青岛新闻网手机客户端下载 | 青岛天气 | 更多网上媒体 | 疾病查询 新闻中心 > 正文

房价将再降小产权房或暂缓处理

来源:青岛新闻网 2012-03-29 11:46:32

住房问题与百姓生活息息相关。记者孙传浩摄(资料图片)

  几乎每个人都会跟房子打交道,房价、限购等话题也成为今年市两会上的热点话题。今年以来,国内有的城市已经对房地产政策进行了微调。在这种情况下,青岛的楼市政策是否会有变化?房地产调控提出要让房价回到合理价位,那么最终房价会回归到何处?在两会上,代表、委员们就楼市“四大热点”各抒己见,不少观点针锋相对。

  【关键词】 限购令

  进一步调控 VS 适度松绑

  今年以来有的城市已经对楼市政策进行了微调,房地产调控有松动的迹象。在当前形势下,有代表委员认为青岛的楼市也应该微调,而有的代表委员则认为调控应该继续加把劲。

  市人大代表、市委党校管理教研部副主任、中国城市经济学会副秘书长刘文俭说,目前宏观调控显示出了初步效果,房价稳了,但是还没有降下来,老百姓还是买不起房。所以,楼市宏观调控政策还应该加把劲。

  “现在房地产调控已经取得了比较显著的成效,但房地产调控还不能放松,房价还需要进一步控制,从而达到一个合理的水平。”市人大代表、民进青岛市委秘书长林光琳认为,以限购、限贷为核心的调控政策,发挥了遏制投资投机型购房需求的作用,但房价还没有最终达到一个理想的水平。

  市人大代表、青岛信特房地产开发有限公司董事长于可强认为,国家对房地产进行调控有利于整个市场的健康有序发展,更利于社会的稳定,今年政府工作报告中提出要巩固房地产市场调控成果,抑制投机、投资性需求,加大普通商品房供应,推动房价合理回归,也是非常必要的,“房价过高就应该进行打压,青岛对房地产调控还是非常有效的。以我们即墨为例,即墨房价还没有出现泡沫,房价一般在每平方米5000元~6000元之间。”

  “限购令限到现在,该适当松绑了。”市政协委员、青岛摩天轮建设集团董事长、市总商会副会长孙思波认为,在房价无序增长时,“限购令”的出台的确起到了悬崖勒马的作用,但这一限令说到底是违背市场规律的。“价格应该由市场来调节,宏观调控政策只是在某一个特定的时间区间里发挥作用。调控是一把双刃剑,一旦过了这段时间区间,正向力就会逐渐衰减,弊就会大于利。”孙思波称,目前房价已经得到控制,限购令的目标已经达到,建议出台阶梯性政策,逐步放开,恢复市场运作。

  当然,“放开”不等于完全“解除”。“如果一刀切断,房价势必会报复性反弹,因为房子的刚性需求强大,土地价格没法变,建设成本逐年涨,税金又不低。”

  此外,孙思波也建议加大保障性住房的建设,“保障性住房既能满足普通百姓的刚性需要,又能平抑房价过猛窜高,同时还不至于伤了房地产行业。”

  【关键词】房价走势

  还能降两成VS 市南市北难降

  房地产宏观调控是否已经让房价回归到了合理的价格?对于这一问题,有的代表委员认为 ,房价还会继续降,有望下降20% ,而有的代表委员则认为房价很难再降了。

  市人大代表、交运集团总经理刘永康说:“2005年我开发的房地产才一平方米5000元,现在都涨到了一平方米16000元。房价还有下降的空间,可以再下调20% 。从 2008年开始,房价开始爆发性增长。那么 ,是不是应该通过宏观调控政策,使房价回归到2008年以前的水平?”

  市人大代表、青岛埠西盛源商贸有限责任公司董事长袁吉显则认为 ,只要经济不会硬着陆,房地产就不会硬刹车。房价会稳中有调,而且这也就相当于降了。因为社会在发展,社会在前进,土地资源受到限制,土地不会越来越便宜,人工费也不会越来越便宜,而且人工费每年都在不同程度地上调。虽然现在是房地产开发的淡季,但是房地产行业的发展至少有10到20年的时间,受土地资源稀缺的影响,市南、市北的房价下降的可能性很小。

  【关键词】房产税

  应适时推出 VS 考虑城市差异

  房产税新政在重庆和上海已经试行一年,有的代表认为房产税已具备全面推广的条件,而有的代表则认为推行房产税会打击很多人积极性。

  市委党校管理教研部副主任刘文俭认为,上海、重庆的房产税试点并没有起到实际的调控作用,象征意义更大。上海开征的房产税税率很低,而重庆仅是向别墅和高档公寓征税,不具有普遍意义。如果要实行房产税,还是要从中央向地方推进,由中央制定方案,明确征税范围、税率、如何征收,然后在各地试点。开征房产税要考虑到老百姓的基本住房需求,不能增加老百姓的负担,同时还要起到引导合理消费的作用。重庆和上海试点的房产税,在青岛也有望推出,政策的连续性能够淘汰一些小的房产企业,并且减弱投资和投机行为,让房子回归本质的功能,让更多投机房地产的,去投资实业。

  对于开征房产税的问题,市人大代表、青岛茶山集团董事长崔进光表示担忧,“房产税对于调控房产价格无疑能起到积极的作用,但我们也要考虑到城市的差异情况。”崔进光表示,青岛的房价更多的是外地买房人推高的,一旦征收房产税,会导致减少外来资金的投入。崔进光建议,在住房方面,应该“两条腿”走路,“对于高价的商品房,可以让有钱人去买,而对于一些买不起房子的则需要用保障房加以保障。”

  【关键词】小产权房

  转正需政策 VS 暂缓处理

  小产权房最近成了热点,都要转正还是部分封杀?有的代表认为小产权房需要转正,但是得有配套政策,而有的则认为小产权房属于历史遗留问题,比较复杂,应该暂缓转正。

  市人大代表、青岛埠西盛源商贸有限责任公司董事长袁吉显认为,旧村改造的房子下一步可能都要有房产证,该补的手续要补齐。但是现在让很多人补房产证,个人都不愿意,因为牵扯到费用的问题,办证的钱也不是一个小数目。因此,如何办理证件,还需要相关的配套政策。

  而交运集团总经理刘永康认为,小产权房大量集中在城乡接合部,青岛的崂山、城阳、即墨等地都有很多小产权房,这些都是历史遗留问题,如果全部转正,对正在销售的商品房的冲击很大。而且很多小产权房的开发企业现在已经不存在了,很难补齐手续。目前最好的处理方式是控制增量,而对于已经建成销售的小产权房,应该暂缓处理,等房子不再是昂贵的商品的时候,再处理起来会容易得多。(记者 娄花 高亮 李志波 王媛)

-
相关链接

上一篇:明年启动检测PM2.5数据将公开