青岛高档住宅销售持续低迷

　　2011年青岛写字楼市场租金同比增长3.72% ；高档住宅项目开发商的平均销售率仅达到 31% ，远远低于2010年的 70% ……2月8日，记者了解到，根据仲量联行发布的青岛楼市报告，今年，总建筑面积14万平方米的李沧万达广场和16万平方米的青岛乐客城将于2012年下半年投入市场。

　　高档住宅销售率仅31%

　　根据报告，2011年第四季度青岛高档住宅总销售额下降。2011年，由于政府推出限购政策，青岛高档住宅开发项目的主要销售交易受到严重影响。高档住宅项目开发商的平均销售率仅达到31% ，远远低于2010年的70% 。由于限购政策在2011年12月31日再次延长，这一销售低迷的状况可能持续至2012年。

　　由于政府持续实施限购政策，高档住宅价格开始深度下挫。政府限购政策最终对高档住宅开发项目及其销售带来显著不利影响。根据仲量联行对高档住宅项目售价的统计结果显示，2011年第四季度青岛高档住宅的售价下降了1.1% 。未来数月，住宅的售价将继续走低，高档住宅开发项目的售价也将面临更大的下跌压力。在二手房市场，供求双方价格差不断扩大的情形维持了数月。卖房者担心住宅价格将继续下降，出售愿望更加强烈，导致二手房的售价开始下挫。

　　前期购房者的不满情绪导致开发商采取不同的销售策略。如同上海一样，青岛也开始经历同样的情况：在开发商对后期楼盘进行降价销售后，前期购房者表示不满。为了避免这一情况发生，实力雄厚的大型房地产开发商尽力维持此前的高开盘价格，特别是那些位于优质地段的开发项目。

　　写字楼租金涨了3.72%

　　租金方面，2011年第四季度青岛写字楼市场平均有效租金微幅下挫，但全年增长3.72%。2011年第四季度青岛办公楼市场的平均租金仍保持相对平稳。

　　预计 2012年的新增甲级写字楼供应将对市场带来积极影响。由于几个项目延期，2011年没有新建甲级写字楼上市。预计2012年将有三座大型甲级写字楼进入市场。到2012年底前，青岛甲级写字楼市场存量将在现有 79744平方米的基础上增长超过三倍，增至274767平方米。

　　保守的扩张计划、供应过剩以及高空置率将成为2012年青岛写字楼市场的主要特征。由于2012年的经济发展前景不明且波动性可能更大，预计各大贸易企业和物流企业在制订扩张计划时将更为保守。仲量联行青岛分公司总经理麦克汉森认为：“一直以来，贸易和物流两大核心行业是青岛办公空间的最大租户。随着2013年将有大量新增存量进入市场，预计 2012年青岛写字楼市场空置率将显著增长，从而对2012年下半年的市场租金率带来下跌压力。”

　　两处商业广场今年上市

　　2011年第四季度，宝龙城市广场正式开业，其中购物中心总建筑面积11万平方米。该购物中心是位于青岛北部李沧区的首个大型购物中心，开业首月出租率高达80% 。

　　李沧区距离传统的市南区和市北区商业中心相对较远，宝龙城市广场的成功表明，青岛的高人口密度将确保面积相对较小的城区同样可以获得良好的零售收入。此外，预计两个新建购物中心，总建筑面积14万平方米的李沧万达广场和16万平方米的青岛乐客城将于2012年下半年投入市场。

　　预计 2012年新增商铺存量将对现有的经营商带来压力。“2012年青岛零售市场前景乐观，但四个商铺项目推迟以及三个新商铺开发项目定于2012年竣工，可能对现有购物中心的市场份额带来压力。”麦克汉森表示，“预计部分现有的购物中心在新建购物中心竣工前，将进行重新定位。”

　　记者 李晨

　　半岛网版权与免责声明：

　　1、半岛网()是由半岛都市报所创建的大型综合性网站，所提的供新闻具有权威、真实、快捷特点，本网站所刊登的半岛都市报各类新闻﹑信息和各种专题资料的版权，均为半岛都市报及作者或页面内声明的版权人所有。

　　2、所有与半岛网链接的网站及其内容和版权，由相应的提供者与拥有者负责，半岛网对非本网站所属服务器上的内容不承担任何商业法律责任。