青岛53家房地产开发商被摘牌 设信用考核门槛

    楼市调控威力显现。记者从昨日召开的青岛全市房地产开发管理工作会议上获悉，包括青岛峰正置业有限公司等在内的53家房地产开发企业，因资质证书有效期届满后未依法申请延续或无后续开发项目而被注销资质。青岛市城乡建委副主任、市开发建设局局长王元斌说，去年青岛市房地产开发商银行贷款同比明显下降，青岛房价涨幅得到了遏制，不过青岛楼市并未出现大起大落的现象。为规范房地产开发企业行为，我市出台多个文件，要求开发商身上流淌道德血液，今年对他们的考核将分成ABCD四级。

    房价 房价涨幅已得到遏制

    2011年，我市完成开发投资782.7亿元，增长29.9%；商品房施工面积5690.4万平方米，增长12.5%；新开工面积1813.1万平方米，增长5.9%。全市房地产业完成投资占固定资产投资的22%；实现地税收入96.8亿元，同比增长32.8%，占全市税收的24.8%。市城乡建设委副主任、市开发建设局局长王元斌表示，去年开发商银行新增贷款同比明显减少，岛城房价涨幅得到遏制，楼市发展平稳，并未出现大起大落现象。去年，我市新建住宅价格由1月份的同比增长5.8%回落到12月份的同比下降1.2%，由1月份的环比增长0.4%回落到12月份的环比下降0.7%。去年，管理部门下达整改通知49份，对40家企业进行了通报和不良行为记录。

   “两改” 开工规模历年来最多

    2011年，面临新房屋征收政策、新土地政策、新调控政策，不过我市却圆满完成了“两改”建设任务，全年共开工46个项目，是前四年总数的60%、2010年的2.3倍，受益居民2.5万户，是前四年总数的40%、2010年的1.3倍，是我市“两改”工作启动以来改造项目最多、受益居民最多的一年。五区计划新建农房2.1万户，实际开工2.39万户，超出计划10.7%。 2011年共整治3片旧住宅区，建筑面积40万平方米，惠及居民6000多户，并在原有整治内容基础上增加了停车泊位建设，新增停车位470个、规范单侧停车位430个，受到居民普遍欢迎。

    规范 53家开发商资质注销

    当天的会议，还对2011年度未上报统计报表或存在虚报、瞒报、漏报统计数据的76家开发企业进行全市通报批评，并根据规定，对涉及企业记入不良经营行为记录，扣除诚信得分30分。与此同时，青岛峰正置业有限公司、青岛金帝房地产开发有限公司等53家房地产开发企业，因资质证书有效期届满后未依法申请延续或无后续开发项目，根据相关规定，市城乡建设委员会已注销上述企业的开发资质。这53家房地产企业资质证书已作废。

    为加强房地产市场监管，维护住房消费者合法权益，我市今年出台了多项政策，规范房地产开发企业行为。其中，对未按规定办理项目手册备案的，未按时上报或虚报、瞒报统计资料的，信用考核结果为B级以下的，在日常监督检查、巡查和全市大检查中发现企业管理存在较多问题的，开发企业将进入约谈程序。通过约谈预警向企业说明法律法规规定，督促企业遵纪守法，加强管理，企业被约谈情况及整改落实情况将与企业信用考核、年终评优、日常管理等挂钩。

    开发商考核分成四级

    分级：房地产开发管理考核办法，对房地产开发企业分成A、B、C、D四级进行考核。

    信用：要求开发企业身上流淌道德血液，从社会责任、经营行为和企业形象三方面对全市房地产开发企业进行信用考核。

    考核：信用考核结果与市场准入清出、资金监管、工程招标、银行信贷等相结合，按照信用等级进行差别化管理。

    企业信用考核满分为100分，其中企业社会责任25分，企业经营行为 50分，企业形象 25分。三项指 标的权重分相加为总得分；单项指标取最高数值为权重最高得分。