前海一线海景房6万/平仍坚挺

    进入2月份以来，青岛的住宅市场出现了转暖的迹象，但这种成交量的上涨更多的是因为即将于3月1日实施的房屋专项维修资金新政策，整体的市场与往年相比，依然冷清。作为青岛楼市中的特色品种，海景房的市场如何？这是不少购房者关注的问题。昨天，本报记者探访了前海一线、胶州湾北岸和西海岸的海景房，发现前海一线的海景房价格依然坚挺。在二手房方面，价格变化并不大，有的房源挂出去八个月仍没有卖出去。

    售楼处里冷冷清清

    为了解我市海景房的现状，记者走访了万丽海景、万邦中心、东海路9号、鲁商首府、远雄国际5处市南区的售楼中心，它们的均价都在每平方米3万元以上。在探访中记者发现，多数售楼处生意冷清。记者在鲁商首府售楼中心咨询的半个小时里，陆续有四五位前来看房的市民，与香港中路上熙熙攘攘的人群形成了鲜明的对比。另外四处售楼中心，更为冷清，记者探访的时间内，没有见到其他前来看房的市民。万丽海景售楼中心准备了十几组顾客咨询沙发，都空荡荡地摆在那里，只有四五位工作人员分散地坐在自己的办公桌前。据万丽海景内部工作人员介绍，由于房源价位相对较高，近段时间其房子月成交量不足一套。在东海路9号售楼中心，几位工作人员干脆三五一伙围在一起唠嗑打发时间。记者探访远雄国际等售楼中心时，只见到了清一色穿着工作装的工作人员，感觉整个售楼中心异常安静。

    少数楼盘让利促销

    虽然销售冷清，海景房的价格却仍然没有下降的趋势，其中价位最高的是属于现房的万丽海景。据置房顾问介绍，万丽海景的房子看海景特别美，且位于岛城核心地带，“我们有128平方米、168平方米、171平方米、228平方米的户型。岛城能够看海景的房子就这么多，卖一套少一套了。自2009年下半年开盘以来，我们房子的价格稳步上升，从每平方米3万元多到现在的6万元，差不多翻了一番。 ”东海路9号的房子均价仍在每平方米3.2万元，属于现房。据置房顾问介绍，自2010年第二次开盘以来，房子的价格基本没有调整，一直在3.2万每平方米的价格线上。5处楼盘，唯一有微小让利的是鲁商首府，目前的价位在报价的基础上给了2000元的优惠，但均价仍在33000元/平方米。顾问小张告诉记者：“我们主要是寻求快速回笼资金，走量销售。价格上小的让利，只针对于2月底买房的客户。这么好的地段，能有这个优惠已经很难得了。 ”

    二手房价格有涨有跌

    新房价格坚挺，二手海景房的情况如何呢？记者随后从西镇一直到山东头，走访了多家二手房中介。

    记者先后咨询麦岛和八大峡附近几个小区的多家中介公司，得到的回复都是：“跟去年差不多。 ”八大峡新村目前的二手房均价在每平方米1.8万元左右，比去年下半年略有上涨，和1月持平。麦岛附近的二手海景房均价在每平方米3万元。全海景的房子在每平方米3.4万元。在麦岛金岸小区附近的惠百家不动产中介，一套140平方米8楼的精装房，只能看见部分海景，定价在400万元，相当于每平方米2.85万元。这套房子去年挂出时价格就定在400万元，尽管已经等待销售了8个月，但房主在价格上始终没有松口。同样是麦岛路附近，金光都市名家一套22楼131平方米全海景的房子，价位在410万元。山东头附近的耀东不动产置房顾问小唐告诉记者，该处区域的二手房价格有所下降，目前均价在每平方米2.4万元。

    西岸海景房七千元左右

    同样是海景房，其身价却难与前海一线的海景房相比，这是位于胶州湾北岸及西海岸的海景房所面临的局面。记者昨天探访城阳和黄岛及胶南部分项目发现，由于区域性的差异，这些地方的海景房价格比前海一线低了很多。

    在胶州湾北岸，海景房从去年以来就处于低价销售的态势。目前，该区域可以看海的房子，价格多在每平方米7000元左右。其中，世茂公园美地目前在售房源均价每平方米7000元。卓越蔚蓝群岛栖月岛在售房源起价7700元/平方米。在西海岸，黄岛和胶南的海景房经过了2009年和2010年的上涨后，目前处于停滞的状态，部分项目的价格也不高。其中，保利·海上罗兰的全海景高层价格在6688元/平方米，而且可以获得多项优惠。目前，大多数海景房价格在万元以下。

    今年将清查未竣工土地

    国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。

    国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，为避免已供土地因不及时开竣工造成闲置，今年国土资源部将对未竣工住房用地进行清查。

    窦敬丽表示，“对已竣工未在系统中录入的，及时更新竣工信息；对未按期开工的，及时调查认定；对构成闲置的，及时在国土资源部门户网站上公开，依法严肃查处并按部要求暂停相关单位参加新的项目竞买资格直至处置完毕。 ”

    楼市或掀新一轮降价潮

    由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

    大型房企的销售业绩出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。