青岛小产权房集中崂山城阳

    昨天报道了今年国土资源部将在部分城市试点清理小产权房的消息后，小产权房再次成为青岛市民关注的热点。记者昨天在采访中了解到，目前青岛的小产权房主要集中在城阳和崂山两区。由于这两年有关小产权房的政策一直没有放松，导致这类房屋的交易数量下降了不少。不过，由于价格便宜，不少城里的居民还是花钱购买小产权房。昨天，记者对我市小产权房集中的部分小区进行探访，发现目前小产权房销量并不多，大多以出租为主。

    价格比商品房便宜一半

    昨天上午，记者通过电话联系到了惠百家不动产公司，称想购买一套位于崂山区的小产权房。中介在听记者简单说明情况后说：“其实我并不建议你买小产权房，因为小产权房没有房产证，国家也不承认它的产权，在过户时会很麻烦。虽然现在来看房价可能会比商品房便宜不少，但需要承担的风险也很大。 ”

    随后，记者又通过网络联系到另一家中介公司的工作人员。在得知记者想买小产权房时，中介人员同样建议记者尽量不要买小产权房。记者提出先看几套小产权房，中介在石老人花园和金岭新村找到了几套房源。

    石老人花园位于崂山区香港东路北侧，分东西两区，共有50多栋楼，其中小产权房将近40栋，其余的10余栋商品房都靠近路边。走近小区内部，环境很好，居民人数不多。中介带着记者来到39号楼一层的一处毛坯房，在房间内简单参观后，说出了房子价钱，“这套房子是前年才建成的，80平方米售价76万，1平方米才9000多元。 ”她指着南侧的几栋房子说：“那边的都是有房产证的商品房，价钱就要翻倍了，1平方米要18000元以上。 ”据介绍，小产权房的价格是房主和购买者共同商议的，价格浮动较大。购买小产权房的手续相对简单，首先购买者和房主签订购买合同，之后房主带购买者到村委会签字，确认房子已经卖给购房者。

    近两年成交数量减少

    记者又来到9号楼的一处房子，88平方米售价83万元，但这处楼房看起来明显要旧很多。 “这里属于石老人花园东区，是10多年前建起来的，而西区是前年才建起来的新房子。 ”看到记者确实想买小产权房，中介提醒记者最好买新建的小产权房，“因为小产权房在碰到拆迁时最麻烦，一旦碰到房子拆迁，你有可能一点补偿款都拿不到，即使村委会签字都没有保障。 ”中介又带着记者来到另一处小产权房集中的区域——金岭新村。“金岭新村的小产权房每平方米1.3万元左右，商品房价格在1.8万元左右，不过现在金岭新村的小产权房很少，听说这的房子要搬迁，不少原居民都不打算卖房了，只对外短暂出租。 ”

    中介告诉记者，这两年在成交的二手房中，小产权房的数量并不多。 “因为国家对小产权房买卖一直控制得很严，不少人担心风险太大，少数购买小产权房的人也是房主的亲友，都是用于自己居住的。 ”（见习记者 刘泽源）

    “十二五”不征收房产税

    房产税究竟什么时候开征？是面向少部分人征收，还是面向大多数人征收？前日，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所研究员倪红日在一个论坛上表示，“十二五”期间不征房产税。

    倪红日说，自住的房子在一定的面积之内不征税。超过一定面积的，等于你多享受了公共资源，要征税。作为财政领域的专家，倪红日曾参与中央高层关于房产税政策的研究制定工作，她强调房产税的开征是肯定的，但短期内还没做好准备。

    倪红日强调，“十二五”规划提出的是“研究推进房地产税改革”，说明决策机构认为“十二五”期间房产税还不可能变为现实。她认为房产税在未来三四年内都不会开征，因为有大量的前期工作需要准备。 “我可以负责任地告诉大家，现在对居民住宅征税的方案还没有，是要听大家的意见，在什么范围内征、对什么人征都在研究。 ”倪红日说。 （本报记者）

    首套房贷利率有望调整

    央行18日宣布，从2月24日起下调存款准备金0.5个百分点，多数经济人士分析认为，本轮准备金下调是央行针对当前货币市场资金紧张状况进行“微调”，不会直接影响楼市，但首套房贷利率可能会稍有宽松。

    “目前青岛市的首套房贷利率大多仍上浮10%，很少见到基准利率房贷。 ”青岛一家股份制银行个贷工作人员告诉记者，尽管存款准备金率下调0.5个百分点，但暂时不会对房贷造成影响。岛城一家国有银行的理财经理分析认为，央行下调存款准备金率0.5个百分点，幅度非常大，是放松货币从紧政策的一个明显信号。下调存款准备金率释放流动资金约4000亿元，无疑会对经济有提振作用，对股市也是一个利好消息，但对楼市却不会带来大的变化，国家对房地产投资政策尚未改变，对房贷政策也没有放松，房贷利率暂时不会下调。

    据悉，在此次存款准备金率下调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求，使购房者更加期待首套房贷利率进一步宽松。不少岛城经济人士认为，今后的房产政策可能会保护首套购房者利益，从税收上调节房产政策，多数人表示，首套房贷回归基准利率是大势所趋。 （巩合生 宋晓华）