房价将再降小产权房或暂缓处理

住房问题与百姓生活息息相关。记者孙传浩摄(资料图片)

　　几乎每个人都会跟房子打交道，房价、限购等话题也成为今年市两会上的热点话题。今年以来，国内有的城市已经对房地产政策进行了微调。在这种情况下，青岛的楼市政策是否会有变化？房地产调控提出要让房价回到合理价位，那么最终房价会回归到何处？在两会上，代表、委员们就楼市“四大热点”各抒己见，不少观点针锋相对。

　　【关键词】 限购令

　　进一步调控 VS 适度松绑

　　今年以来有的城市已经对楼市政策进行了微调，房地产调控有松动的迹象。在当前形势下，有代表委员认为青岛的楼市也应该微调，而有的代表委员则认为调控应该继续加把劲。

　　市人大代表、市委党校管理教研部副主任、中国城市经济学会副秘书长刘文俭说，目前宏观调控显示出了初步效果，房价稳了，但是还没有降下来，老百姓还是买不起房。所以，楼市宏观调控政策还应该加把劲。

　　“现在房地产调控已经取得了比较显著的成效，但房地产调控还不能放松，房价还需要进一步控制，从而达到一个合理的水平。”市人大代表、民进青岛市委秘书长林光琳认为，以限购、限贷为核心的调控政策，发挥了遏制投资投机型购房需求的作用，但房价还没有最终达到一个理想的水平。

　　市人大代表、青岛信特房地产开发有限公司董事长于可强认为，国家对房地产进行调控有利于整个市场的健康有序发展，更利于社会的稳定，今年政府工作报告中提出要巩固房地产市场调控成果，抑制投机、投资性需求，加大普通商品房供应，推动房价合理回归，也是非常必要的，“房价过高就应该进行打压，青岛对房地产调控还是非常有效的。以我们即墨为例，即墨房价还没有出现泡沫，房价一般在每平方米5000元～6000元之间。”

　　“限购令限到现在，该适当松绑了。”市政协委员、青岛摩天轮建设集团董事长、市总商会副会长孙思波认为，在房价无序增长时，“限购令”的出台的确起到了悬崖勒马的作用，但这一限令说到底是违背市场规律的。“价格应该由市场来调节，宏观调控政策只是在某一个特定的时间区间里发挥作用。调控是一把双刃剑，一旦过了这段时间区间，正向力就会逐渐衰减，弊就会大于利。”孙思波称，目前房价已经得到控制，限购令的目标已经达到，建议出台阶梯性政策，逐步放开，恢复市场运作。

　　当然，“放开”不等于完全“解除”。“如果一刀切断，房价势必会报复性反弹，因为房子的刚性需求强大，土地价格没法变，建设成本逐年涨，税金又不低。”

　　此外，孙思波也建议加大保障性住房的建设，“保障性住房既能满足普通百姓的刚性需要，又能平抑房价过猛窜高，同时还不至于伤了房地产行业。”

　　【关键词】房价走势

　　还能降两成VS 市南市北难降

　　房地产宏观调控是否已经让房价回归到了合理的价格？对于这一问题，有的代表委员认为 ，房价还会继续降，有望下降20% ，而有的代表委员则认为房价很难再降了。

　　市人大代表、交运集团总经理刘永康说：“2005年我开发的房地产才一平方米5000元，现在都涨到了一平方米16000元。房价还有下降的空间，可以再下调20% 。从 2008年开始，房价开始爆发性增长。那么 ，是不是应该通过宏观调控政策，使房价回归到2008年以前的水平？”

　　市人大代表、青岛埠西盛源商贸有限责任公司董事长袁吉显则认为 ，只要经济不会硬着陆，房地产就不会硬刹车。房价会稳中有调，而且这也就相当于降了。因为社会在发展，社会在前进，土地资源受到限制，土地不会越来越便宜，人工费也不会越来越便宜，而且人工费每年都在不同程度地上调。虽然现在是房地产开发的淡季，但是房地产行业的发展至少有10到20年的时间，受土地资源稀缺的影响，市南、市北的房价下降的可能性很小。

　　【关键词】房产税

　　应适时推出 VS 考虑城市差异

　　房产税新政在重庆和上海已经试行一年，有的代表认为房产税已具备全面推广的条件，而有的代表则认为推行房产税会打击很多人积极性。

　　市委党校管理教研部副主任刘文俭认为，上海、重庆的房产税试点并没有起到实际的调控作用，象征意义更大。上海开征的房产税税率很低，而重庆仅是向别墅和高档公寓征税，不具有普遍意义。如果要实行房产税，还是要从中央向地方推进，由中央制定方案，明确征税范围、税率、如何征收，然后在各地试点。开征房产税要考虑到老百姓的基本住房需求，不能增加老百姓的负担，同时还要起到引导合理消费的作用。重庆和上海试点的房产税，在青岛也有望推出，政策的连续性能够淘汰一些小的房产企业，并且减弱投资和投机行为，让房子回归本质的功能，让更多投机房地产的，去投资实业。

　　对于开征房产税的问题，市人大代表、青岛茶山集团董事长崔进光表示担忧，“房产税对于调控房产价格无疑能起到积极的作用，但我们也要考虑到城市的差异情况。”崔进光表示，青岛的房价更多的是外地买房人推高的，一旦征收房产税，会导致减少外来资金的投入。崔进光建议，在住房方面，应该“两条腿”走路，“对于高价的商品房，可以让有钱人去买，而对于一些买不起房子的则需要用保障房加以保障。”

　　【关键词】小产权房

　　转正需政策 VS 暂缓处理

　　小产权房最近成了热点，都要转正还是部分封杀？有的代表认为小产权房需要转正，但是得有配套政策，而有的则认为小产权房属于历史遗留问题，比较复杂，应该暂缓转正。

　　市人大代表、青岛埠西盛源商贸有限责任公司董事长袁吉显认为，旧村改造的房子下一步可能都要有房产证，该补的手续要补齐。但是现在让很多人补房产证，个人都不愿意，因为牵扯到费用的问题，办证的钱也不是一个小数目。因此，如何办理证件，还需要相关的配套政策。

　　而交运集团总经理刘永康认为，小产权房大量集中在城乡接合部，青岛的崂山、城阳、即墨等地都有很多小产权房，这些都是历史遗留问题，如果全部转正，对正在销售的商品房的冲击很大。而且很多小产权房的开发企业现在已经不存在了，很难补齐手续。目前最好的处理方式是控制增量，而对于已经建成销售的小产权房，应该暂缓处理，等房子不再是昂贵的商品的时候，再处理起来会容易得多。(记者 娄花 高亮 李志波 王媛)