青岛房企重压下金蝉脱壳

对于房地产企业而言，2012年或许整个行业面临着重新洗牌。记者马艺峰摄

    对于2012年的房价，百姓似乎有所期待。而对于房地产企业而言，2012年或许整个行业面临着重新洗牌。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企已经通过各种方式消失、倒闭。日前，记者采访了解到，去年以来已有两家岛城房地产企业悄然间完成了企业100%股份转让。采访中，业内人士纷纷表示，随着楼市调控的推进，房地产行业的资金正在加速外流，房企整合退市潮逐渐来临。

    中小房企开始转让股权

    随着房地产调控的步步紧逼，一向不差钱的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。一年来陆续有市场消息显示，部分房地产开发商脆弱的资金链的日渐瓦解，卖股动作频频，中小房企命运似乎凶多吉少。

    日前，青岛市公共资源交易网公告资料显示，胶州市经济技术开发区房地产开发公司100%国有股权转让项目经胶州市国有（集体）资产管理委员会批准公开挂牌转让，经评估总资产5106.8万元，而负债额已超过4183万元，因此挂牌价格仅为923.8万元。记者采访了解，该公司成立于1992年8月，注册资金为550万元。曾开发建筑面积20多万平方米，拥有固定资产3500万元，年产值1300万元，年租赁收入400万元，实现利税280多万元。

    无独有偶。西海岸一房地产公司以1.4亿元身价转让股权谋求“金蝉脱壳”。日前，位于胶南的一房企以14087.38万元的挂牌价转让其100%国有股权。据青岛市公共资源交易网公告资料显示，青岛隆泰置业有限公司100%国有股权转让项目经胶南市国有资产管理办公室批准公开挂牌转让，经评估总资产18198.48万元，负债4111.1万元，净资产14087.38万元。据悉，这家公司身价1.4亿余元，是因为公司还有块可供开发的5万多平方米的土地，容积率不高于1.3。

    对于近期“金蝉脱壳”的两家房企，或许是属于郊区板块的原因，亦或者是知名度相对较小，记者采访了多位地产界业内人士，都不知这两家公司转让股权的去向。“有可能是被国企整合收购了，也有可能是退出市场了。”采访中，岛城楼市观察人士张百忍分析道。

    卖地转行解资金饥渴

    在调控市场中，不光是中小房地产企业熬不住，外来大鳄也开始想断臂求生的办法。上实彻底退出开发区项目、莱阳路8号地块被降低转让……除了股权转让外，还有不少凭靠割地卖项目维持生计的企业。“现在，很多楼盘都是在熬。已经有公司开始裁人了，还有老总辞职的，换营销总监的重新洗盘。”一位业内人士，说。

    据了解，由于去年市场行情不好，楼盘销售业绩不好，很多中高层领导都坐不住了，有的从开发商转到营销代理机构，有从小公司转到上市公司，也有直接转行的。“未来一段时间内，还会有断臂求生的房地产企业出现。”对此，青岛市房地产协会秘书长冯显全表示，“在当前市场压力下，开发商融资难度很大，唯有降价才能求得救命钱。”据介绍，现在，已经有个别新开楼盘采取低价开盘策略，老盘则开始了降价促销，都是为了生存。

    对于当前的市场现状，岛城楼市专家龙江表示用“暴风雨前的宁静”来形容。据龙江介绍，现在很多开发商都在观望，下一步，会有更多的开发商顶不住资金压力，降价销售。