房屋维修金交存首日画鸭蛋

　　《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（以下简称《办法》）昨起开始实施，房产交易时办理挂牌或网签首先得过维修金“交存关”。然而为了暂且省下万余元的房屋专项维修资金，不少市民在上个月底扎堆挂牌签约。那么，《办法》实施首日我市房地产交易大厅情况如何？记者走访了我市部分房地产交易中心发现，与前几天人挤人的“盛况”相比，昨天的场面显得很平静，特别是办理房屋专项维修资金业务的窗口更是冷冷清清。相关负责人表示，政策刚实行，部分市民对此还不是特别了解，需要慢慢加大宣传，逐步认知并接受。

　　开门一小时无人问津

　　昨日上午8时20分，位于瞿塘峡路的市房地产交易中心还未开门上班，门口已经有10多名市民在排队，等待取号办理业务。交易中心保安人员告诉记者，与前几天的火爆场面相比，昨天来办业务的人少了许多，为了赶在3月1日《办法》实施前，市民都扎堆来办理过户手续，近期有房屋买卖意向的基本都提前办完网签或挂牌，剩下的事就不着急了，都是抽空来办理，所以人员没有那么集中。

　　9时正式开门后，记者来到市房地产交易中心的房屋维修资金窗口，看到记者上前询问，工作人员主动详解了维修金的交存办法，“来这办一个核定的单子，拿去银行窗口缴费就可以了”。记者在现场观察，交易中心自9时开始营业一个多小时后，已有近百名市民取号等待，然而记者观察到，几乎每个窗口前都有市民前去办理业务，唯独房屋维修资金窗口前的那把凳子却一直空着，就连个上前咨询业务的人都没有，窗口上方的显示屏上“办理0000号”几个大字尤为显眼。

　　从厦门打“飞的”回青过户

　　在位于南京路的市北房地产交易处，不到9点门口就排起了长队，到上午10点，已经有50多名市民取号等待，不过据保安人员介绍，现在基本恢复到平常的状况了。不过记者在询问了多名市民发现，他们都是赶在3月1日前办理了网签或挂牌，昨天只不过是来办后续手续，还有的是办理房产公证等业务。“我妹妹的房子早就买了，一直拖着没办过户，听说从今天开始要交房屋维修资金，就特意从厦门飞回来办理。”市民时先生说。

　　记者发现，各个业务窗口都是一片忙碌的景象，而唯独维修金交存窗口无人问津，直到10时30分，该窗口迎来了一名问询的市民，“我们属于公改私房，当时买下时就已经交了维修金的，现在办过户还需要交维修金吗？”市民胡先生问。对此，工作人员回答说，公房出售时已交了房屋专项维修资金的不需要再交维修金。不过有的已出售公房的房屋维修金用完了，或者余额所剩不多，根据《办法》，不足首期交存额30%的，应当及时足额续交。

顶楼交了楼下不交咋办？

“我家住在顶楼，是带阁楼的户型，老漏雨，如果我交了维修金，但楼下的没有交怎么办？即便是全楼都交了，但维修时还要征求楼下所有住户的意见，要是人家不同意，这笔钱还是没法用，难道还要我再自己掏钱去修吗，那我交这笔维修金有啥意义？”市民于先生质疑道。

    四方一物业小区负责人黄先生说，其实《办法》的制定是为了逐步解决房屋维修难题。“上海、大连等大多数城市早在十几年前就建立了房屋公共部位维修资金，截止到现在当地几乎没有未交维修金的房子，所以也就不存在一个小区内有的人交了，有的人没交，交了的心里不平衡，没交的占便宜这种现象。从这个角度来看，青岛在维修金制度建立方面是落后了，不过好在政策已经制定出来了，这对以后新建的小区居民有益。”黄先生说，我市目前的情况还比较麻烦，因为政策规定是自愿交存，于先生反映的情况肯定存在，这就需要小区业委会、物业或者居委会与业主多方沟通，协商解决存在的问题。

    政策刚实施 有个认知过程

    市房屋专项维修资金管理中心工作人员表示，政策刚实施，市民对此还不是特别了解，而且还有些疑虑，这都是很正常的，尤其是对已入住的且短期内不打算交易的房产持有者来说，有个认知接受的过程。

    根据《办法》，房屋专项维修资金属于业主所有，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不是交给政府的，更不是交给资金管理机构的。每户交存维修金后，就会设立一个专门账户，房屋所有人可以查询资金使用情况、利息所得以及所剩余额，未经业主同意谁也不能任意动用这笔专项资金。一旦房屋共用部位和共用设施设备出现问题需要维修的，可以按有关规定申请使用资金进行维修。(记者 吴帅 孙静芳 实习生李雅洁)