卖楼号称送私家花园 不写入合同被指噱头(图)

　　早报连续报道了“祥泰”正阳东郡的问题后，最近几天有很多市民拨打早报热线82888000介绍自己的看房感受。

　　除了户型设计、小区规划等方面的问题外，还有很多业内看房人在看房过程中找出了一些十分隐蔽却可能带来大麻烦的问题。“这个房地产项目所谓的私家花园根本就不写入合同，这种没有产权的花园一旦引起纠纷业主只能吃哑巴亏。”市民张先生拨打早报热线82888000介绍说。

　　业内爆料：“私家花园”易引纠纷

　　张先生是城阳区一家大型企业的负责人，曾经开发过房地产项目的他对于房地产政策非常了解。因为正阳东郡离着上班地点近，所以前几天他就到该项目看别墅区。售楼人员热情地将他领到了样板房前，还没进样板房就送了份“大礼”，售楼人员指着房前仅仅六七平方米的花园告诉张先生，这花园是送给业主的，不额外加钱。对此张先生很警觉，问了一句花园是否会写进合同，结果工作人员支吾了半天表示花园部分不会写入合同。

　　“将赠送私家花园当作卖房的噱头这个项目不是第一个，但是我想提醒买房者的是这花园很可能会带来隐患。”张先生分析说。

　　他告诉记者，如果花园不写入合同，那就应该算公共绿地，前几年浮山后曾经有一个项目也是赠送了这种性质的花园，结果在别的业主提出反对意见后，城管部门最终将花园拆除，当愤怒的业主去找开发商时，开发商却不认账了，业主们最终吃了哑巴亏，这样的纠纷在全国发生过多起。

　　销售人员：绿地归属物业说了算

　　对于张先生反映的情况，记者到“祥泰”售楼处进行实地探访核实。结果走到样板房前，销售人员果然提起了“免费”花园，记者随后揪住产权问题不放，而销售人员这时给出了另一种说法。“这个小区投入使用后物业公司是我们自己的，我们物业公司说这片绿地是你们的，谁又能说不字？”销售人员这样介绍说。

　　记者咨询了岛城一知名律师事务所的王律师，王律师表示，如果没有确实的产权证明，那么小区的公共绿地就应该属于全体业主，不论是开发商还是物业公司转让这种公共绿地都是非法的。“销售人员这话说得很不专业，现在物业公司是个服务公司，不是小区的‘土皇帝’，干不好业主都可以炒物业，所以物业不可能在小区内有说一不二的权力。”王律师进一步分析说。市民可继续向早报热线82888000反映相关问题。