房贷利率松绑 开发商盼转机

    自去年开始，青岛楼市屡受限购、限贷等楼市调控政策影响，青岛新房成交量长期持续低迷。多数刚需购房者因限贷等问题处于持币观望状态，始终不肯出手入市。但随着近日，央行作出各家银行的房贷利率根据央行统一的利率政策和银行内部规模进行调整的决定后，这一局面有望打破。记者从岛城各大银行了解到，目前青岛包括中行、农行、工行等在内的国有银行率先将首套房房贷恢复至基准利率。此外，青岛银行、光大银行等股份制银行也纷纷对首套房房贷利率进行下调。有业内人士指出，首套房贷基准利率下调使得刚需购房者迎来了大利好。

    利率下调房贷有望“松绑”

    受政策影响，我市各大银行长期“紧缩银根”，首次置业贷款优惠被取消，进而执行基准利率上浮10%。但随着央行颁布各家银行的房贷利率根据央行统一的利率政策和银行内部规模进行调整的决定后，岛城房贷市场有望再次活跃起来。

    “一般来说，央行规定的贷款基准利率是一个标准，银行可以执行贷款基准利率，也可以在基准利率的基础上进行上浮或者下浮的决定。”据建设银行青岛市分行银行信贷部一位负责人介绍，从去年下半年开始，青岛房贷市场就经历了“由紧到松”的变化，去年年底房贷“紧箍咒”达到高潮，不仅贷款利率高，而且即便成功申请下来，也需要一场漫长的等候。记者在采访中了解到，原本还坚挺的房贷市场突然出现了“转机”，除了农业银行，目前包括中国银行、工商银行、光大银行、青岛银行等多家银行均不约而同将房贷利率调整为基准利率。中信银行虽然没有执行基准利率，但近日也将首套房利率由原先的上浮10%调整为5%，据悉，除了上述银行，交行等青岛其他银行房贷政策暂无变化。

    在我市香港中路的一处银行营业网点，一名工作人员告诉记者，目前银行已经对房贷利率放宽，部分客户可以享受基准利率。不过这部分客户一般是银行的重点客户。普通客户想要申请，可以先报批，如果审批不下来，可以通过购买银行产品，成为银行重点客户后再申请。“就目前情况来看，首套房贷基准利率下调主要还是信贷规模的变化。”建行青岛市分行住房部负责人告诉记者，去年银行信贷规模开始紧缩，加上房地产市场调控，房贷政策自然一直 “紧绷”。今年以来房贷信贷规模大大缩小，加上目前楼市观望气氛浓厚。根据供需关系，房贷利率下调也在情理之中。

    每月少交240元

    房贷政策的“松绑”，这让一直等待出手的“刚需族”开心不已。“本来前年就想买房的，但当时房价太高，去年再想买时，国家又开始限贷，无奈又没买成。”市民张先生告诉记者，他年前咨询还是上浮10%，昨天再问竟然恢复基准利率了，这让他终有机会完成买房心愿了。如果是同样贷款50万元,分30年还清，执行基准利率和贷款利率上浮10%，每个月差240元，30年下来差近9万元。执行基准利率对准备买房的购房者来说是个利好。“‘房贷放款+开发商优惠’的组合方式已经将买房最佳时机推到了‘临界点’。”岛城房产业内人士林宪周表示，银行首套房贷基准利率的下调，让首次购房者有望享受更多信贷支持，当前开发商更加注重针对刚需购房者展开促销活动。针对首次购房者的需求释放，调整供应结构、备战刚需，在业界已经形成共识。

    开发商优惠继续

    随着房贷基准利率下调，岛城众多开发商似乎看到了热销时机。据了解，目前城阳的阳光公园1号，可以为首次置业者提供贷款基准利率，贷款银行为工商银行；青特置业旗下项目均可为首次置业者提供贷款基准利率，合作银行有三家；四方项目中冶英郡能为首次置业者提供贷款基准利率的合作银行是农业银行……

    在走访中发现，基准利率的下调激起了开发商顺势发力的势头。业内人士指出，在限购等政策放松遥遥无期的情况下，降价是开发商唯一出路。首套房贷基准利率下调只会进一步激发开发商掀起新一轮“降价换量”潮，预计开发商会在今年楼市里打出更加“给力”的促销牌。

    此外，有楼盘负责人提醒广大已购或未购房的市民，无论房贷基准利率如何改变，目前各家银行只会根据买房时签订的购房合约收取贷款利息，若是按上浮10%签订的，即使政策变动了，但这只是银行内部政策调整，合同上关于双方的对利率的约定并没有从法律上失效，对于存量客户，银行一般不会同意客户更改关于利率条款的。