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2月新房零开盘房价退回2年前

来源:青岛新闻网 2012-02-23 12:58:21

    上月二手房成交同比萎缩八成多 报价理性价格或退回2年前

    2011年1月,青岛限购令还未开始,市内四区二手房成交1991套,达到了全年的顶峰;而今年刚刚过去的1月份,市内四区二手房仅成交了385套,成交同比萎缩了八成左右。二手房交易量的大幅萎缩,随之带来的是价格的松动。部分岛城二手房品牌经纪公司的负责人认为,今年二手房价格有望回到两年前。报价开始趋向理性

    “从整体上看,现在房子的报价差不多比年前低了10%左右”,太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者,“去年二手房交易衰退了七成左右,这导致现在房东的心理价位开始下调,特别是一些真心想卖房子的房东,他们的报价明显比以前缩水了很多”。

    21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚则认为,不同的房子情况不同,但总体上看现在二手房市场的挂牌价已经开始跌了,特别是新房比较多的区域如李沧城阳。

    “房子挂出来长时间没有交易,现在很多房东也已经按捺不住了,同年前相比,房东的报价更为科学合理了”,太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者,从目前太平洋房屋各分店的情况来看,目前,许多房东的报价心理开始趋向理性。

    如银都花园一套132平方米的二手房,年前的报价还是260万元,现在已经降为240万元,降幅差不多在10%左右;滨海花园130平方米的二手房,原来报价275万元,现在则变成250万元,降幅也差不多在10%左右。郝银广告诉记者,虽然现在报价已经比年前降低了,但是,由于报价还是同买方的心里价位有出入,所以房子还是不好卖。

    成交价再降10%

    挂牌价降了,成交价肯定也得降,刘刚认为现在降价的预期越来越明显,“虽然想买房子的人很多,但是价格还没有落到他们的心理价位,所以大部分还都是在观望”,林宪周则告诉记者,从2月初到现在,买方已经开始动作了,看房量有所回升,一些价格合适的房子开始成交。

    “我们一个门店差不多两个周能成交一套房子,这些房子基本上都是在报价的基础上再降10%左右成交”,林宪周说,这个签单数量虽然跟以前不可同日而语,但是,跟年前相比,已经非常不错了,另外看房的人数量也在不断增加。

    以太平洋房屋门店日前成交的太平洋中心为例,125平方米的二手房,原来报价300多万元,年后报价改为290万元,日前以278万元的价格成交,降幅基本在10%左右;有些急于出手的房子降幅更多,如阳光山色132平方米的二手房,原来报价为242万元,年后改为212万元,最后成交价仅为200万元。

    房价有望回到两年前

    “现在的房价已经从周边开始向核心区域蔓延,降价的趋势越来越明显”,刘刚告诉记者,特别是一些新房投放量比较大的区域,在一手房市场频繁推出特价房、工程抵押房等低价房的情况下,二手房降价迹象更为明显。

    林宪周则认为,从现在的市场发展趋势看,今年的二手房价格有望回到两年前,也就是2010年时的价格。对此,他的理由是2009年、2010年新房成交量巨大,到现在这些房子已经变成了二手房,目前,新房投放量依然在不断增加,新房持续不断地变为二手房,二手房数量增加巨大;同时,目前新房市场价格变化较大,许多购房者将眼光转向一手房。因此,在存量不断增加,而购房者又在不断减少的情况下,下一步二手房的价格将依然是持平微降状态。

    以太平洋门店日前成交的滨海花园的房子为例,117平方米,房东报价170多万,最终以158万成交。而2010年10月份,他们门店同样成交了一套滨海花园的房子,跟日前成交的这套房子同一个楼座,户型面积都一样,只不过楼层差了两层,当时的成交价为153万元,也就是说,现在的成交价比2010年的成交价仅仅高出了5万元。而这并不是个案,郝银广告诉记者,从目前一些房东的报价以及最终的成交价来看,今年二手房的价格很可能会回到2010年。

 

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