刚需族迎买房机会价格合理回归

    2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。

    根据青岛网上房地产统计数据显示，2011年青岛全市新房共成交99271套，其中不受限购影响的郊区楼市成交占据了楼市总成交的42%，而市内四区成交比例则仅为全市总成交的32%，很明显，大量的置业需求被延到了2012年。

    那么，2012年，购房者是否适合出手购房？

    对于有刚性需求的购房者来说，2012，圆一个住房梦，显然是机会。

    选择余地增加

    在楼市“买房如买菜”的火爆时期，购房者想要买一套房都需要托各种关系，而要买一套各方面适合自己的房子，就更是难上加难了。

    不过，房子作为大宗商品，买一套房子往往要倾尽一户人家几代的积蓄，当然购买之前要慎之又慎，最好能够适合所有家庭成员的需求。比如户型设置要合理，离上班的地方要近，最好边上就有学校方便孩子上学，又如周边的配套要齐全，不用买个菜要开车出去，洗件衣服理个发做个美容也可以就近解决……如果说之前提这些有些不太现实，那么现在，购房者可以好好挑一挑了。

    根据青岛市网上房地产统计数据显示，截止到2月7日下午2点，全市可售住宅房源为110553套，其中普通住宅为97057套。仅青岛市区可售房源量为45621套，其中普通住宅为41356套。

    这些房源包括面向各个购房层次的各种物业类型，且挑选余地都比较大。2011年受限购限贷政策影响比较大的高端物业自不必说，因为销售不畅，这些之前楼市的明星楼盘们纷纷将产品做得更精，却将高高在上的姿态有所放低。与此同时，为了满足购房者的需求，很多开发商纷纷通过精装改毛坯或者其他方式，加入刚需楼盘的行列，导致这块市场的供应量大量增加，购房者想要买房的话，就可以从楼盘的各个角度进行比较，从而选出最中意的一个楼盘来。

   价格合理回归

    不仅是选择余地增加，对于购房者们更大的利好是，岛城许多楼盘的价格是明显降低了。特别是去年年底，因为迫切的回款需求，不少楼盘的降价幅度甚至已经接近成本价。而从总价上来看，如果说以前没有个100万元买不到房子，但现在八九十万元的房子，也有不少了。

    2011年10月，龙湖滟澜海岸悦澜居小高层住宅价格问世，6500元/平方米的均价和5500元/平方米的低起价震惊岛城楼市，当天共计推出421套房源。2011年11月底龙湖滟澜海岸悦澜居加推222套高层房源，起价仅5960元/平方米，购房还可送车位，据悉，当天出货率达到70%以上。

    2011年11月，位于李沧世博园附近的万科生态城精装修起价6885元/平方米，大约每平方米8000元左右的1332套房源遭到3600多人抢购，而当天1197套的惊人成交量着实让青岛楼市点燃了 “冬天里的一把火”。

    这些消息，对于本就要买房的购房者来说，无疑是绝好的消息。而2012年，降价的风潮无疑还将愈演愈烈，开发商在面临生存大考验的时候，必将展开价格的大比拼，购房者也正好可以趁机进场。

    政策出现微调

    房地产市场毫无疑问是一个政策市，导致2011年成交惨淡的最大原因，无疑是限购、限贷政策。根据国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计，到2011年10月份，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌，49个城市房价出现下降，与此同时，大中城市楼盘成交量大幅萎缩，房价涨幅得到有效抑制。

    房地产调控终于取得阶段性成果。那么，2012年，限购政策是否还将延续？根据统计，全国2011年46个限购城市中，目前已经有超过半数表态2012年继续执行 “限购”政策。北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列，作为限购城市，青岛今年也将继续执行限购政策。而在2011年底的中央经济工作会议上，为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。说明限购令要取消，还没有那么快。

    不过，业内人士也纷纷认为，政策要更加严厉的可能性也已经不大。

    值得一提的是，妨碍购房者下单的另一个因素——房贷政策，已经有所放松。首套房贷利率回归基准，国家改变之前一刀切的房贷政策，就是政策更为细分化的一种表现。而对于购房者来说，这意味着又省下了不少购房成本。

    此外，2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，这虽然对于房地产市场并不会产生直接的影响，但在很多人看来，这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号。2012年，不排除还会有更宽松的金融政策出台。（记者 鞠培霞）

    青岛市新房成交惨淡

    根据青岛网上房地产数据显示，2012年1月29日-2月4日青岛市新房共成交460套，成交面积39556.92平米。其中新建住宅成交量为423套，住宅成交面积 34974.45平米，环比下降32%。

    从上周青岛市各区域新房成交情况来看，除四方区依然坚挺外，其他各区市成交量均未突破100套，依然延续了春节长假的低迷。

    最值得一提的是：自11月以来，依靠着保障房的支撑，四方区已连续两个月成交量名列前茅了。根据青岛网上房地产数据显示，1月29日-2月4日四方区共成交231套，这一数量比其余各区市上周成交量的总和还多2套。

    在四方区的衬托下，其他各区市显得越发惨淡，成交量均不足百。与前几周相比，胶州、胶南表现比较稳定，分别成交58套、43套位居全市第二、三位。李沧区成交量下滑至33套。其余各市均表现低迷，其中市南区、崂山区、即墨市、平度市成交量甚至不足十套。（数据分析整理：青岛新闻网房产）