首套房利率身段欲放还留 须客户与收入给力

    从去年年末盼到元旦，从元旦又盼到春节后，现在元宵节又过了，不少青岛市民的“高浮”的首套房贷利率降下来的愿望仍没有实现。相对于北京等地首套房贷利率的快速回落，青岛各大银行并没有统一的政策下浮首套房贷，真有特殊的高收入客户和工作特别稳定的客户才能享受优惠。昨天，记者调查了十多家国有商业银行及股份制商业银行，发现多数银行首套房贷利率仍上浮5%—10%，只有个别银行表示“通过审批可拿到基准利率”。与此同时，面对“存量房贷7折利率将取消”的传言，各银行均表示未接到通知，并称“可能性不大”。

    基准利率仅一家银行在酌情实施 还要看客户工作和收入

    昨天，在元宵节当天，记者调查了中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行及招商银行、兴业银行等多家银行的分行或支行房贷部，询问目前首套房贷利率的上浮情况及是否可拿到基准利率。对此，各家银行给出的答案是：中国银行首套房贷利率上浮5%，拿基准利率需要审批，要审查客户的各方面情况；建设银行首套房贷款利率上浮10%；工商银行首套房贷款利率上浮8%；交通银行首套房贷利率上浮5%；农业银行首套房贷利率仍上浮10%；招商银行首套房贷利率上浮10%；兴业银行首套房贷利率上浮10%……其他各家股份制银行多数仍上浮10%，华夏银行一房贷经理表示调为上浮5%了。

    对于 “可否在基准利率基础上不上浮”，只有中国银行有关人士表示，若想不上浮，需要银行的审批，要考查客户各方面的情况，如工作单位及征信情况等。记者了解到，一般需要高收入群体或公务员等工作性质特别稳定的客户才可能申请到基准利率。也有银行表示，目前执行“差异化”房贷政策，即根据贷款人的综合信息进行综合评定，系统自动会出来贷款人的贷款政策。

    七折利率银行称不取消存量房贷 万元房贷每年倒贴56.5元

    近日，有媒体报道，存量房贷7折利率将取消，这牵动不少“房奴”的神经，一些市民纷纷到银行咨询情况并了解提前还贷事宜。昨天，各银行均表示目前尚未接到取消存量房贷7折利率通知。

    昨天，中国银行一名房贷经理告诉记者，尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知，“没听说这种说法，估计这种可能性也不大。”建行、交行等其他银行有关人士也表示“没听说，不大可能”。

    据悉，有关银行取消存量房贷7折利率的传闻一直没有停歇，主要是近一两年央行一直加息，导致银行房贷利率倒挂。目前银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，也就是说，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。

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    104342套新房等待今年出售

    虽然首套房贷利率变化不大，但好歹房贷申请的速度加快了，对购房者也是一种安慰。记者从房地交易中心了解到，目前青岛可售普通住宅为97107套，可售政策性住宅为7235套。经过春节期间楼市的冷清，节后首周岛城新房日成交稳步上升，看房客明显增多，刚需购房者等待最佳出手机会，市场回暖迹象明显。据房产交易中心数据显示，龙年春节节后首周共成交452套，总成交面积36337.13平米，四方区成为成交最为活跃的区域。但春节后短期数据对全年没有意义，3-4月份将迎来房地产市场2012年的真正变化。

    主要城市首套房贷利率微调

    北京：部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套房贷 “首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。

    成都：绝大部分银行仍按基准利率上浮在执行，但部分银行最低可以达到基准利率。此举并非政策放松的信号，首套房贷利率回调，体现了差别化信贷的特点，符合调控精神。

    东莞：目前各大银行房贷政策较年前有所松动，多家银行的首套房贷纷纷回归基准利率，只有少数商业银行仍按照基准利率上浮5%-10%的标准执行。

    苏州：春节过后，苏州各大银行对于首套房贷款利率也有所松动，不但上浮的幅度明显下降，而且呈逐步回归到“基准利率”的态势。

    南京：部分银行办理首套房贷可以提供基准利率，但要看客户对银行的“贡献度”。

武汉：首套房利率上浮10%-15%，如招商银行上浮10%，交通银行上浮15%。工行首套房贷利率也没有变化，信用记录良好的可以申请到基准利率。

威海：不少银行又重新获得了信贷额度。在银行信贷额度较为宽裕的情况下，部分银行房贷利率小幅下降，有的银行甚至回降到了基准利率。