首个房屋租赁旺季现怪象 房源增多租房反难租

    每年的二三月份都是房屋租赁的高峰，然而今年的租赁市场却显得有点怪：一边是大量的房源涌向房屋中介，大小中介普遍反映房源较去年年底增加了5成左右，以至于房东大吐苦水“叫不上价”，租赁旺季也执行着去年年底的“淡季价”；然而，房子多了租房者却没觉得乐和，挑来挑去进入“视力范围”的还跟以前一样。为啥房子比往年多了还难租？昨日，记者跟访房东、求租人以及大小房屋中介采访一探究竟。

    房东 一套房挂了俩月没人租

    “谁说房租价格涨了？那就是合理想象！”提起租房，家住四方区兴隆家园的秦女士颇有感慨，自己挂在中介的一套房子已经快两个月了愣是没租出去。她在周围的三家中介都挂了信息，看房的有那么三五个，最后都由于价格谈不拢摆摆手走人了。

    昨日，记者跟随秦女士来到她要租的房子，面积大概有80多平方米，双南卧室，屋内的采光也不错，里面装修家电一应俱全，“这是我儿子的婚房，小两口住了5年，去年年底搬走了。你看，家具都很新，地板是菲林格尔的，电视是海尔的，连西门子的冰箱都给留下了，我出价每月2300元，贵吗？再低我就接受不了。”秦女士边说边觉得上火，“去年8月份我先去中介探过价，当时给我的评估是一月2300元，肯定好租。可是，去年年底就挂出去了，中介却变了脸，说价格太贵。才半年时间，就让我落价了，我没听他们的，还按心理预期价格挂出去了，结果现在都2月中旬了，我的房子还悬在那呢。”

    介绍完房子，在秦女士引领下，记者又跟她去中介走了一遭。位于该小区门口的科威国际不动产资深店长石新一看秦女士推门进来，笑着说：“大姐又过来了？有人看房我们会通知您的，您不用总往这跑，电话联系就行。”说着递上一杯水，说：“现在周边的房源太多了，您看后面海岸路新起的高层已经交付了，跟您差不多面积的房子1800元一月就能租到，还有前面的兴隆花园虽是高层，物业费也贵，但是停车比这方便，这些都是您的竞争对手。”尽管这些话秦女士不是第一回听，但是房租比预期不升反降让她心里着实难受。“我这房源你该清楚，是精装不是简装，我的楼层还好，你多给推荐推荐。”秦女士语气中有些恳求。

    店长觉得不好意思，忙说：“您要是把价格降到1800元-2000元之间，我保证半个月内租出去，如果您愿意1800元一月或者一年2万出手，我保证给您这几天就租出去。”看来，谈来谈去还是价格的问题。他见秦女士 “不开窍”，开始来劝记者：“房子空一个月就损失一个月的钱，还不如趁着开春赶紧出手，否则6月份开始人家还得要空调，更麻烦。”他打开电脑给记者看：“你看看我们店现有的房源，北岭山花园77㎡的租价1700元/月，恩波小区74㎡的才每月1500元，房子也都不错，你们还是回去考虑考虑吧。”

    从科威不动产出来，记者随秦女士来到一街之隔的温馨之家房介，屋里除一个姓张的经理外，并没客户。“你的房子啊，不及人家的价格低，人家都可着便宜的房子先看了。”听到这样的答案秦女士显然不满意，“不是说过完正月十五租房的人多了么？我有个邻居去年也租到一年26000元呢，怎么就说我要价高了呢？”张经理说：“租房讲究个随行就市，您得往后看不能往前看啊，之前的价格不能参考。”张经理接着说，“打个比方，以前我哪能跟您坐着聊这么久啊？满屋子人等着租房，你看这一会工夫哪有人进来？”说完，她翻出手中几张自己打印的A4纸，上面反正面密密麻麻地印着各种租房信息，“你看最近登记房源的有多少？也不知道那些打工的都去哪了。”自己嘀咕着。

    听到这里秦女士有些动摇，又听张经理说，“你看我卖房的信息都不往墙上贴了，二手房都卖不动。”只见墙上的售房信息早已数字模糊，被太阳晒的纸面发黄。出门后，秦女士告诉记者，打算回家跟儿子商量商量，不行就一月2000元出手吧。

    求租人 找个合租房跑四五趟

    今年22岁的河南人小李在青岛打工已有三年，干过超市收银员、纺织厂女工，现在在市南区一家美容院做美容技师，每月收入在2000元-3000元之间。“再过几天我婆婆就回来了，房子还没找到合适的。”她和另一位足疗师小吴聊着春节后租房的事。

    “我的房子也没找好，找房子太难了。”足疗师也抱怨着。只听小李说，“我想在火车站附近找个五六百元的合租房，生活方便上班坐车也不远。可是看了几套，都没怎么相中。”她告诉记者，去年年底刚在河南老家成婚，老公也是河南人，两人一直跟着婆婆来青打工，初九回青后一直在找房子。“等婆婆回来就得搬走了，房子太小住不下。”她说，两个人打算这两年多攒点钱，不想把辛苦钱都用在房子上。“这里的房子肯定买不起，工资又不多，只能省着点花。我是觉得火车站附近是老城区，租金上能便宜些，所以打算在这附近住。”不过按小李的心理价位只能找到一些老房子，楼层也不好。“中介给我介绍了套老房子，顶楼的一间卧室，不到20㎡，厨房单用，卫生间跟房东合用，屋里只有一张床，一个月租金500元。”尽管条件差了点，但是小李觉得这个价位还行。“整租一套房子肯定租不起，合租的价格低于500元真没法看，也找不到。”一想到自己已经看了四五套房子了，也不打算折腾了。“我也感觉租房价格没降，也没大有涨头，不过房子真难找，合适的并不多。”在一旁的足疗师小吴附和着。

    昨日，记者在小李说的区域走访了三家房产中介。不过，与往年不同的是，今年春节后房租的回涨势头明显要弱一些。“房租价格基本与年前相差不大，个别房租比年前上涨50-100元。”郓城北路顺益顺房屋信息的刘女士说，“不过好房子还是有限。”

    在青岛大学麦岛家园租房的陈先生告诉记者，春节后房东曾和他商谈房租问题，“房东称物价涨得厉害，想春节后每月再涨50-100元，但是我告诉他，如果涨房租，就不再续租房子了，最后这事也不了了之。”

    原因 房源增加为啥难租房？

    今年首个房屋租赁旺季为何跟往年有所不同？首先房租价格“原地踏步”，跟去年同期相比没怎么动；其二，受二手房交易低迷影响，不少房源冲击租赁市场。那么，求租人又为何反映可心的房源并不太多呢？原因何在？对此，记者采访了大大小小10余家房产中介，梳理出几点缘由。

    增量房源多不适合租赁

    “现在的房源数量跟去年11、12月份相比，能增加40%-50%。”拥有四五十家门店的青房置换中心市场部经理吕先生这样告诉记者，“价格跟过年前差不多，今年春节后的租赁旺季也没太涨。”他表示，一年房租涨个5%都在正常范围内。

    房源增加一半，为什么求租人还喊难租呢？吕经理一语道出缘由：“这个情况今年我们也感觉到了。由于房屋买卖市场萎靡，很多本打算换房子的人以租代售。从租赁的角度看，这部分房源并不适合出租。有的面积太大、有的地方不方便、有的楼层过高，这部分房源的增多并没给租房者带来合适的选择。”

    采访中，浮山后21世纪房产中介的客户经理李先生说：“青岛好租的房子还是那些，比如浮山后、错埠岭以及学校周边，像海边高档小区仍然难租。”至于具体难租的区域，他表示每个区域都有“难点”。“现在租赁市场这种情况就是二手房交易萎靡后的并发症，也算是后遗症。”

    心理预期存偏差

    青岛22世纪不动产代理有限公司市场部卫经理告诉记者，今年房源不少却感觉不好找。“这主要和季节因素以及群体结构有关：春节后租房的群体主要是大学生、打工者以及拆迁户，首先这部分群体的收入整体不高，决定他们选房的空间就有限，主要集中在老城区、价格相对便宜的区域等地，这就决定了他们选房困难。”

    台东六路上一家小房产中介老板徐先生说，“跟去年年底相比，现在求租人和房主之间的心理正好对调过来了：去年年底，本身是租房淡季，房东又不想房子空置可能会主动让步，而租房人不急；眼下，租房人多起来，房东反而有了议价资本，而求租人反而会急着找房落脚。”可见，季节因素、租房双方的心理变化以及价格波动都是导致目前这一情况的原因。

    房源不共享形成“壁垒”

    “跟去年年底相比，今年开春之后租房价格没什么变动。”青岛太平洋房屋中介市场部郝经理也这样说。

    对于房源比往年多、求租人却没感觉房子好找，郝经理说：“这和联网差、房屋中介各自为政有关，这是个行业的老顽疾。虽然现在青岛房屋中介品牌很多，但是品牌中介之间的屏蔽就直接影响了求租人的方便度。比如说，这个客户进了这家中介感觉没有合适的房源，可能再走两步去周边的中介看看，也许就有合适的房子。”

    李沧区一房产经纪人跟记者介绍说，店与店之间的房源共享度不高，去年以来像他们这种小店本来买卖就难做，房源更是希望“捂着”，结果造成了透明度不高，找好房子还是不容易。

    业内人士提醒眼下的求租人，找房子也要货比三家。“现在房屋租赁市场相对低迷、经理人流动大，导致部分店面内部管理出现一些问题，房源信息得不到及时更新。”（记者 景虹）