楼市清一色低价诱惑轮番上演 城阳西海岸打主场

    每年的“金三银四”都是房地产开发企业年度推盘的首秀场，自进入3月份以来，面对不容乐观的市场形势，部分开发商纷纷行动起来，开始吹响2012年“价格战”号角。对于青岛来说，这场战争优惠战目前从外围逐渐扩散开来，困存量挤压较为明显的西海岸和城阳成为首轮战争的主战场。

    开发区城阳成主战场

    自进入3月以来，虽然新盘开盘项目寥寥无几，但是一些老盘推盘力度却越来越大。各大网站攻势猛烈的“看房团”，更是让这把“火”，烧得越来越旺。回顾2011年，岛城的第一波降价潮，最先从城阳白沙湾一带开始。最后逐渐蔓延到李沧、四方。有业内人士预测，今年新一轮降价潮也必将从外围打响。而以价换量也收到了立竿见影的效果，近期降价的几个项目均销售火爆。尤其是城阳和开发区的项目更是PK激烈。

    记者采访获悉，进入三月份之后，开发区多处项目报价“惊人”，中房馨街里房价由之前均价的9000元/平方米直降到均价7600元/平方米，周边楼盘价格却都在8500/平方米左右。户型50~197平方米，主打是80~90平方米刚需户型。位于开发区西海岸医疗中心西侧的秀兰禧悦山也于3月3日加推248套高层房源，全是61、84、89平方米中小户型。令岛城楼市轰动的是，起价仅4860元/平方米，均价6000元/平方米左右。而该楼盘周边房源的价格在8000元/平方米左右。

    此外，前不久位于城阳区的御景尚都以5180元/平方米起的价格刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平方米，降价幅度超两成。而在上一轮楼市旺季时，城阳城区楼盘毛坯房价格水平最高被拉到8000元/平方米以上，5180元/平方米的起价吸引了众多的购房者，以价换量效果明显，据了解，本次降价之后，90多平方米的套二户型总价多集中在55万元左右。

    清一色低价诱惑轮番上演

    不难看出，进入3月后，岛城开发商以价换量势头明显，多项目推出“特价”房源，优惠、折扣、赠送，轮番上演。值得注意的是，今年的“金三银四”开发商在营销策略上摆脱了花哨的营销方式，开始实打实的给购房者提供实惠的“低价”。清一色的用“低价”说话。

    与此同时，各大“看房团”，“团购”风也吹了起来，记者了解到，近日有一看房团将以50车2237人等超大规模“挺进”西海岸，此次看房团将涉及7个楼盘，分别是保利·海上罗兰、唐岛海岸、奥润馨海国际城、凤凰城、鑫汇阳光、鲁商蓝岸国际、皇冠国际等等。现在这条线的楼盘已经开始打出大幅度独家优惠，其中，备受关注的有西海岸唐岛海岸9折优惠，加送车位；保利·海上罗兰累计优惠3.5万；鲁商蓝岸国际总房款优惠1万；鑫汇阳光看房团当天享受350元/平方米优惠。

    “现在不仅各大网站上的楼盘‘打折’宣传也多了起来，我的手机每天至少收到三条有关楼盘打折，以及看房的消息。看来新一轮‘价格战’就要开始了”。市民刘先生告诉记者，进入3月份以来，自己收到的推盘信息明显的多了起来，他预测未来房价还会继续下跌。

    高库存已是“罪魁祸首”

    据青岛网上房地产网提供的数据显示，目前来看，目前，青岛市仅住宅类存量就已经突破了10万套大关，库存体量达1150万平方米，市内七区一手房住宅库存量最多的区域是黄岛，总房源多达15777套，其次是李沧11121套，城阳区位列第三，总房源10169套。

    业内人士表示，目前，市内四区的新盘项目推出打折优惠的项目不多，主要是集中在‘外围’，主要原因是郊区的存量过高，开发商压力偏大，而且郊区的新盘项目这两年来涨幅过快，泡沫也较高，所以不排除迫于存量房过高的压力，开发商降价跑量的可能性。

    同时，部分人士认为，新一轮的降价潮外围已然打响，除却城阳、开发区之外，李沧仍然是主战场。面对这些区域的“优惠潮”，专家建议，审时度势，多方比对，品质首选，量力而行。