房屋维修金申请使用至少过4关

    青岛房屋维修金已经开征多天，目前青岛银行在市区的43个网点同时开通了绿色通道。“房屋维修金是该交，但问题是以后房子真出了问题，怎么申请使用这个资金？”市民王女士问道。房屋维修金交存后，到底怎么申请使用？对此，记者进行了调查采访。

    43个网点开通绿色通道

    3月1日起，《青岛市房屋专项维修资金管理办法》(试行)正式施行，本市七区范围内的住宅和非住宅房屋都应交存房屋专项维修资金，但单个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外。3月1日当天，本事房屋维修金交存系统已联网调试成功，市民开始交房屋维修金。

    另外，青岛银行在市区43个网点同时开通了房屋维修资金交纳绿色通道，方便市民交存、支取、使用。据了解，青岛银行各区市房地产交易柜台是目前本市唯一一家可以同时交纳办理房产证11种税费的一站式柜台。

    “年前就知道这个消息了，是好事。但金额并不小，高层房屋专项维修资金的交存标准为133元/平方米，多层房屋专项维修资金的交存标准为51元/平方米。这样算来，我们家的房子得交8000多元。房子买了很多年了，都是二手房，这个钱不知道什么时候交合适。我现在就是担心这个钱怎么使用。程序是不是很麻烦？”家住四方区的王女士向记者反映说，“以前的时候，房屋维修金的使用挺麻烦的。”

    4个必要程序需要走

    3月2日的时候，对房屋维修金如何使用的问题，记者进行了调查采访。据介绍，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》(试行)的规定，房屋专项维修资金实行业主自主管理的，需要走4个程序：首先需要业主委员会制订使用方案；然后是使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；第三个程序是业主委员会将使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案后，由业主委员会持备案证明到专户管理银行办理房屋专项维修资金划转手续；最后，业主委员会组织实施使用方案。

    （而资金管理机构代管房屋专项维修资金的使用比较麻烦)，需要7个程序。与业主自主管理的前两个程序一样，第三步的时候，物业服务企业将使用方案报房屋专项维修资金管理机构审核。最后一个程序是，经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。

    当然，遇到紧急情况，程序也可以简化，有5种情况可以。电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。

    4种费用不能用维修金

    另外，记者采访了解到，并不是所有的房屋维修情况都用房屋维修金，有4种费用不在此列中——依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用。

    为保证业主对维修资金的知情权，增强资金使用的透明度，资金管理机构、业主委员会应当每年至少一次与专户管理银行核对房屋专项维修资金账目，并向业主公布。还要求资金管理机构、专户管理银行建立房屋专项维修资金信息系统，业主可随时对其分户账中房屋专项维修资金使用、增值收益和账面余额进行查询。

    违反规定挪用房屋专项维修资金的，由市房屋行政主管部门追回挪用的房屋专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用房屋专项维修资金，情节严重的，除按规定予以处罚，还应当依法吊销其资质证书。（记者 李晨）