青岛万元房区域再度南缩 四方李沧均跌破8000

    继去年限购导致万元房区域向南“回撤”之后，今年这个区域再度收缩，本月，以万元房为主的四方区出现了每平方米8000元至9000元的项目，而在下个月，城阳的部分项目集体低价“抢市”。龙年楼市的第一波降价袭来。房价一降，销售变火，数据显示，2月份至今，四方区的成交量在全市居首。

    现象：低价房悄然入市

    “近期，四方区的新房成交量不少，特别是每平方米低于10000元的房源卖得更好。城阳和胶州市成交量名列前三。四方区成为本月成交赢家，以766套53642平方米的成交量一举摘得成交面积排行榜冠军，城阳区和胶州市紧随其后。位于宜阳路的一项目高层报出起价7690元/平方米，均价8400元/平方米。由此，四方房价跌破8000元/平方米，均价比周边项目低1000多元，甚至比李沧区楼盘价格还低，价格优势突出。

    进入2月以来，岛城楼市成了四方区的天下。统计显示，1月30日至2月12日，四方区新房共成交547套，远远超过青岛其他区域。而在热销榜上，四方区瑞海景园、中冶英郡成为大热项目。其中，瑞海景园起价每平方米9998元，认筹交5万抵10万，以209套的成交量独占鳌头。

    城阳区的不少楼盘也准备于3月1日起降价销售。据悉，鑫源置业集团旗下四个在售项目御景尚都、怡馨苑、阳光馨苑、怡源居将于3月1日正式启动“4盘联动”。其中,位于城阳区的御景尚都以起价5180元/平方米的价格刷新了正阳路上的最低价,而之前此项目的均价为6700元/平方米,降价幅度超两成。同样是城阳区,卓越蔚蓝群岛推出特价房,可优惠20%。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米,购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠,7天内按揭付款可享9.5折优惠。

    地处白沙湾区域的龙湖滟澜海岸高层和别墅在价格上有所优惠。现在主推的别墅价格为8000至10000元/平方米，200平方米的别墅加上赠送的一楼实际住房面积可达300平方米，折算单价为6000元/平方米，仅等同于同区域高层的价格。高层可享4%到6%的折扣。据售楼处介绍，每天前50名看房的客户将赠送一张100元的利群购物券。

    现场：售楼处不再冷清

    昨天，记者来到了位于宜阳路上的一热销项目的售楼处，与其他售楼处的冷清相比，这里的人气要旺一些。

    昨日上午10时，记者在该售楼处看到，大厅里的7组接待沙发都已有市民在咨询或办理贷款。在小区规划图中记者看到，小区有2栋分别为25层、27层的高层和3栋6层楼的多层。

    记者询问高层项目的情况，售楼员小李委婉地告诉记者，“我们这个项目到2月6日，150多套高层就已售罄。现在我们主推前面的多层。 ”

    据小李介绍，他们的楼面地价约5000元/平方米，售价7690元/平方米的房子基本在成本线。约11时，记者准备离开。粗略的估算，在记者咨询的这段时间，有9位市民前来咨询房子的具体情况，约10位市民在办理贷款手续。

    走向：今年降价会更猛

    除了四方和城阳外，李沧区的一些项目也开始降价。 “与往年相比，今年开发商启动市场的时间要早一些。 ”一位楼市分析人士说。

    昨天，市国土房管局有关负责人在与网民在线交流时表示，今年我市将进一步加大各项调控措施的执行力度，促进房地产市场平稳、健康发展。在调控政策没有放松的情况下，降价促销、以价换量已成了开发商的一种选择。(记者 芦智峰 见习生 韩婷婷)

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    “楼市调控”长期不动摇

    “中央确定了今年的政策基调，我们所有的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控，无论长期短期都不会动摇。 ”16日，在“2012金凤凰地产峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此说。

    秦虹表示，2012年是地方政府财政压力相对较大的一年，“除了保障房需要持续的财政投入，以前的一些贷款和融资正在进入偿还阶段。再加上房地产市场变化后土地收入的缩水。总的支出增加，收入却在减少，造成地方政府财政压力很大。 ”

    “但是即使面临财政压力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”秦虹强调，今年房地产市场政策趋势已经十分明确，一方面继续要控制房地产市场的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素。另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到位。