万

　　记者近日联系仙鹤陵公墓咨询处，以“打算提前买墓地”的名义询问价格，并乘坐扫墓班车来到位于即墨市龙山街道的这处公墓，“现在卖的最好的是海棠苑的墓地，价格是46800元，这是最新开发的区域，已经卖出去一半多。”仙鹤陵销售人员说，墓地的设计都是两个穴位，可安放两位老人的骨灰盒，根据墓穴位置、墓碑、周边绿化、占地面积以及修筑材料的不同，价格差别比较大，最便宜的是卧碑墓穴，价格31800元，最贵的为66800元，而多数墓穴价格在4—5万元之间。

　　记者采访发现，市内四区共有两处公墓，分别是福宁园公墓和九峰陵公墓。位于市北区福州北路的福宁园公墓中，最便宜的是靠近福州路的西苑区域，价格为36800元，最贵的是公德山区域，价格为96800元，其中还有4个区域的墓穴可享受5000元优惠，价格分别为58800元和61800元。而墓穴的占地面积，基本都是1—1.5平方米。位于李沧区重庆中路的九峰陵公墓中，多数区域已经售完，只剩下富贵园和馨苑，价格分别为74600元和36000元，已经销售完的悦海区墓穴，价格在65900元和69900元之间。记者探访得知，九峰陵公墓中并没有外界风传的“16万元高价公墓”。

　　记者还探访了百龄园、福海园、万国公墓等墓地，发现价格最高的是96800元，而价格最低的是位于胶州的万国公墓百福B区，价格为19800元。

　　讲得越玄乎价格就越高

　　“墓地的价格和房价没有可比性，完全不在一个层次上。”一家公墓的销售人员告诉记者，岛城墓地的价格，基本都在3—5万元，而各公墓周边的房价却相差很远，福宁园周边的房价在每平方米1.3万元左右，而墓地的价格最低是36800元，按照每块1.5平方米来测算，单价也达到了2.45万元，几乎是房价的两倍。而位于郊区的公墓，与周边的房价对比已经不再一个层次上，“在郊区山上的墓地价格三五万很正常，而周边的房价只不过两三千元，房价只是墓地价格的一个零头！”

　　而相比价格高昂的海景房，墓地的价格也丝毫不逊色，海景房每平方米大约在四五万元，而不足两平方米的双穴墓地，价格最高能达到96800元，这还不算每年180元至360元的维护费用，以及墓碑、刻字的费用。“海景房的位置应该比墓地好多了，可墓地更讲究风水、环境，而且讲得越玄价格就越高。”仙鹤陵公墓的销售人员在向记者推介墓地时，翻来覆去地强调墓地的文化背景、历史传说，以及周边的山脉、水库等条件。

　　两年涨两万市民难接受

　　房价虽然与墓价没有可比性，但墓价的上涨中却有房价上涨的影子，记者探访了解到，墓地价格也是在近3年伴随着房价而高歌猛进的。

　　市民张先生对此感触颇深。“2008年初我母亲去世，当时把骨灰寄存在了殡仪馆，打算存放3年后再入土，2009年底我才开始看墓地。”家住合肥路的张先生说，一开始，墓地的价格大约是1.8万元，这是价格比较低的，因为收入不高，并未考虑买太贵的。考虑到价格有点贵，张先生便有点犹豫，这样过了一年，到了2010年初，他发现墓地的价格又涨了，原本看过的墓地涨到了2.8万元，而此时骨灰存放时间已经两年多，他便和弟弟凑钱为母亲在郊区一处公墓买了墓地。张先生说，自己根本无法想象，一块不足两平方米的墓地，两年竟然涨了两万元，这让普通的工薪阶层很难接受。

　　【高价调查】

　　供需脱节 墓地稀缺

　　居民“入土为安”的传统观念也为墓地高价创造了条件

　　市民政局社会事务处处长郭可凰介绍，目前我市共有11处经营性公墓，分别是九峰陵、福宁园、仙鹤陵、百龄园、太平陵、万国公墓、卧龙山文化陵园、龙凤山公墓、紫荆山陵苑、凤凰岭公墓和福海园公墓。实际上，其中的部分公墓已经开始进入饱和期，而市区每年有6万余人去世，其中市区居民有1万多，墓穴保有量与市民需求之间的矛盾越来越明显，这也是墓价上涨的原因之一。

　　除了公墓数量有限外，用于公墓建设的土地审批越来越严格，也是墓地紧缺的原因之一，“城市内土地十分有限，人口不断增加，绝大多数公墓都被设置在了郊区，但仍不够用。”郭可凰分析说，去年我市新增了福海园公墓，此前多年未曾新批过经营性墓地。据了解，仅仅几年时间，岛城墓地价格翻了几番。业内人士分析说，随着城市发展和去世人数的增多，墓园的土地越来越少，经营性墓地只能靠提高价格来保障利润。

　　记者在采访中发现，对市民来说，几万元的价格看起来虽高，但只要还能出得起他们便会购买。记者探访多家墓地经营方了解到，即便是经济条件不好的家庭，也不会在墓地价格上为难。

　　据了解，除了墓葬，我市还推广海葬、骨灰盒寄存等绿色丧葬方式，农村则主要是公益性墓地和怀念堂。而公益性墓地基本都是公司化运营，墓地是通过土地出让获得，而严格的审批程序造成了11家公墓成了稀缺资源，城市居民想入土为安，只能购买这些经营性墓地的墓穴，这为墓地高价创造了条件。

　　记者昨日咨询市物价局相关部门，工作人员表示，物价局对各经营性墓地有监督权，主要是看这些墓地是否明码标价，但定价权在企业手中，可以根据市场变化来调整价格，是一个完全开放的体系，消费者也可以在购买时议价。“公墓的审批权不在青岛，因此最好省里能出台规定来让价格趋于合理。”该工作人员表示。业内人士则认为，墓地的市场短时间内不会缩小，而资源的稀缺也让经营者丝毫没有降价的想法。

　　【市民反映】

　　担心“死不起”备下“活人墓”

　　墓地价格动辄两三万元，最贵的达到近10万元，这让绝大多数市区居民有点吃不消，已经有不少市民提前购买墓地来应对涨价。家住四方区的张女士今年62岁了，几年前她为自己看中了即墨市的一座1.5万元左右的墓穴，但当时没有舍得买，当得知现在已经4万元时，她打算有空再去看看。“早知道就提前买下来了，反正早晚都得用到。”张女士说。

　　像张女士这样后悔的市民不在少数，但也有市民提前买下 “活人墓”放着。“我是2004年买的墓地，花了1.8万元，当时的这些钱可比现在好使多了，买的墓地也基本是最好的。”家住沧口的孙先生今年59岁，7年前他为自己和妻子在仙鹤陵公墓买了一处双穴墓地，当年妻子还埋怨他乱花钱，可没想到如今位于同一区域的墓地，价格已经飙升至5.3万元，比房价的上涨速度快多了。“如果能够转手卖出去的话，我能净赚3.5万元。”孙先生说。随后记者咨询了仙鹤陵公墓，工作人员表示墓地不能转卖，即使非法转卖了，等到下葬时墓碑上的刻字也不能改，如果购买者退款，也只能按照原价退。

　　据了解，在前几年有不少市民购买“活人墓”，甚至有的家庭一次买数个墓穴备用，可现在买“活人墓”的做法有了一些限制。仙鹤陵公墓工作人员介绍，只有70岁以上的市民才可以登记购买墓地，这是2008年出台的规定。而实际上，记者咨询多家公墓，工作人员有的表示活人都不能买墓地，年龄再大也不行；有的则表示不受年龄限制，卧龙山文化陵园工作人员表示，可以找一个70岁以上市民的身份证来登记，至于下葬的时候怎么在墓碑上刻字，可灵活处理，这在我市的公墓行业内已经不是秘密。