楼市前景今年或迎买房最好时机

李沧区一家项目售楼处，一名市民正在看户型。（记者 李晓闻 摄）

    现状

    节后楼市“蠢蠢欲动”　银根有松动，看房团增多

    近日记者探访楼市发现，虽然购房者对于何时出手还有很多犹豫，但春节过后，看房团却多起来，有楼盘一天就能迎来数千人看房。21日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，上周青岛住宅成交量大幅回升，环比上涨近八成。节后楼市开始“蠢蠢欲动”。

    上周成交环比上涨77%

    1月青岛住宅成交量曾跌到近年的最低点，不过，随着龙年正月临近尾声，楼市也逐渐热闹起来，成交量开始有所恢复。

    21日，记者从市国土资源和房屋管理局网上房地产获悉，13日至19日一周时间，新建住宅成交1352套，环比增长77.2%。其中，四方、市北和李沧区的成交量占据前三名。

    从成交价位来看，低价楼盘依然最受欢迎，靠价格优势占得市场先机。楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳李沧开始向市内四区蔓延。

    搜房网市场分析师王静介绍，目前青岛部分区域房价下调幅度比较大，导致成交复苏。此外，青岛房屋“养老金”3月1日开缴，不少购房者想提前过户少花点钱，房地产交易中心出现扎堆办业务的情况，也造成成交数据“繁荣”。

    一个周末84辆看房车出动

    虽然目前楼市成交数据受到一些政策影响，出现“虚高”，还不能看出楼市是否要“反弹”，不过，从上周末的看房团活动来看，楼市似乎“蠢蠢欲动”。

    18日、19日，青岛两家房产网站组织了看房团活动，记者从活动方了解到，18日的看房团，组织了34辆大巴，共1620人参与，对33个楼盘进行了考察。19日的看房团，共有2237人参加，分乘50辆大巴，对36个楼盘进行了考察。

    楼市分析人士张百忍分析认为，虽然很多看房人只看不买，但是也可以看出购房者对市场的关注度高涨起来，“刚性需求在看房人中占了不小的比例。现在看房团的规模远远超过了2009年的时候，要是对比2008年楼市萧条期简直是天上地下，那时能发两个车就不错了。”

    银根松动 有望释放刚需

    近日，央行宣布自24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日，央行三年来第二次下调存款准备金率。

    据了解，青岛2011年末全市人民币存款余额为6947.75亿元，理论上下调准备金率后将会释放34亿元左右的银行资金。银根松动，首套房贷利率也有望松绑，现在包括工商银行青岛市分行在内的部分银行，已经开始对首套房执行基准利率。

    一楼盘项目负责人刘经理称，虽然只要限购不解除，楼市就不会有大幅反弹，但银根松动，对开发商来说是一个好消息。“去年利率上升，购房成本增加，让很多人暂停购房计划，这次准备金利率下调，释放出来的就是房贷利率的松绑，尤其是首套房贷，这对首次置业的刚性需求人群来说是件好事，也会让楼市成交有所好转。”

    展望

    市民和业内人士认为，房价下降空间不大　今年或迎买房好时机

    近来，倾倒北部多个楼盘开始打折促销，有的已经发出降价的信号。现在买房是否合适?岛城楼市是否还有降价的可能?21日，记者采访了看房市民、开发商和房产中介，三方说法十分一致——今年买房正当时。

    看房者:看不到房价降的希望

    21日，在崂山区高科园装饰城附近的一家房地产项目售楼处，记者遇到了前来看房的黄先生。黄先生来自济宁，已经在青岛成家的他打算为父母在青岛买一套养老的房子。观望了一年之后，黄先生决定在今年6月份左右出手。

    黄先生告诉记者，他在2009年买婚房时，正值房价上窜的时候，压根没想到后来房价会变得稳定。去年房价开始有松动的迹象，和许多人一样，黄先生开始观望，想等房价降到一定程度时为父母买房，不想再吃当年的亏了。

    “但是房价并没降多少，正在打折的楼盘比较多。不过打折的力度也不大，让人看不到房价大幅下降的希望。照这样下去，原本买不起房的人还是照样买不起房，买得起的人还是应该及时出手，坐等没有意义。”黄先生说。

    开发商:今年是抄底的好时机

    青岛和达置业有限公司副总经理刘博认为，要买房，现在已经“差不多了”。因为目前青岛楼市似乎有一些回暖的迹象，而且银行的存款准备金率又降低了0.5个百分点，这意味着将一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币，老百姓贷款的难度也就相对小了一些。

    “现在有些房地产开发商已经开始下调房价，此时相对来说是一个抄底的好时候。”刘博说，购房者不能一直期望房地产开发商能够无限度地下调价格，毕竟开发商还要考虑成本等许多因素，房价再下降的可能性、幅度都不大了。

    另外刘博还提到，从看房客户的反映来看，现在有大量的刚需人群，如果这部分人开始购房的话，可能会使房价停止下跌，甚至重新开始上涨。而且物价在上涨，油价的上调可能会导致很多其它物资的涨价，从成本结构上讲，房地产开发商降价的空间是有限的，因为土地成本包括建筑安装成本、人工成本、金融成本都没下降。如果条件具备的话，看房者应该抓紧出手了。

    房产中介:明年的政策不一定

    “不管要买新房还是二手房，今年都是个好时候。”太平洋房屋福林店高级经理楚成龙说，“明年就不一定了，很多政策可能都会明朗起来，比如限购令可能会解除。”

    楚成龙介绍，青岛有的楼盘确实降价了，但是幅度很小，并没有大起大落。2010年4月份以来，国家开始出台房地产调控政策，到现在已经快两年了，青岛的房价降了多少?尤其是市南区和崂山区，房价比较抗跌，城阳区、李沧区的房价下跌空间可能达到10%，浮山后一带可能达到7%至8%，市南区最多能达到5%。

    “有些人还是在观望，总觉得房价是不是还能再跌。现在来看，今年青岛的房价可能会稍微再降一些，但是也不会很明显，实际上对购房者的影响不大，比如买一套100万元的房子，最多也就降个一两万。今年买房就挺合适的。”楚成龙说。（记者　宋珊珊 李晓闻）