青岛上月成交10套海景房入2亿

    新闻核心

    地处青岛崂山小麦岛的一处豪宅上月销售了10套海景房，总额2亿元；3月8日，地处奥帆中心北侧的一高端房产登记认筹，首批认筹客户可享受每平方米3000元的优惠。记者采访了解到，眼看市场小有复苏，沿海一线豪宅也开始有了些许新动作，打破了近一年多的沉寂。

    单月成交10套豪宅

    去年楼市限购令公布后，青岛房地产市场一步步陷入僵持观望氛围中，成交量急剧下滑。而客户大多来自外地群体的沿海高端豪宅更是跌入冰窖，像远雄国际广场等均价在每平方米四五万元的豪宅单月成交多次交白卷。然而转过年后进入二三月份，记者采访了解到，地处小麦岛的某豪宅项目却出人意料地上个月单月成交10套豪宅，总成交额高达2亿元，平均单套总价约为2000万元，让人咋舌。

    购房者多是自住户

    “我们的购房者中，自住的比较多。客户中有50%是山东省内非青岛地区的，其他的是本地客户，以私企企业主居多。上周一个老板过来签约了一套，全款支付，像这样全款支付的约占六成。”项目经理范先生介绍：“不少客户过来看了好几次，而且实地深入到项目中，看完户型看结构，还看施工细节，对产品品质要求很高，还有的要求每间卧室都能看到海景。其中有好几个客户本身是做房地产开发的，他们心里都很明白，稀缺的海景资源且是多层或小高层的产品以后越来越少，价格肯定越来越高。”

    限购令当前，外地客户如何解决签约购买的问题呢？范经理表示，像两年前那样纯外地来炒房的已经基本上没有了，他们的客户以自住居多。虽说有半数是外地企业主，但这些企业主的生意大多与青岛有千丝万缕的联系，因此基本上能满足具有一年以上的社保纳税证明这个购房条件，个别没有购买资格的就以亲戚的名义购买。

    一豪宅每平米降3000元

    除了该楼盘，地处燕儿岛路的一高端地产项目上周打出了团购优惠的大广告。据置业顾问介绍，第一批团购客户有15个名额，3月8日起登记认筹，最早认筹的15名客户可享受每平方米3000元的优惠。这是首批优惠，接下来还会有第二批、第三批优惠，优惠幅度也没定。这也是我市首个大幅优惠促销的前海高端盘。

    记者查阅青岛网上房地产了解到，该新盘如此大幅度优惠也实属无奈，一期2010年9月开盘，由于入市时政府还未下发限购令，销售较为火爆，在当年10月售出300余套，几乎售罄。而于2011年11月开盘的项目二期遭遇楼市寒冬，至今仍余上百套房源在售。据悉，前海各在售新盘莫不如此。

    调控之下高低立现

    “无论是小盘还是大盘，无论是中低端住宅，还是豪宅，都经不起长达一年多就这么耗着，今年限购令还将继续执行，开发商开始寻求突破，这也就是近期我市各盘大推特价盘或大幅优惠的主要原因。至于单个豪宅突然发力单月成交上亿元也不难理解，海景稀缺是关键，而且产品设计符合高端业主的居住需求，是居住需求，不是投资需求，也就决定了不是所有沿海豪宅都能卖得好。”市房地产业协会相关负责人指出，现在到了真正考验开发商的时候了，大浪淘沙，只有好的产品才能赢得市场认可。今后这样某个区域单盘成交猛进的现象会更多，就看开发商下没下功夫。

    市场探访

    特价房亮相人气暴涨

    昨日记者来到地处李沧重庆中路的某新盘售楼处，售楼处内挺热闹，十多组客户正在向置业顾问详细了解房源及房价情况。记者采访了解到，该新盘推出特价的9号楼均为92平方米左右的小套三，按其均价计算，一套新房总价约为63万元，首付按三成计算约需21万元，这对大多数买首套房的刚性需求者来说基本可以承受。而去年这个盘一期开盘时起价7600元/平方米，均价8500元-9000元/平方米。相比之下每平方米便宜了将近2000元钱。

    对于此次为何推特价房，置业顾问解释说，去年一期开盘时价格定高了，眼下为回笼资金开发二期，所以拿出一部分房源卖特价，目前一期房子已封顶，11月底前可交付。面对这次大幅优惠，记者看到当场就有两名客户交上定金，其他购房者在售楼处也是久久不愿离去，看来价格仍是吸引购房者的最重要砝码。

    开发区楼盘跌破五千

    查阅资料可以看到，从2012年年初，地处城阳白沙河畔的一大盘率先推出20套特价房团购活动，不到一周时间，20套特价房销售一空。3月开始又推出了新一批的特价房，90平方米的三居室均价6000元/平方米再享九八折。面对大鳄的带头行为，岛城多家开发商也步入后尘。接着是地处开发区一新盘高层房源起价4860元/平方米，跌破5000元/平方米，而周边楼盘均价均在7000元/平方米以上，相比较而言，至少低了近25%。

    一向以平稳著称的崂山区板块似乎也有些按耐不住，近期辽阳东路高科园装饰城北侧也推出5套特价房，9858元/平方米，而且是现房，与周边相比便宜了至少2000元/平方米。另一盘推出买房赠送3%装修基金，相当于优惠九七折。

    工程抵账房悄然开卖

    推特价、打折扣、直接降价，这些是开发商近来普遍采取的促销方式，但近来多个“工程抵账房急售”的消息给市场又抹上了一层阴影。2月29日，李沧区东部一新盘项目的施工企业南通建筑公司登报宣布低价出售工程抵款房。“开发商欠我们公司3000多万元，就以每平方米约1万元的价格将27套房子抵押给我们。公司急着回笼资金给工人发工资，所以降价销售这批抵账房。”南通建筑公司工作人员介绍，与售楼处房源相比抵账房售价每平方米便宜近1000元。

    除了该项目，岛城还有多处楼盘也在销售抵账房。“七五折超低价处理抵工程款全新商品住宅10套，位于虎山附近，依山傍水环境极佳。”这是市民孙女士近来频频收到的促销短信。

    楼市龙抬头还能抬多久

    有业内人士称楼盘并非全面降价 成交略有上涨是假象

    目前，青岛的在售新房仍然徘徊在15万套“大关”门前，销售去化率有限。从七区范围看，开发区、李沧区和城阳区仍然是住宅存量最集中的三大片区，目前进入在售状态的住宅库存均超过万套，其中开发区以1.6万套的存量成为供应最集中区域。市北区和四方区目前住宅的在售体量各在五六千套的水平，市南区和崂山区的住宅存量相对较少，但售价过高，销售更是难上加难。

    “从全国范围看，当前成交上升是受各大开发商降价跑量影响。而等到这批存量消化后，降价是否还会持续？青岛上月新房签约成交数据上升，一部分是由于住房维修资金导致，另一些也是降价导致的。年后各地方新政陆续被 ‘扼杀’，信贷政策松动也只是微调，后面的日子没那么好过，别过于乐观。目前楼市成交略有抬头只是个假象。”我市一开发企业负责人表示。还有楼市观察人士指出，虽说有几个盘出现价格直降，但并非全面降价，只是拿出几十套房源来做特价，一是希望以此试探市场，回笼部分资金；二是担忧全面降价惹恼前期业主，不好收场。“所以眼下是开发商最为纠结的时候，推特价房也是无奈之举，当然购房者也很纠结。” （记者 孙静芳）