青岛房价同比首下跌 二手房跌幅达2.1%(组图)

　　楼市库存◆◆

　　新建住宅积压14万套

　　记者昨晚从青岛网上房地产获悉，从新房存量来看，目前青岛可售楼盘达到了1256个，可售总套数为146267套，可售总面积为1638万平方米。在可售的新房中，住宅为109626套，面积1169万平方米。办公用房12349套，面积131万平方米。商业用房18993套，面积295万平方米。车库及其他共有5299套，面积43万平方米。

　　新房积压情况来看，在七区当中，黄岛区的新房存量最大。各区的新房存量分别为市南区有2228套，市北区有5428套，四方区有6461套，李沧区有10936套，崂山区有2382套，黄岛区有13615套，城阳区有9621套。在五市中，胶南新建住宅存量最大。各市的新房存量分别为即墨新房存量8156套，胶州有11731套，平度有5445套，胶南有13010套，莱西有7134套。

　　据国内媒体报道，由于购房需求受到限制，各地库存量明显增加。截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。从绝对值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量最大，均已超过3万套。从相对数值来看，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。一线城市中，北京库存同比增幅25%，排名第三。

　　有专家认为，目前超5成项目签约率过低，使得市场可能继续下调，特别是在限购下新增需求有限而库存积压逐渐严重的情况下，资金困难将使得高积压项目逐渐展开促销求量，全国楼市已经进入明显拐点，尤其是作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目和幅度将领先全国。

　　专家分析

　　房价上半年呈跌势

　　据法制晚报报道，中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。

　　一方面是限购的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。而开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等融资难，开始打折扣“以价换量”的形式，消化房源。同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。另外一方面是春节楼市大部分市场集体趋冷和萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。

　　谢逸枫表示，在调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。

　　购房故事

　　低价房多数是忽悠人

　　“我今天到城阳正阳路周边看了四处楼盘，所谓的低价房全是忽悠人！ ”昨天，市民张先生给本报打来电话，反映部分开发商以低价房为幌子，吸引购房者到售楼处看房。

　　张先生说，这一段时间，看到不少城阳的房地产项目推出特价房，价格非常优惠，昨天，他带着亲友团到城阳看房，准备选一套房子。在正阳路上，他先到一家号称有每平方米不到6000元的特价房的项目咨询，对方告知那套房子只有一套，已卖出去了。这令张先生特别失望。随后又相继到达三家项目的售楼处，均遇到了类似的情况，有的说特价房的位置还没有确定，有的说先签订意向书再说。 “这些楼盘的销售价格都在每平方米7000元左右，根本不像他们宣传时所说的有5000元出头的房子。 ”

　　据了解，去年以来，相继有多家开发商推出所谓的特价房，但据购房者反映，这些所谓的特价房，或者是位置、户型较差，或者被开发商“内部”消化，多数都成了开发商玩花招的“噱头”。

　　相关新闻

　　国土资源部：

　　今年试点清理小产权房

　　记者从国土资源部了解到，在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。

　　国家土地执法监察局局长李建勤表示，小产权房是指集体土地上建的房子，卖给非本经济村组织成员。比如，农民宅基地拆除后盖成商品房，城里的市民去购房，就是小产权房。国家明确规定城里居民不可买宅基地建房，也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。

　　去年，国务院已经成立了小产权房清理小组，清理小组由国土资源部和住建部牵头。下一步，国家将按照积极稳妥原则，清理小产权房。

　　李建勤表示，将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善政策，妥善处理好现存小产权房，“今年会抓紧试点工作，目前还没有完整统计全国小产权房的数据”。

　　青岛新建住宅价格变化情况

　　环比 % 同比%

　　2011

　　1月 上涨0.4 上涨5.8

　　2月 下降0.4 上涨4.6

　　3月 上涨0.4 上涨4.4

　　4月 上涨0.5 上涨 4.1

　　5月 上涨0.3 上涨4.4

　　6月 上涨0.2 上涨 4.2

　　7月 上涨0.2 上涨4.8

　　8月 下降0.1 上涨4.6

　　9月 上涨0.1 上涨4.7

　　10月 下降0.2 上涨1.6

　　11月 下降0.3 上涨1.2

　　12月 下降0.3 上涨0.5

　　2012

　　1月 下降0.3 下降0.2

　　2011年新房成交价格区间

　　成交价格 成交量（套）

　　10000元以上 8848

　　8000-10000元 9523

　　6000-8000元 16770

　　5000-6000元 9779

　　4000-5000元 15598

　　3000-4000元 15671

　　3000元以下 10810