李沧黄金地块三个月内二度流拍

李沧黄金地块二度流拍 成青岛史上最难嫁

　　楼市调控，土地市场难免受牵连。已经“流拍”过一次的青岛李沧区重庆中路399号地块昨日再次出让失败，业内人士指出，随着调控的深入推进，开发商多坚持“少拿地、多卖房”，今年土地市场令人堪忧，土地流拍或以底价成交将成常态，这将倒逼土地部门调低起拍价。

　　何时再出让需“等通知”

　　昨日原本是重庆中路399号地块二度上拍卖台的日子，记者上午9时30分赶到青岛市公共资源交易大厅309房间时，却见该屋内正在举行一场绿化工程的开标仪式，难道土地拍卖换房间了？随后记者咨询了三楼的工作人员，工作人员表示未接到举行土地拍卖的通知。随后记者又来到公共资源交易中心一楼的土地交易窗口，现场办公的工作人员告诉记者，重庆中路399号地块拍卖活动取消了，与首次“流拍”原因一样，都是因为地块挂牌后没能达到进行公开拍卖的条件。他们已经在3月14日的《青岛日报》上发布了取消公告，至于该地块何时能够再度出让，需要等待通知。

　　去年12月25日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市土地储备整理中心发布的拍卖公告显示，重庆中路399号地块总面积17486.8平方米，规划建筑面积78690平方米。土地用途为城镇住宅及商服。其中住宅占地8743.4平方米，规划建筑面积39345平方米，起拍价3400元/平方米。普通商品房与限价商品房各占一半，限价商品房大约要建231套。

　　该地块位于李沧区中部片区，处于城市交通主干道重庆路沿线，正在建设的青岛地铁M3号线未来将从地块北侧穿过，重庆路快速路则位于地块南侧，连接胶州湾大桥的重庆路立交桥也在施工建设中，地理位置较为优越。

　　开发商“多卖房少拿地”

　　“无论市场好坏，开发商拿地建保障房基本都是赔钱的，但是在市场好的情况下，可以通过地块内的商品房或商铺赚点钱，如今市场急转直下，商品房很难卖出去，开发商再拿这种要综合配建保障房的地块就会十分谨慎。”青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江说。

　　以李沧重庆中路399号地块为例，起拍价3400元/平方米，加上建安成本、财务成本约3000元/平方米，建成后新房成本就达到了6400元/平方米，而销售均价仅为6703元/平方米，“开发商觉得这个价格太低了，刚收回成本，但申请限价房的市民可能还会觉得这个价格太高了，几乎与周边商品房价格持平，还不如买个商品房，这就是矛盾所在。”

　　鉴于政府坚定不移的调控决心，短时间内政策层面不可能出现松动，上半年房价继续低位徘徊仍然是大部分区域和城市的主要市场特征，弃价保量仍然是大部分企业的首选。“多卖房，少拿地”的万科模式将成为市场主流，土地市场不容乐观。(记者 孙静芳)

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