开发区房价重回2009年6折认购

    160家楼盘在售，供应量16259套新房，开发区新房市场创历史新高，在各区域中处于最高位；开发区漓江东路附近一家楼盘，对外报价9000元/平方米，而签约价却只有5450元/平方米，相当于打6折……售楼处的解释是，5000多元的价格是之前内部认购的，现在价格高了。2月26日记者了解到，开发区楼市真正进入了降价时期 ，多家楼盘售价重回2009年 。

    报价9000元，签约价只有5450元

    上周的时候，在市南区工作的徐女士到开发区逛了7家楼盘。“开发区的楼盘也开始行动了。有几家楼盘可以进行团购，是和一家房地产网站合作的。不过，有一家楼盘很离奇，之前进行了内部认购，价格才5000多元，而对外报价是 9000元。”徐女士向记者反映说。

    在青岛搜房网业主论坛中，此事已经成为热点。“该楼盘是应市开价，具体操作是和开发区某船厂搞定向团购。定向团购就是变相降价优惠。开发区很多楼盘的价格都是跌至6000多元。”

    2月26日上午，记者以购房者的身份咨询了这家楼盘售楼处。“咱们楼盘现在什么价格？”“有些房源还没开盘。”“ 在网上看到，咱的价格是5000多元，是吗？”“那是之前的内部认购价格，现在的价格肯定比之前高。”

    随后，记者登录“ 青岛网上房地产”查询发现，该楼盘是去年9月份拿到的商品房预售证。6～9号楼共有600套房源，从去年10月份到今年2月份集中签约，而签约均价为5450元/平方米，一共签约了303套。

    位于开发区西海岸医疗中心西侧的秀兰禧悦山正在搞8.8折的优惠。记者了解到，3月份，该楼盘将推出高层房源，值得注意的是，起价4860元/平方米，均价6000元/平方米左右。而目前，该楼盘周边房源的价格在8000元/平方米左右。

    “黄岛虽然存量更大，压力更大，但很多地价是5000元上下，总体空间有限，以前低价拿地的开发商还有腾挪的空间，近两年的拿地者都是艰难度日，价格下不来。目前消化快的基本都是以价换量、抓住刚性需求的楼盘。如果能让购房者相信这个价格就是底，那么销售量回暖就是正常的事。”业内人士张百忍介绍说。

    2009年的时候，开发区5000多元/平方米的新房还是挺多的，而到了2010年价格开始猛涨，均价很快到了8000元/平方米。“2009年、2010年，开发区房价的涨幅在各区域中算很高的了。房子不愁卖，但是空置率还挺高，很多都是投资客购买的。开发区的海景房引来了东营等地的投资客，有些小区交房后，物业费都不好收，入住率太低。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“2011年是个分水岭，投资客被限购后，开发区市场恢复了平静。去年开发区新房成交量跌得很惨。现在价格开始回落了，对购房者是利好。”

    开发区160家楼盘在售，创历史新高

    “2011年低迷，如今开发区楼盘搞降价活动，都是一脉相承的。”对于开发区楼盘的降价，林宪周觉得很正常。“现在二手房可议空间在增加。新房价格跌，二手房也受影响。开发区的供应量实在太大了，降价是必然的。”

    根据青岛市房地产交易中心的数据，目前开发区新房在售量为16259套，有160家楼盘在售，这都是历史新高。而成交量方面，今年开发区才成交了279套新房，二手房的成交量为127套。另外，胶南市的供应量也很大，共有 13976套新房在售 。“ 现在去开发区，路边到处都是在建楼盘，有的已经封顶。房源确实很多，不知道销售情况如何。”市民徐女士说道。

    唐岛海岸、中南海湾新城、兴华星河嘉园、凤凰国际、海尔山海湾、鲁商蓝岸国际的供应量都在500套以上，竞争非常激烈。“现在胶南市也有楼盘开始搞降价了。但现在的问题是，楼市低迷仍是主流，开发商得解决当前的资金链断裂风险。”林宪周说道。

    目前，康大观邸户型面积从89到123平方米不等，交3万元诚意金可享受8.8折优惠。记者注意到，胶南市的康大新天地低于市场价2000元开盘。

    对于青岛市场上的搞认筹、办会员的情况，记者了解到，这种行为是国家调控政策严厉禁止的。早在去年4月份，住建部便下达了相关通知。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

    青岛版楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。对不按照市场经济规律来开发、销售的房地产开发企业，可出重拳打击，对存在包括捂盘惜售等违规、违法行为的房地产开发企业可停办一切手续。

    为降房价，市区楼盘卖毛坯房

    “伴随着西海岸经济新区发展规划的原则通过，西海岸基础设施将进一步完善，区域价值也将随之进一步迸发。开发区和胶南楼市将会再次迎来春天。”开发区一家楼盘的营销总监告诉记者，“现在西海岸楼市的低迷是暂时的，等到经济新区有了实质性进展，这个区域房价还是上涨的。”

    有看好西海岸楼市的，也有担忧的。“只要限购令不取消，开发区新房市场肯定不会翻身。支撑开发区楼市的还是企业老板等投资客。这是一个过程，等西海岸经济新区起到效果还得等3年左右。”林宪周认为，今年西海岸楼市还是以低迷为主。“即使限购令取消了，还会有其他的限制措施，楼市火爆的日子已经过去了。”

    市区方面，去年下半年，李沧区多家楼盘开始拼价格。李沧区从8000元/平方米降到7000元/平方米，随后再出惊人的起价5880元/平方米。另外，城阳区的房价更是回到5000元时代。降级区域自然成了楼市焦点，很多购房者选择买超低价房源。在市区，尤其是房价上涨过快的区域，成交量大幅下跌。

    2010年，四方区新都心区域的万科城楼盘推出一批精装修房源，户型比较好，引来购房者的抢购，最终价格甚至卖到了1.5万元/平方米，一度成为日光盘。而到了2011年，该楼盘受限购影响，成交量下滑，随后改变策略，推出了一批毛坯房，房价自然降了下来，1.2万元/平方米。

    “精装修是这两年流行开的，让购房者省事。去年，各家楼盘又主推毛坯房，是无奈之举。去年，青岛控制房价，如果你的楼盘申请价格过高，连预售证都拿不到。当时很多大鳄楼盘不得不选择毛坯房。”林宪周介绍说。

    另外，去年市北区一家楼盘推出的8折房源还在销售，单价仅刚过万元。相比较来说，市北区和市南区降价楼盘依然稀少，四方区还可以，李沧区最多。（记者 李晨）